記者方明/台北報導

高總價宅交易慘不忍睹,今年初至2月中旬,北市逾6,000萬高總價宅實價揭露僅17件,今年首季恐將創實價以來單季新低。更慘的是,根據統計,高總價產品今年首季平均去化天數高達293天,幾乎等於每10個月才賣得出1戶,較去年同期多出近1倍,呈現「有行無市」的狀態。

豪宅交易量新低,面臨有行無市的狀態。(截取自維基百科)

宏盛帝寶。(截取自維基百科)

政府積極調控房市,北市高總價住宅完全被打趴,統計實價登錄資料,逾6,000萬高總價宅,去年第1季揭露共計205件,第4季還有196件,到今年第1季至2月中旬止(目前實價僅揭露至2月16日),僅剩17件,高總價宅買氣大幅衰退。

永慶房產集團經理黃舒衛表示,北市高總價宅實價揭露件數至今僅有17件,雖之後資料會陸續回補,但預期後半季有農曆年節影響下,今年第1季北市高總價市場恐創實價登錄以來單季新低量。

另外,根據永慶房產集團內部成交數據顯示,今年第1季北市各總價帶去化天數明顯走高,並以高總價產品去化速度最慢。

其中,總價2,000萬元內住宅產品,今年第1季去化天數為117天,僅比上季微幅增加6天,去化速度較快;2,000~6,000萬元產品,首季去化天數拉長至182天,較上季多增加了16天。

至於6,000萬元以上的高總價產品,今年第1季平均去化天數高達293天,不僅較上季大增108天,更較去年同期多出近1倍,幾乎等於每10個月才賣得出1戶。以此速度推估,現在委託的案子,恐怕要到明年才賣得掉,整體市況呈現,愈高價愈難成交的狀態。

黃舒衛指出,目前房市量能低迷、去化時間拉長,主要關鍵在於買賣雙方對於價格認知仍有很大差距,目前民眾普遍預期房價會往下跌,若價格未符合理想,不少購屋族會選擇看屋不買屋,而在目前屋主降價幅度,未達市場預期下,連帶使得房屋去化天數大幅增加。

黃舒衛認為,依據目前市況,若屋主未積極配合市場需求調整價格,銷售時間拖到明年,很可能將遭遇跌價、實價課稅,甚至有行無市的多重打擊。

原文網址: 北市高價宅 快10個月才能賣1戶 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/59229594300.html

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