好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

惡房東橫行,但惡房東也有可能是租霸,例如最近因租屋糾紛而聲名大噪的房東張淑晶,過往也曾經租屋,而且更是鄰居眼中的租霸。現在不管是房東或房客都愈來愈精明,尤其一旦雙方鬧不愉快,很可能告上法院,目前有2類房東要特別留意千萬別碰上「進擊的房客」,最後可能把你家都拆了。

沒有合法繳稅、違規住宅的房東,未來愈來愈難當了。(好房網News記者陳韋帆攝影)

台北市南港區工業重陽路住宅南港世界心,位於南港五期重劃區,南港軟體園區五分鐘步行路程,南港世界心原為工業廠房,卻違規改造成工業住宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

持有頂樓加蓋房屋的房東George就說,之前房客退租後不久,就有稽察人員來,並訂下拆除期限,讓他實在不曉得發生什麼事,究竟是鄰居檢舉?還是房客呢?George說,平常他跟鄰居關係不錯,在這條街也住了30年,實在很難想像是鄰居所為。

正巧他想起前陣子跟某位房客有些租屋問題,房客時常遲繳房租,前陣子還要求希望再為房間增添傢俱,但後來卻不滿傢俱擺飾,最後彼此鬧不愉快,房客要求解約拿回租金。就這麼巧,房客搬離後,政府單位就上門來說,頂樓因隔成3間套房,要求自行拆除否則期限到將強制拆除。

住在4樓的房東,壓根就不曉得5樓曾有建管人員稽察,也讓他不禁懷疑,是否是房客舉報拆除?除了頂樓違建之外,若房東持有工業住宅或商業區違規住宅,也有可能遭檢舉,尤其一般工業住宅只要交屋後,稽察人員幾乎難以到房屋室內,但是出租的房屋,房客卻有權讓稽察人員入內,例如違法夾層屋還是有機會被拆。

同樣地,房東若沒公證契約未申報租賃所得,房客只要依照契約、匯款資料申報租賃扣除額,房東即會被查稅、補稅,未來的日子也都得合法繳稅,當然房客也可藉由房東不報稅,進而要求酌減租金。

律師包租公、房產專家蔡志雄表示,尤其只要屋主、租客雙方鬧不愉快,的確房客很有可能舉報違建、檢舉逃漏稅,而這2點事小,房東也要留意現在鄰居空間自主意識愈來愈強,只要頂樓沒有分管契約,其他同棟住戶都是可要求頂樓恢復原狀。

甚至日前也有法院判決,是頂樓收租屋主必須將租金收益分攤給其他住戶,屆時房東可能頂樓被拆,又得不償失。

原文網址: 租屋二三事/舉報違建、漏報稅 小心「進擊的房客」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16416895558.html

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