青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

惡房東橫行，但惡房東也有可能是租霸，例如最近因租屋糾紛而聲名大噪的房東張淑晶，過往也曾經租屋，而且更是鄰居眼中的租霸。現在不管是房東或房客都愈來愈精明，尤其一旦雙方鬧不愉快，很可能告上法院，目前有2類房東要特別留意千萬別碰上「進擊的房客」，最後可能把你家都拆了。

沒有合法繳稅、違規住宅的房東，未來愈來愈難當了。（好房網News記者陳韋帆攝影）

持有頂樓加蓋房屋的房東George就說，之前房客退租後不久，就有稽察人員來，並訂下拆除期限，讓他實在不曉得發生什麼事，究竟是鄰居檢舉？還是房客呢？George說，平常他跟鄰居關係不錯，在這條街也住了30年，實在很難想像是鄰居所為。

正巧他想起前陣子跟某位房客有些租屋問題，房客時常遲繳房租，前陣子還要求希望再為房間增添傢俱，但後來卻不滿傢俱擺飾，最後彼此鬧不愉快，房客要求解約拿回租金。就這麼巧，房客搬離後，政府單位就上門來說，頂樓因隔成3間套房，要求自行拆除否則期限到將強制拆除。

住在4樓的房東，壓根就不曉得5樓曾有建管人員稽察，也讓他不禁懷疑，是否是房客舉報拆除？除了頂樓違建之外，若房東持有工業住宅或商業區違規住宅，也有可能遭檢舉，尤其一般工業住宅只要交屋後，稽察人員幾乎難以到房屋室內，但是出租的房屋，房客卻有權讓稽察人員入內，例如違法夾層屋還是有機會被拆。

同樣地，房東若沒公證契約未申報租賃所得，房客只要依照契約、匯款資料申報租賃扣除額，房東即會被查稅、補稅，未來的日子也都得合法繳稅，當然房客也可藉由房東不報稅，進而要求酌減租金。

律師包租公、房產專家蔡志雄表示，尤其只要屋主、租客雙方鬧不愉快，的確房客很有可能舉報違建、檢舉逃漏稅，而這2點事小，房東也要留意現在鄰居空間自主意識愈來愈強，只要頂樓沒有分管契約，其他同棟住戶都是可要求頂樓恢復原狀。

甚至日前也有法院判決，是頂樓收租屋主必須將租金收益分攤給其他住戶，屆時房東可能頂樓被拆，又得不償失。

原文網址: 租屋二三事／舉報違建、漏報稅　小心「進擊的房客」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16416895558.html