好房News編輯中心／台北報導
報稅季節即將來到！永慶房產集團特別提醒售屋族，在申報時不妨可參考提出「財產交易損失舉證」節稅法，就可扣抵稅額。但今年在售屋部分有幾項新規需要特別留意，像是核實認定課稅以及若出售的房屋為豪宅，無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得，還有標準認定課稅比例上調等。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏指出，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產交易相關而可能產生的稅務，大致可以分為四大類（售屋、購屋、出租屋、承租屋），其中在售屋方面，財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅等，都可扣抵稅額。
陳俊宏表示，售屋相關計算方式上，若出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。
而所謂「取得成本」，是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
陳俊宏就提醒，在102年有售屋者，今年5月報稅時優先採核實認定方式申報，前述以實價發生價額申報就是一般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採標準認定的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於雙北市8000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市5000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。
以台北市售價1億元的豪宅為例，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至40％稅率繳交綜所稅。
出售豪宅、台北市高級住宅與一般住宅之房屋交易所得計算。（資料彚整：永慶房產集團）
由於今年各縣市售屋所得課稅比例大部分都有調整，在報稅時須特別留意。陳俊宏表示，以台北市而言，一般住宅課稅比例為42%，但若是依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」而認定為高級住宅者，則課稅比例為48%。
舉例來說，102年出售的房屋位於台北市，但無法提供取得成本及移轉費用證明文件，若非高級住宅者，房屋評定現值為100萬元，在申報所得時就需填寫財產交易所得為42萬元：若是認定為高級住宅者，則需要依照48%來計算所得為48萬元。
雙北市售屋財產交易所得標準(無買進成本或無售屋價格)
縣市 行政區 售屋所得核定標準
---------------------------------------------------------------------------------------
台北市 全市-高級住宅 48%
全市-非高級住宅 42%
---------------------------------------------------------------------------------------
新北市 板橋、中和、永和、新店、新莊 33%
土城、三重、蘆洲
汐止、林口、樹林、泰山 30%
淡水、五股 23%
三峽、深坑及八里 19%
鶯歌、瑞芳、石碇、坪林、三芝 14%
石門、平溪、雙溪、貢寮、金山
萬里及烏來
資料彚整：永慶房產集團
註：高級住宅之認定依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第十五點規定為準。
原文網址: 報稅全攻略／售屋節稅 3大細節要注意 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11419662820.html
留言列表
{{ article.title }}
