青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅在立法院三讀通過，預計2016年1月1日起適用，舉凡明年起購屋的民眾，不管是否符合自用住宅，持有1年以下出售房產將課徵45％資本利得稅；持有1年以上2年以下稅率為35％。專家認為，由於今年購屋符合舊制，未來出售房產的課稅原則比房地合一稅低，因此下半年可望創造一波成交榮景。

今年買房等於節稅，專家預料成交量將現。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房地合一稅將在明年上路，地政士公會全聯會名譽理事長王進祥認為，這等同是「奢侈稅改版」，稅制內容比原先預期輕，雖然政府已經做了防堵措施，但一人公司、親屬分人頭戶等狀況，依照不同個案，仍可能出現。

至於市場狀況，建國資產管理總經理劉坤圖認為，由於今年購屋仍採用舊制，換句話說，只要今年買房，不管10年、15年後售屋，都是按照舊制課徵土增稅及財產交易所得，未來繳納的稅比房地合一稅低，因此可預料這幾年打算購屋的民眾，可能會集中在下半年進場。

群義房屋總經理潘家成也說，房地合一三讀通過後，政策有明確的方向，對原本觀望的市場買氣可望從平淡轉回溫，市場氛圍較有信心；全國不動產企研室主任張瀞勻預估，房地合一實施前，房價將會盤整，有需求的消費者可趁機進場，預估下半年交易量將會優於捉襟見肘的上半年。

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