好房News記者胡珮蓉/綜合報導 被市場戲稱台北八「掛」山的淡水小坪頂,竟有豪宅案的平均成交價單價飆到了80萬元,創下區域單價和總價的新高,一直被看壞的淡水房市能不能藉此產生比價或拉抬的效應?房產專家張欣民表示,在缺乏大眾運輸以及生活機能之下,景觀並不是大眾考量住宅產品的主要條件。而且以地理位置來說,小坪頂其實更接近北投市場。

房產專家張欣民表示,即使「天境」刷新淡水的房價紀錄,但對淡水房市還是不能產生比價效應。(好房資料中心)

淡水紅樹林(大刊頭主視覺)

淡水小坪頂被戲稱為台北的八「掛」山,因為過去曾有8家建設公司都在此推案,結果都不能全身而退。但根據最新的實價登錄顯示,淡水小坪頂的「天境ellipse360」有10戶的成交總價都超過1億元,而頂樓(36樓)更高達2.1億元,換算每坪要價80萬元,不管是單價或是總價,都已經刷新淡水房市的住宅新紀錄,超乎市場預期。

創新高的單價和總價,會不會帶動淡水房市的比價效應。房產專家張欣民,於正聲廣播電台《日光大道》節目中分析,以地理位置和鄰進度而言,小坪頂的市場其實更接近北投,跟淡水房市有明顯的區隔。另一方面,「天境ellipse360」具有辨識度和難得的景觀視野,但以住宅來說,缺乏大眾運輸工具,以及日常的生活機能,這樣的產品特色對大部分的民眾而言並不是必需品。

原文網址: 台北八「掛」山拯救淡水房市? 張欣民:拉不起 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/55778067514.html

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