青春-房仲物語

「三大因素」衝擊　專家估第三季房市慘不忍睹

好房網News記者蘇瑜玟／台北報導

據永慶房屋統計，今年1至5月六大都會區建物買賣移轉棟數年增24.1%，其中台北市年增21.2%，新北市年增27.6%，桃園市年增17.2%，台中市年增26.3%，台南市年增18.6%，高雄市年增29.9%。不過隨著本土疫情持續延燒，加上房地合一稅2.0、實價登陸2.0新制上路，專家預估，第三季房市會相當慘澹。

隨著本土疫情持續延燒，加上房地合一稅2.0、實價登陸2.0新制上路，專家預估，第三季房市會相當慘澹。圖／Pixabay

房產專家張欣民表示，1至5月六大都會區建物買賣移轉棟數年增率上升，其一是因為去年1至5月正逢國內第一波新冠疫情爆發之際，基期較低。今年本土疫情則至5月中旬才爆發，因此1至5月交易量成長相對較高。其二是因為房地合一稅2.0將於7月1日正式上路，有些民眾想趕在新制實施前脫手投資物件，避免被課重稅。

目前本土疫情持續延燒，未見趨緩，張欣民指出，受疫情影響民眾被迫暫緩看屋行程，加上距離房地合一稅2.0新制實施僅剩不到1個月，欲脫手投資物件的民眾恐怕來不及完成買賣交易，因此預期6月的建物買賣移轉棟數可能會出現衰退。

雖然目前已有不少房仲推出線上實境看屋服務，但張欣民指出，由於市場上購屋者年齡多較高，對於3Ｃ產品接受度較低，且房屋屬高總價資產，一般民眾較難接受網路看屋的形式，因此成交機率會比現場看屋低很多。

張欣民提到，目前本土疫情難見轉好跡象，今年下半年還有房地合一稅2.0、實價登陸2.0兩大新制上路，衝擊房市，加上7至9月本就為房市淡季，預估第三季房市會相當慘澹。不過在後續疫情走向轉趨樂觀的前提下，由於第四季為傳統購屋旺季，加上民眾會逐漸適應新制，地緣性買盤再起，預估屆時市場會相對活絡，回復至今年1到5月的交易狀態。

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