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建案不實廣告全揭露！這三點藏地雷

好房網News記者唐主桂／綜合報導

在購買預售屋時，一般人只能從建案廣告傳單、配置圖及樣品屋來判斷喜好，不過很有可能，你所看到的內容和未來實際的成果並不會一樣，這些建案也會因此遭到公平交易委員會開罰，吃上廣告不實罰單，但這半年來究竟有多少案子遭到開罰，遭罰的原因又是什麼呢？

許多建案會因廣告不實而遭罰，以下整理出三種可能原因。示意圖、非當事建案／好房網資料庫照片

1. 新北市林口區「長耀挹品」

長耀挹品在6月時遭罰，原因是接待中心提供該建案廣告圖冊，刊載「閱覽室」及「KTV視聽室」的敘述文字與實景拍攝圖片，但實際上該空間在原核准竣工圖說為防災中心和機械室，假如變更作為閱覽室和KTV視聽室的話，則會違反建築法，因而遭到開罰。

2. 新北市五股區「上河園」

上河園於5月遭開罰，原因同樣是在公共設施上有所不符，廣告上表示會有「家族型的KTV規劃」、「凌空七十米的空中會館」「飯店級Lounge Bar」「玻璃屋的Corner宴會廳」等公共設施，並輔以實景圖片，然而這些公設卻是位在機械室、樓梯間等，同樣違反了公平交易法。

3. 宜蘭縣冬山鄉「宸明泉峰」

除了公設可能會有廣告不實的狀況，室內的平面配置圖也可能藏有陷阱，宸明泉峰在廣告上的平面配置參考圖中，將屋突1層及2層之機電設備空間規劃為浴廁、臥室等室內空間使用，整體予人印象為購買該建案後，得依廣告所呈現，將屋突1層及2層規劃為室內空間並合法使用，但若將屋突層依該廣告之配置參考圖做為室內空間使用，則與原核准使用用途及圖說不合。

4. 桃園市龜山區「紐約時上」

並非所有房子都可以當作住宅使用，一般來說最常見的就是所謂「工業宅」。紐約時上為一般事務所用途，但是銷售現場卻將房子做成夾層之實品屋並稱夾層可做臥室使用，給人一種房子可以用做一般住宅使用的印象。

除了使用用途的問題外，設計夾層也需要經過申請，但在這個案件上，銷售人員用夾層屋來介紹，除了造成誤會外，日後如果屋主實際施作夾層，還可能遭到罰鍰或是勒令拆除。

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