好房網News記者馮牧群/台北報導

進入傳統商用不動產交易旺季,房地合一稅定案卻沒為市場帶來春燕。商仲分析,政府一手打房,但反手持續賣地,公部門持續釋出土地,各縣市政府、國產署、高鐵局等單位總釋地金額達136億,價格當然難跌;房地合一後,外資的財產交易所得稅率倍增,也將導致台灣商用不動產被全球市場邊緣化。

房地合一稅針對外資交易不動產的稅率加重,可能影響其投資意願。(好房網News記者陳韋帆攝)

威秀影城與信義區商業大樓、豪宅俯瞰圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

第一太平戴維斯統計,第二季最大筆商用不動產交易為封測大廠日月光以24.66億向關係企業宏璟建設購買楠梓加工出口區新建廠房,以便擴充產能,前五大成交案都是傳產業及科技業購買廠辦或廠房,投資收益性的買盤大減。在自用型買盤主導下,商用不動產交易第二季以廠辦、廠房為主。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析,在目前市場氛圍下,投資收租為主的零售店鋪及辦公室交易仍然清淡,辦公室由小型交易撐場,根據實價登錄資料,今年一至四月台北市辦公室交易總金額僅55億,平均交易單價為每坪68萬,總價5000萬以下的辦公室占73%,高低兩造呈現M型局面。

第一太平戴維斯總經理高銘頂認為,交易量稀少主因是買盤萎縮,異於過往業主惜售使得優質物件不足的情況。收益型不動產的傳統買盤消失,壽險業受到投報率2.875%限制,轉進開發型不動產或海外獵樓;今年六月金管會更進一步調降壽險海外置產的RBC風險係數,推升海外投資動能,預期下半年壽險海外佈局規模持續放大,且不再侷限於倫敦。

反觀外資則淡出台灣市場,業者觀察,雖然近年陸續有交易傳出,但規模不如以往,況且準備上路的房地合一稅,外國投資人的財產交易所得稅由17%大幅增加至35%到45%,遠高於英國、日本、澳洲及香港等國,將使投報效益原本就不吸引國際投資人的台灣商用不動產更被邊緣化。

戴德梁行指出,房地合一稅儼然對外資投資台灣房地產築起一道高牆,由於日出條款為2016年,想要適用舊制的外資買家,僅有未來半年的進場時機。因應明年新制上路,已有外商私募基金研擬調整交易架構,例如境外交易或成立子公司,藉此符合投資效益,若交易成本的稅費增加侵蝕投資獲利,外資恐怕將轉移陣地。

原文網址: 旺季不旺 商仲:台灣已被全球邊緣化 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/563797101476.html

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