青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

受少子化影響，根據教育部統計，短短6年，全國就有8所私立學校退場，遍及國中到大學，不過，靠著能大賺學生才鍍金的學區宅，沒因此受到衝擊，不僅幫包租公、包租婆們穩穩地賺，報酬率還相當驚人。

學區周邊套房夯，尤其以淡江大學附近最搶手（圖／翻攝自Google Map）

少子化學區宅就會掉金嗎？想撿房價尾刀的購屋族，恐怕在雙北地區是行不通的。根據全國不動產彙整實價登錄統計，雙北知名大學城投報率約在1.6~3.6%，其中最高的淡江大學，雖租金平均每坪僅583元，但因房價行情僅1字頭，換算租金報酬率仍高達3.6%，其次第二、三名為，文化大學報酬率為2.7%、台北大學三峽校區2.4%。

單靠學生行不通！全國不動產淡水學府加盟店經理陳麗珠，向自由時報分析，淡江大學商圈靠近捷運站，因租金比市中心便宜，除了學生外，租客是上班通勤族的也很多，出租率幾乎是百分之百。

不過，如果是看中大學城環境單純的自住客，永慶房產集團業管部協理林泰隆建議，在房市盤整影響下，大學房價也會受到影響，如政治大學和陽明大學，105年平均單價僅42.3萬、50.9萬，不僅房價較親民、附有生活機能，都是不錯的選擇。

原文網址: 最強學區宅「出租率近百分百」　報酬率高達3.6% | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/178541166130.html