好房網News記者蔡孟穎/整理報導

受少子化影響,根據教育部統計,短短6年,全國就有8所私立學校退場,遍及國中到大學,不過,靠著能大賺學生才鍍金的學區宅,沒因此受到衝擊,不僅幫包租公、包租婆們穩穩地賺,報酬率還相當驚人。

學區周邊套房夯,尤其以淡江大學附近最搶手(圖/翻攝自Google Map)

淡江大學附近生活機能較差,且離台北市區較遠,通勤時間較長,故多數學生會選擇在外租屋(圖/翻攝自Google Map)

少子化學區宅就會掉金嗎?想撿房價尾刀的購屋族,恐怕在雙北地區是行不通的。根據全國不動產彙整實價登錄統計,雙北知名大學城投報率約在1.6~3.6%,其中最高的淡江大學,雖租金平均每坪僅583元,但因房價行情僅1字頭,換算租金報酬率仍高達3.6%,其次第二、三名為,文化大學報酬率為2.7%、台北大學三峽校區2.4%。

單靠學生行不通!全國不動產淡水學府加盟店經理陳麗珠,向自由時報分析,淡江大學商圈靠近捷運站,因租金比市中心便宜,除了學生外,租客是上班通勤族的也很多,出租率幾乎是百分之百。

不過,如果是看中大學城環境單純的自住客,永慶房產集團業管部協理林泰隆建議,在房市盤整影響下,大學房價也會受到影響,如政治大學和陽明大學,105年平均單價僅42.3萬、50.9萬,不僅房價較親民、附有生活機能,都是不錯的選擇。

原文網址: 最強學區宅「出租率近百分百」 報酬率高達3.6% | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/178541166130.html

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