青春-房仲物語

好房網News記者陳思瑜／整理報導

遠雄建設再爆弊案，其中遠雄順利取得土城區海山煤礦開發、新莊新亞電器乙工區變更為住宅區案，被質疑有公務員護航，突顯了地目從工業區變更成住宅區後，潛在獲利勢必驚人，建商才願意挺而走險。

遠雄在土城、新莊的工業用地開發案，地目從乙工區變更為住宅區案，被質疑有公務員護航。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

中國時報報導，遠雄2010年以20億元標下新莊中正路、輔仁大學附近，新亞電器上萬坪工業地，本欲規畫為商辦，但新莊副都心土地屢標出天價，附近房市看漲，遠雄看中商機，將工業地送請變更為住宅用地。

這塊基地近輔仁大學，周邊住宅少、需求大，加上距捷運新莊線丹鳳站400公尺，雖然遠雄必須提供2600多坪公園用地，並回饋新北市府600坪可建築用地做為社會住宅，但市場推估總銷金額起碼在百億元以上。

就是這龐大利潤，才讓建商許多工業地的買家「醉翁之意不在酒」，買工業地不蓋工廠，而是坐等地目變更。

不願具名的一位服務業大老闆，就對遠見雜誌記者坦言，他6.7年前得到內線消息說，林口的一塊工業用地可從工業區變更為產業專用區，再變更為商業區，之後將能蓋飯店、商機大好，因此比照住商用地的行情，砸大錢買地，但沒想到等到現在，仍沒動靜。

房產專家張欣民向東森新聞雲記者指出，地目變更曠日廢時，業者進行工業住宅變更案的過程往往因政府審查嚴謹，變更審查程序至少得耗時1到3年，所以建商才會挺而走險走偏門，就是想讓地目變更盡快過關。

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