好房網News記者蔡孟穎/整理報導

買房議價攻防戰,最讓購屋族煩惱的,莫過於「殺到多少能下手」,才不會讓看上的房子被人多出一點、捷足先登,同時又不會成為買貴的冤大頭,有專家分享數學公式,能算出你「最低」應該殺多少。

房價殺多少才能下手,專家分享公式幫你算(圖/好房資料中心)

實價登錄已滿月,原本市場預期房價因為透明化,開價將會趨近底價,但預售屋卻因為登錄時間點,出現模糊空間,使得議價率不減反升。

人人都想用便宜的價格買到好房子,但對剛性需求的購屋族來說,可沒時間等房價慢慢跌,究竟談到什麼價格就該下手,社會觀察家李季鴻在節目《57新聞王》中分享自創公式,除非碰上接近法拍、跳樓價,如果你預期房價明年會跌1成,1千萬房子就有1百萬的跌幅,房價就至少要談到900萬以下再出手。

用預期心理來議價,根據永慶房產集團2017Q3網路會員調查,雖然有46%的民眾認為,第二季房價還會再跌5~10%,但對房價趨勢看跌的比例,已連4季遞減,早有購屋族進場購屋,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,觀察今年1~5月七都買賣移轉量,較去年同期增加21%,量增幅度有縮小跡象,不過以近期交易量推估,2017年上半年交易量約落在12.5~12.8萬棟之間,會比2016年同期成長約15~18%左右。

不過,房產專家田大權建議,自住的購屋族,應從需求面去挑房子,再從中選符合預算的房子,估算本利攤還的能力,也要做好貸款成數不如預期的心理準備,房貸支出不宜超過家庭月收入的50%,「多少錢辦多少事」,住的舒服才是第一要件。

原文網址: 一個公式告訴你 房價殺多少能下手 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/164619166066.html

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