好房網News編輯中心/台北報導

交易量連2個月收黑!根據永慶房產集團研展中心統計,七都6月房市交易量表現,北市交易量縮19%,新北減少18%,桃園與新竹縣市均量縮19%,台中減少11%,台南與高雄則分別減少17%與16%。

全台房市交易量連2個月收黑(好房網News記者張聖奕攝影)

台北市房市情境。(好房網News記者張聖奕攝影)

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,經濟穩定復甦、股市上萬點,讓賣方樂觀看待後市,持續堅持價格,售屋心態變硬,不願意讓價出售,造成6月房價微升。謝志傑補充,根據永慶房產集團2017Q3網路民調分析顯示,57%民眾持續看跌房價,大幅看跌比重已連四季收斂,民眾認為房價還有下修空間,加上目前市場上建商新案讓利個案多,比價效應持續發酵,讓部分買方開始觀望,放緩購屋腳步,雙方價格認知差距無法拉近,這也是讓6月交易持續量縮的主因。

謝志傑認為,觀察6月帶看量與5月相當,民眾購屋意願仍高,顯示民眾仍有購屋需求,但明顯購屋態度轉趨保守,等待有合理讓價再進場,反觀賣方在目前低利環境下,利息負擔輕,讓價幅度不如買方預期,買賣雙方價格認知難以產生共識,房市交易陷入僵局。不過,謝志傑補充,在低利環境持續的狀況下,房價大幅修正機率低,觀察近三年房價走勢發現,房價修正幅度收斂中,顯示買方瘋狂砍價情況銳減,轉趨理性,對於價格逐漸產生認同感,但價跌趨勢不變,只要賣方願意合理讓利,成交機會大。

謝志傑說明,景氣連亮出兩顆黃藍燈,下半年需要振興措施刺激,才可樂觀期待;此外,今年進入預售交屋高峰期,市場供給量將大增,建商推案有銷售壓力,讓利風潮持續盛行,加速去化清庫存拚現金,勢必衝擊中古屋市場,價格難以支撐,必須留意。

七都房價漲跌幅

表一、七都房價漲跌幅   (永慶)

 

原文網址: 賣方又轉強硬 全台交易量連2月收黑 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/113583166021.html

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