青春-房仲物語

記者蔡惠芳／台北報導

沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的價格，讓價，才是王道。最近北台灣都會區絕大多數新案，仍堅持開價，並未明顯讓利，反觀少數開價便宜5～10％、或主動降價的新案，紛紛在市場上脫穎而出。但總體來說，6月份房市對應燈號仍是「黃藍燈」，已是連續4個月亮出黃藍燈，顯示買氣並沒有明顯好轉。

住展雜誌最新統計顯示，由於明年即將實施房地合一稅，業者為了搶食年底前購屋適用舊稅制的買盤，因此成屋推案熱鬧滾滾，6月首度公開的成屋量逾1,800戶以上，是今年以來最大量，更已連續2個月爆量。

總體來說，6月份房市風向球總分為32.9分，對應燈號為衰退注意的「黃藍燈」，已是連續4個月亮出黃藍燈，買氣並沒有明顯好轉。住展企研室經理何世昌昨（9）日表示，北台灣都會區自6月初房地合一實價課稅立法通過後，業界幾乎總動員搶攻下半年購屋潮。

最新統計顯示，6月份最有效的銷售方式，還是釋出廣告量、以及擴大讓價空間，才能創造人氣與買氣，這類新案成交數量比市場平均值，高出5成到2倍不等。

何世昌表示，6月份熱銷的個案，大多在價格上有所退讓，只要多降個5％～10％，買方接手的意願還是很強。例如平價訴求的土城「大同莊園」、汐止「國揚忠孝大院」、寶佳機構在桃園的多筆新案，都是時下最熱銷的指標案。

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