青春-房仲物語

資誠聯合會計師事務所會計師許祺昌

財政部最近將檢討修正奢侈稅，有業者宣稱奢侈稅實施2年以來，房價上漲10%至20%，因此應全面廢止奢侈稅。然而，這樣的邏輯合理嗎？

經濟學有一則小故事：某村生育率特別高，政府因此派出特派員前往宣導節育觀念，沒想到隔年嬰兒的出生率卻比宣導前增加。難道宣導節育，反而讓人更想生小孩？

經過更深入了解，才發現該年是龍年，本來就是生育率較高的1年，但經過宣導員的造訪後，已讓當年的生育率比歷年的龍年減少。

同理，我們應更嚴謹的探討，而不是僅以奢侈稅實施後的單一因素，就斷定房價上漲是奢侈稅所造成。

造成房價上漲的原因是什麼？從供給面來說，建商興建以及持有2年以上的不動產並不會受到奢侈稅影響，因此我們應該觀察受影響的不動產（持有未滿2年部分）供給量占全部供給量的比重；從需求面來說，一般人除了自用需求以外，就屬投資需求。

至於什麼因素會激發投資需求，我認為有幾個原因：一、目前房貸利率處歷史低檔，投資人資金成本不高。二、除不動產以外，其餘的投資都有價值巨幅減損的風險，例如股票、基金、債券、期貨、石油和黃金等。

三、不動產的成交資訊有高報的誘因，高成交價的市場印象有助於建商調高售價，市場才屢有誇大成交價或買賣雙方共同提高實價登錄價格的消息。

四、除了電子商品及汽車外，其餘民生物資多呈緩和上漲趨勢，投資人基於抗通膨的期待，而有投資不動產的需求。

五、部分業者持續告知社會大眾，關於香港、新加坡、日本及大陸等鄰近國家不動產均持續上漲的趨勢，以及持續營造台商及陸客加碼台灣不動產的訊息。

政府加強各項管制力道，包括：強力防堵奢侈稅的各種規避手法、提高不動產的授信風險權數，增加銀行授信的意願以及限制投資不動產之貸款成數等，這些政策效果皆會受到總體經濟的發展、國際資金的移動、政府的貨幣政策與財政政策，以及業者堅持不降價的資金負擔能力等，而有所影響。