好房網News記者鍾釗榛/台中報導

亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017年聯合年會今年在台中舉辦,開幕當天更邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主Robert J Shiller,發表房地產對經濟帶來的影響與關聯。台中市長林佳龍在開幕典禮當中致詞表示,台中將成為台灣第二大城市,台中的土地在縣市合併後擴大為十倍,人口也將在月底達到277萬人,因此土地是我們的資產,要善待這個資產,使台中能持續保有台灣最宜居城市的美譽。

耶魯大學教授,同時也是諾貝爾經濟學獎得主Prof. Robert J. Shiller於台中舉辦的亞洲不動產年會進行專題演講。(好房網News記者張聖奕/攝影)

(好房網News記者張聖奕/攝影)

台中市長林佳龍親臨年會,並在開幕典禮擔任首位演講者。(好房網News記者張聖奕/攝影) 台中市長在亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017年聯合年會演講時提到,土地價格與土地價值越拉越大,年輕人買不起房子是現在面臨的問題;此外重劃區一直不斷拓展而沒有將重劃區與都市計畫整合,台中縣市合併後土地擴大十倍竟沒有新的都市計畫,因此決定把原有的32個都市計畫整合為10個,再以交通建設作為骨架,如此一來就能以交通作為基礎拉近城鄉之間的發展,使市區不再空洞化,縣區不再邊緣化;另一方面有了交通建設作為基礎,能夠成為居住正義的一個推手,市民不再需要看著七期重劃區望樓興嘆,將住宅區向外延伸,再由交通建設連結市區與縣區,市民一樣可以輕鬆在市區工作卻不需要住在房價較高的市中心。

對於最近大家關心的前瞻基礎建設,林佳龍認為台中之所以能在爭取基礎建設全壘打,這是因為這些建設是原本早該做但沒有作,因此政府投入公共建設與增加內需將有利整合游資,最終的目標是將土地做最有效的利用,而不是將土地作為一種炒作的商品,加上蔡英文總統的20萬戶社會宅的政策,配合交通建設拉抬舊台中縣區的發展,把台中打造成宜居又擁有完善建設的城市。

2013年諾貝爾經濟學獎得主Robert J Shiller演講時表示,房價高,住宅自有率高以及空屋率高這三高問題,這些問題在中國,香港,加拿大等國家都有相同問題。這就像是投資性泡沫化的現象,以美國為例,2007年金融海嘯之後,美國房價指數與股票的走勢非常接近,所以房價也會出現漲跌現象,但是實際上真正影響房地產變化的因素其實是人的因素,最近美國房地產上漲,有人說是因為某些人買入舊房子進行翻修後以更高的價格出售,這樣的情形早在1980年代已經出現,而這種狀況使股票的交易非常相似,核心就是人們的期待值,當期待值越來越高,就會越接近泡沫,所以台灣房地產的未來,還是取決在人們對房地產的看法,以及期待房價是漲還是跌了。

原文網址: 房市三高病因 諾獎學者:越期待價格、越接近泡沫 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/158552166950.html

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