好房網News記者鍾釗榛/台中報導
亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017年聯合年會今年在台中舉辦，開幕當天更邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主Robert J Shiller，發表房地產對經濟帶來的影響與關聯。台中市長林佳龍在開幕典禮當中致詞表示，台中將成為台灣第二大城市，台中的土地在縣市合併後擴大為十倍，人口也將在月底達到277萬人，因此土地是我們的資產，要善待這個資產，使台中能持續保有台灣最宜居城市的美譽。
耶魯大學教授，同時也是諾貝爾經濟學獎得主Prof. Robert J. Shiller於台中舉辦的亞洲不動產年會進行專題演講。（好房網News記者張聖奕／攝影）
台中市長林佳龍親臨年會，並在開幕典禮擔任首位演講者。(好房網News記者張聖奕/攝影) 台中市長在亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017年聯合年會演講時提到，土地價格與土地價值越拉越大，年輕人買不起房子是現在面臨的問題；此外重劃區一直不斷拓展而沒有將重劃區與都市計畫整合，台中縣市合併後土地擴大十倍竟沒有新的都市計畫，因此決定把原有的32個都市計畫整合為10個，再以交通建設作為骨架，如此一來就能以交通作為基礎拉近城鄉之間的發展，使市區不再空洞化，縣區不再邊緣化；另一方面有了交通建設作為基礎，能夠成為居住正義的一個推手，市民不再需要看著七期重劃區望樓興嘆，將住宅區向外延伸，再由交通建設連結市區與縣區，市民一樣可以輕鬆在市區工作卻不需要住在房價較高的市中心。
對於最近大家關心的前瞻基礎建設，林佳龍認為台中之所以能在爭取基礎建設全壘打，這是因為這些建設是原本早該做但沒有作，因此政府投入公共建設與增加內需將有利整合游資，最終的目標是將土地做最有效的利用，而不是將土地作為一種炒作的商品，加上蔡英文總統的20萬戶社會宅的政策，配合交通建設拉抬舊台中縣區的發展，把台中打造成宜居又擁有完善建設的城市。
2013年諾貝爾經濟學獎得主Robert J Shiller演講時表示，房價高，住宅自有率高以及空屋率高這三高問題，這些問題在中國，香港，加拿大等國家都有相同問題。這就像是投資性泡沫化的現象，以美國為例，2007年金融海嘯之後，美國房價指數與股票的走勢非常接近，所以房價也會出現漲跌現象，但是實際上真正影響房地產變化的因素其實是人的因素，最近美國房地產上漲，有人說是因為某些人買入舊房子進行翻修後以更高的價格出售，這樣的情形早在1980年代已經出現，而這種狀況使股票的交易非常相似，核心就是人們的期待值，當期待值越來越高，就會越接近泡沫，所以台灣房地產的未來，還是取決在人們對房地產的看法，以及期待房價是漲還是跌了。
原文網址: 房市三高病因 諾獎學者：越期待價格、越接近泡沫 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/158552166950.html
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