青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

大台北房價回跌態勢幾已確立，市場接下來關注焦點是會跌多久，跌多深。根據信義房價指數，過去20年，北市房價出現過兩波回檔，修正時間一長一短，跌幅分別是22%與9%。

這次回檔修正會走哪種模式，業界看法紛歧。有人認為是這波是結構性轉型，盤整時間會拉很長，但也有人認為大台北，尤其是台北市區、捷運沿線，需求遠遠大於供給，稍微跌一點就會有人接手，止跌回穩。

第一波回檔：1994年

股市崩萬點 房價僵持

修正時間－7年

台北房市曾有多波起伏，近二十年，根據信義房價指數，則出現過兩波明顯修正，第一次從1994年開始，當年第二季信義房價指數為119.6點，為90年以來新高，之後一路下滑，至2001年第3季來到最低93.4點，總計跌幅達22%。

信義房屋專案經理李健銘表示，那一波房市修正，早在1990年股市自萬點崩跌即已埋下火線，但台北房價一直處於「房價僵持」情況，有漲有跌；到了1994年下半年之後，形勢終於明確，1995年的台海危機、1997年亞洲金融風暴，2000年網路泡沫，讓台北房價一路盤跌，至最低點共跌了22%，修正時間約七年。

第二波回檔：2008年 金融海嘯

次貸危機

修正時間－2季

第二次下跌，是2008年的金融海嘯，當年第二季房價仍在相對高點，房價指數為179.9點；美國傳出次貸危機後，開始走跌，連跌兩季之後，2009年第一季即回穩。這次回檔修正僅短短兩季，跌幅約9%。

和前兩次房價回檔比較，台北房市這次回檔比較像1994年那次，利空接連不斷，但房價一路僵持，早在2011年奢侈稅上路時，市場看跌聲浪就高漲，但一直到今年則出現較明顯下跌走勢。

但未來是不是也會走上漫長緩跌路途，李健銘表示，目前台北房價已是當年的兩到三倍，當時年輕人薪水還負擔起台北市房價，現在已買不起；但另一方面，多數台北人往捷運沿線移動，希望在市區擁有一間房子的情況仍然不變，甚至猶有過之；低接買盤依然旺盛，未來台北房價會怎麼走，實在很難說。

他表示，房市如股市，都很難買在最低點；如果是自住需求，只要選定的地點，房價降到自己能負擔的水準，就是進場時機；至於投資置產，可能必須等到明顯的多頭訊號，包括交易量明顯回升、房價起漲，再行進場會比較保險。

原文網址: 台北房價　跌多久？ 跌多深？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/434067102431.html