青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市9月1日起施行「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，雖然「處理措施」中所列的違章建築，包括陽台外牆拆除外推、陽台加窗或欄柵式防盜窗、夾層違章建築、水平或垂直增建的違章建築，及約定專用的露台違章建築，但因需要開立無違建證明，等同全面獵殺新違建，如此下來，可望有效遏止廣告不實。

北市實行的新增違建遏止措施若能鐵腕執行，建案廣告不實狀況也能降低。（好房網News記者陳韋帆攝影）

許多陽台外推、機電設備改為臥室、工業住宅等，雖屬於違建，但建商仍是為了增加銷售面積、偷吃容積率鋌而走險，因為業者了解，要求買方簽下切結書，交屋後建管處也無法入內稽察，且即便有廣告不實的狀況，罰金頂多幾十萬元。

以最近遭公平會開罰的台北市內湖區建案「湖森堡」建案，因將機電設備空間改為臥室、客廳，不符合原格局設計及整體容積率，誤導消費者，將建商與廣告公司分別處以罰鍰20萬元及10萬元。由於大多廣告不實的罰金並不高，建商自然也無懼遭罰。

雖然已經上路的「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，處理措施不包含機電空間改為室內使用，不過，第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時，都必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明。

換句話說，「無違章建築證明」也包含整體室內空間、建案規劃等內容，也因此目前北市提及的「處理措施」還僅是寬鬆的文字規範，也是在測建商配合的誠意。假若北市有魄力讓新建案全面零陽台外推、零偷吃容積，那麼未來廣告不實的氾濫狀況可說有解了。

原文網址: 北市杜絕新違建　廣告不實也有解了？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/109535106623.html