好房網News記者鍾釗榛／採訪報導
歷經三年盤整，今年房價出現較為穩定的狀態，因此市場開始出現房價已落底的消息，對於房價是否真的落底，下半年交易量能否回溫，許多準備買房的人無不想找到進場時機，對於價格是不是因為今年交易量回溫而築底，淡江大學產經系教授莊孟翰認為，市場回溫並沒有良好的體質作為基礎，下半年自然不會有太大的成長下半年的價格戰依舊會持續下去。
下半年的價格還會持續下修，量的部分會持平或微幅回升。（好房網News記者張聖奕／攝影）
莊孟翰表示，下半年的房市則會維持目前現況不會有太大的起色，原因很簡單，就是供需的問題，這次的交易量上升與以往的情況不同，以前是因為有大批投資客進入房地產，催生出龐大的交易量；目前投資客已經不在了，所以交易量能夠回升是因為價格因素。
莊孟翰分析，價格之所以會下降原因在於供給大於需求，預售屋的量增加，造成價格開始下滑誘使買方購屋；另一方面實價登錄並未出現鉅幅降價，原因在於建商為了要護盤，利用加贈裝潢或配備的方式穩住價格，所以在實價登錄上看到的下修幅度會比較小，但也看得出來建商因為壓力不得不開始做出讓步。
莊孟翰指出，今年前兩季的交易數字有部分是由預售案交屋而來，也就是說實際在今年買賣的物件數量還要再保守些，所以市場回溫並沒有良好的體質作為基礎，下半年自然不會有太大的成長。
莊孟翰認為，下半年的價格戰依舊會持續下去，因為現在有錢人對房地產沒興趣，想買房的人手中資金又不充裕，使得價格下修的氣氛持續蔓延；今年預售屋銷售不到三成，重劃區的案子又紛紛打出低價，便會形成預售、新屋與中古屋的價格競爭；另外也看到價格較低的地上權案子表現遠不如預期，建商與中古賣方能用的武器只剩下價格，所以結論就是下半年的價格還會持續下修，量的部分會持平或微幅回升。
原文網址: 下半年房價落底？ 學者：跌價換量將持續 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/625762171934.html
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