青春-房仲物語

台北市最多40年老屋　專家曝這區竟成購屋首選

好房網News記者王銘紳／綜合報導

根據內政部資料統計，全台六都40年以上的老屋，佔比最多的是台北市，達36.9％，平均屋齡34.6歲，是六都中最高，而其中又以萬華區老屋佔比最高，達51.1％，平均屋齡38年也是最高。

萬華區老屋佔比最高，達51.1％，平均屋齡38年也是最高。圖為萬華區鑽石大樓外觀照／好房網News資料照片

房產專家張欣民認為，雖然台北市老屋多、平均屋齡高，但還是有很多族群對於台北市的依賴程度高，嚮往都市的生活機能、就業機會、經濟發展及休閒娛樂，而為此選擇「北漂」。

然而考慮到工作地點、通勤時間、購屋預算等條件，多數人首選的物件幾乎都是老屋，因為老屋相較新大樓、預售屋而言便宜，且許多老屋位在地段好、生活機能佳的區域，雖然屋況老舊，但還是有保值的效果，整修一下可以自住或投資，讓這類物件在中高所得族群中相當具有吸引力。

張欣民提到，有民眾會為了自住兼投資使用，購買老屋等都更、改建，但屋況較差的房子，整修裝潢費高，且計算時間、金錢等成本未必划算，還有可能因為政策、人造因素等，改建規劃一拖再拖，甚至不了了之，如果是為了要投資，有一大要點是購入價格要便宜，才具有投資報酬效益，所以這都是要考慮到的事項

 對於萬華區老屋佔比及屋齡都為最高，張欣民指出，萬華是台北開發最早的區域，較無腹地蓋新房，因此建築物多數老舊，造成這區域成交的物件也都是老房子居多，不過也因此區域屋齡高，讓房價相對便宜，使許多年輕人會選擇住在萬華。

不過張欣民認為，如果考慮到機能、房價、生活環境，文山區也是一個不錯的選擇，文山區房價雖比萬華區略高，但環境較市區寧靜，有河濱公園、動物園，且區域內有多間學校、文教氣息濃厚，算是近年來許多民眾的購屋首選。

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