青春-房仲物語

圖／經濟日報提供

全國房市總交易量維持熱度、房價持續上漲，今年估將上看3.3兆元，逼近2010年高點。金融海嘯以來，台股年交易量從30兆元下挫，今年可能不到20兆元，資金由股市流入房市的輪動明顯。

根據內政部統計全台買賣移轉件數，以及營建署統計的買賣契約均價計算，近五年來每年房屋交易總金額約在2.8兆至3兆元，即使今年房市交易量可能不及前幾年，但因房價持續上揚，若未來四個月仍延續上半年買氣，全年交易總價可望上看3.3兆元。

近年資金湧入房市，持續推升房價，包括北、中、南各都會區房價都創新高。全國房屋平均總價從五年前的663萬元，目前已漲到869萬元，最新的台北市住宅價格指數更較去年漲逾9%。

學者認為，資金結構扭曲，房市泡沫更擴大。德明科技大學副教授花敬群分析，近年來房市表現比總體經濟佳，但包括建築業、仲介業等不動產業總產值僅約1,700億元，不動產業對GDP的實質貢獻不到1%，比農業還低。股市為經濟櫥窗，與總體經濟關聯緊密，資金持續流入房市，顯示出經濟資源扭曲。

花敬群說，六年前政大教授張金鶚（現為台北市副市長）提出「房市泡沫論」，現在這個泡沫又擴大不少。

五年前台股交易量約30.1兆元，但至今已萎縮不到20兆元，股房二市交易比從10倍減至6倍，顯示資金大量從低迷的股市流入房市。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，房屋交易總金額年年提高，但交易量卻萎縮，顯示出房價依然漲不停，若房市轉差，又缺乏其他投資管道，資金恐出走台灣。 

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