青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

十年後，房價因為少子化，崩跌到剩三分之一也是有可能的嗎？有專家駁斥，如果房價的漲跌只從人口來推論的話，「那台灣的房價早就崩了！」，並表示有2件事才是影響台灣房價最重要的因素。

因少子化，十年後房價剩三分之一？專家打臉不可能。（圖／擷取自章定煊臉書）

台灣房市未來走向，到底是落底反彈，還是再跌十年，最後房價只剩現在的三分之一？日前理財專家Dr.J在商周財富網指出，房價的波動最主要還是要看供需面，而人口就是決定房價的最主要因素。然而，根據民國90年到130年的人口數推估結果，在112年將跌破500萬人，而124年則跌破400萬人。若沒有其他購屋者來補足此一人口降低所導致的需求缺口，十年後，房價少比現在少三分之一，甚至更低，都是有可能的。

這樣的論點，卻被專家打臉，表示如果立論成立，「台灣的房價早就崩了！」景文科技大學財務金融系副教授章定煊於臉書上表示，從英國房價漲翻天就可以知道，長期房價並沒有這麼簡單。台灣房價的走向，要從兩個面向去觀察。首先，是台灣的土地與房產，政治、財團洗錢有非常密切的關連，而所謂的囤房、炒地背後隱藏著囤積財富與利益輸送，這個結構不改變，很難回歸基本面。

另外，以英國的例子來說，原本在1985年時，英國是歐盟第二老的國家，但是預估到2035年，英國將會變成歐洲年齡第五低的國家，靠的是大量的東歐移民，以及他們快速繁衍的後代。因此，章定煊分析，台灣只要以台灣老齡化與吸收國際人才為藉口，鬆開移民的緊箍咒，那麼房價的走向又會有所不同。

章定煊進一步強調，他並不是主張多頭，而是再描述台灣政治與經濟運作的現實面。如果在房市相關政策的改革上，不跳脫原本傳統的政治結構，不管藍綠誰執政，要讓房價回到基本面，都是一條漫漫長路。

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