天災難測！　買屋前必知的三張圖 @ 青春-房仲物語

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

土壤液化圖公布之後，掀起民眾對居住安全的重視，政府也著手推動老屋健檢與防災都更。對於房屋買賣，專家也建議應該像美國一樣將防災圖納入定型化契約，讓買方可以更加瞭解房屋是否有潛在的自然災害風險，能降低未來可能出現的糾紛，讓居住者對於居住環境有更深入的了解。

李咸亨教授認為，目前買賣房屋的契約中並未將防災圖納入，造成台灣人對居住區域的地質等天然條件一無所知。(好房網News記者陳偉帆／攝影)

前工務局局長李咸亨是土壤液化專家。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

台南維冠金龍大樓因地震倒塌雖屬人為因素，但是所在的地層確定有液化問題，終於讓環境災害受到重視。台灣科技大學營建工程系李咸亨教授指出，以美國的作法來看，不動產買賣需要附上活動斷層圖，震害圖以及液化潛能圖。

活動斷層圖標示活動斷層位置，並可檢視建築物距斷層有多遠，離斷層近的房子有沒有用更嚴格的規範建造。震害圖則是評估當發生地震時，連帶發生的可能損害，如台南地震，台北也會受到影響，所以需要震害圖作為客觀評估。接著就是液化潛能圖，透過液化潛能圖就能知道建築物所在的地質，有沒有液化的風險。將這些圖納入定型化契約在美國已行之有年，但台灣目前尚未施行。

李咸亨補充，在美國對於活動斷層有建築限制，15公尺內為禁建區域，35公尺內為限建區域，畢竟土地是有限資源，還是會有鬆綁條件。

以台灣活動斷層的判定，最早公布50條活動斷層，後來減少到35條活動斷層，這是由於標準放寬後得到的結果，但是誰也不能保證被刪除的15條斷層未來不會有任何災害發生，所以就長遠來看，防災與居住安全必須要有完整的規範，並且以嚴謹的態度面對，避免天然在害所帶來的重大損害。

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