好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

尼伯特颱風重創台東,雖然中部以北的都會區,這次受到颱風影響較小,但往往颱風季總讓不少屋主面臨漏水、灌風等因素造成的房屋損害。如何在買房子之前判斷施工是否有瑕疵?其實颱風天正是挑房看屋的好時機。

颱風天暴雨襲擊,但卻能因大雨找出房屋瑕疵。(好房網News記者陳韋帆攝影)

颱風天特有的紅色天空。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

颱風天選屋最常見的觀察重點莫過於門窗的風切聲及滲漏水,陽台、露台排水是否順暢。擁有超過25年工務經驗的富宇建設台中區工務副總莊國政指出,颱風天因安全考量,通常不建議到興建中的工地察看,但颱風帶來的強風及瞬間暴雨對成屋來說卻是很好的檢驗機會,包括門窗與玻璃的設計強度是否足夠、建物的滲漏水、車道設計排水功能等項目都是觀察標的。

位於廁所及廚房的排風管平時是通風排氣的好幫手,通常以當層排放方式施作,一旦施工不良,例如管線外高內低,就易導致雨水被風帶入管內,甚至從天花板抽風機等地方流入室內,若在颱風之後看屋可以透過抽風機周邊或地板殘留下來的水痕檢查。

莊國政補充,有些建案的排風管都加裝平面或半球型的導流屋外通風罩及外壁偏心管,能有效阻擋強風及豪雨,並排出管中積水,市面上也有不少建商採取這樣的做法,若消費者挑選的房子成屋時間較早,就需特別留意排風管的設計是否有瑕疵。

而結構體外牆的裂縫在石材、磁磚及粉刷等裝飾下,通常肉眼難以察覺,一般下雨時雨水會順利沿著壁面流下,但颱風所夾帶的強風及豪雨,可能導致雨水被吹入裂縫中,造成室內滲水的情況。

另外,可注意的還有建案的車道設計,除了車道頂點須高於路中心之外,排水溝是否暢通、能否在短時間內應付瞬間大雨的水量都須留意,若瞬間雨量大過於排水溝的排水量,路面積水過高就可能往地下室蔓延,近幾年配合都審的要求,許多建案已透過設置防水閘門克服這樣的問題,但成屋較早的房子在車道排水的規劃上就需特別注意。

原文網址: 颱風後瑕疵屋現形 行家分享3項秘訣 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/819484135233.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()