青春-房仲物語

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

新莊副都心的房價，宛如「失速列車」般的下滑程度，讓所有人看的膽戰心驚，自2013年的6字頭，一路下修至今年的3字頭，連學區宅也不堪影響，房價陸續失效，據實價登錄顯示，今年五月，副都心周邊有多筆學區宅賠售紀錄，最慘平均年賠近80萬元。

頭前國中旁學區宅房價失效，平均年賠近80萬（圖／截圖自內政部實價登錄）

新莊副都心繼日前陸續有多筆賠售、標售紀錄後，今年連學區宅也站不住腳，據內政部實價登錄查詢顯示，今年五月，包括新北市立頭前國中、新北市立中信國小、新北市昌平國小等學區周邊，均陸續出現賠售交易紀錄。尤其位於頭前國中旁，昌德街31～60號4房4樓近百坪住宅，其99年底以單價43.5萬、總價3,610萬元成交，然而，今年5月，同戶交易紀錄卻僅剩單價35.7萬、總價3,070萬元，平均年跌約78萬。

另外，位於昌平國小旁，榮華路一段31～60號的11樓2房住宅，去（106）年2月以單價52萬、總價1,410萬元成交，今年5月，僅剩單價50.2萬、總價1,373萬售出，年賠37萬；中信國小旁，榮華路二段91～120號的15樓單房住宅，自104年10月，以總價1,020萬元交易後，今年5月，總價跌至955萬，平均年賠超過20萬元。

新莊副都心學區宅房價失效，今年五月陸續賠售成交。（圖／截圖自GoogleMap）

明明備受看好的新莊副都心，為何房價會短期大跌？天時地利不動產總經理張欣民日前分析，之前副都心主要是受到環狀線、機場捷運、中央合署辦公大樓等利多加持，才的以造成房價短期飆升，但由於生活機能始終未跟上房價進步，導致點燈率逐年下滑。

房產專家Sway也曾於好房網直播節目《Sway說》中提到，新莊副都心之所以會失敗，主要可歸咎於「商業區蓋滿假住宅」、「中央合署辦公大樓淪次部會與倉庫」「機捷人潮留不住」與「永和還稠密的恐怖地區」等四大因素，並點出，因建商在副都心蓋滿「真商場假住宅」種下注定失敗的果，導致最後辦公大樓，淪落為堆倉庫的地方。

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