疫情威脅傳統辦公空間需求? 租金恐漲不動
好房網News記者林和謙/台北報導
高力國際最新發布「2021年第二季台北市商辦市場調查」報告,顯示今(2021)年第二季台北市商辦市場租金持續微揚,平均租金來到每月每坪約2,349元,另外新增富邦遼寧大樓與元大人壽總部等合計逾1.3萬坪的新供給,市場總存量來到100萬坪,整體空置率上升到逾9%。此外,國內疫情衝擊辦公空間需求,也恐影響租金的上漲動能。
疫情影響傳統辦公空間需求,讓企業重新檢視辦公空間的使用效率與配置,專家預期2021年的整體租金上漲動能將受限。圖/好房網資料照
高力國際指出,今年第二季台北市商辦市場整體空置率上升到逾9%,看似接近雙位數的空置率,實際上若扣除自用與預租等尚未進駐因素,以及等待都更等屬於無效空置面積,實際空置率僅3.7%。
高力國際調查,第二季台北市各級辦公室空置率,頂級辦公室空置率再度升至10.71%,A級大樓升至8.81%,但在扣除自用總部如中壽、玉山銀行、元大人壽、富邦遼寧大樓等,以及希望廣場的預租後,頂級辦公室、A級大樓的實際空置率僅3.67%與3.02%,仍是市場低點,顯見仍有企業租客重視大樓門面與設備升級,而選擇優質大樓,反觀B級辦公室空置率則稍高,約7.43%。
觀察各級辦公室租金行情,因為實際的低空置率,頂級與A級大樓租金上漲力道最大,分別來到每月每坪約3,344元與每月每坪約2,441元;B級辦公室租金每月每坪約1,947元。商圈方面,信義區租金仍是一枝獨秀、每月每坪2,988元,較上季增加0.32%。至於內湖與南港兩個產業聚落的辦公室市場表現,內科整體空置率約5.45%,每月每坪租金均價約1,241元;南港空置率約3.22%,每月每坪租金均價約1,530元。
展望今年下半年的市場供需,高力國際統計至年底,台北市中心總計有約3萬坪、內湖與南港區合計有3.5萬坪的供給釋出在市場上。高力國際辦公樓與工業服務部資深執行董事楊慧明認為,疫情對於第二季辦公室租賃市場影響尚未浮現,但在實際低空置率的態勢下,房東們仍普遍對於租金上漲有所期待。
楊慧明觀察表示,過去這一個月,疫情已經確實影響了傳統辦公空間需求,而且新冠疫情全球反覆,加上本土疫情蔓延疑慮的衝擊,租賃決策或搬遷活動可能都將暫緩;尤其是疫情將重新讓企業檢視辦公空間的使用效率,全員至單一據點上班已非唯一選項,實體空間的設計將更為靈活;她認為甚至企業會漸漸適應採用混合辦公的模式,包括居家辦公搭配公司辦公、公司異地備援辦公,或是公司辦公搭配共享空間等不同的方式,都將影響當前企業對於實際空間的需求,因此預期2021年的整體租金上漲動能將受限,僅略高於2020年水準。
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