好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
今年鬼月全台推案高達1800億元，數據統計看似火熱，但實際市況卻未明顯反映，主因在於今年8月有鬼月傳統淡季、QE退場、利率調升及奢侈稅延長4大利空因素衝擊，導致銷售備受壓力，業者透露，很多案子「跑的速度慢」，第3季銷售會很辛苦。
鬼月房市銷售，壓力比前幾年同期高。(好房News記者陳韋帆／攝影)
金融海嘯過後2009年第2季房市復甦，2010年更堪稱是房價飆漲、建案瘋狂clean的1年，雖然2011年有奢侈稅上路的利空打擊，短炒型投資客普遍退場，但在資金氾濫、抗通膨保值的題材下，高資產族面對不錯標的，仍會進場置產。
不過今年6月受到美國聯準會釋出QE政策將退場，資金退燒隱憂連帶使得保值產品黃金，價格一躍而下，在房市的部分，由於有產品性、地域性的差異，價格不易有快速波動，但實際上卻造成置產族預期心理的衝擊。
根據業者透露，6月下旬過後大坪數產品銷售明顯鈍化，台北市非精華地段建案賣得有點辛苦；新北市像新莊副都心也呈現買氣削弱的狀況，但對外仍須宣稱「賣得不錯」。
因此今年鬼月相較前幾年同期，已經沒有訴求「抗通膨保值」的立基點，面對QE退場、利率恐將調升與奢侈稅擬延長閉鎖時限，大大衝擊置產族出手的意願。不過，全國不動產總經理石吉平認為，第3季本來就是傳統購屋淡季，加上台灣民眾大多仍喜歡投資不動產，預計年底買氣應該會回溫。
景文科技大學財金系副教授章定煊認為，建商前幾年賺很大，口袋資金運用還游刃有餘，但空屋太多的確是房市隱憂。
資料來源：好房News
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