青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市還找得到高租金報酬物件嗎？若能低於行情買到破舊屋，即便房屋外觀破舊不堪，但內裝改為現在流行的低調奢華、工業裝潢風格等「輕豪宅」，小宅租金也能拉高至3.5萬元，也曾經有投資客專鎖定精華地段附近的邊陲地，挑選老舊公寓，改裝5間月租金2.5萬元的套房，租金報酬率近9％。

尋找高租金報酬物件，可試試房價落差大的區域搜尋。（好房News記者陳韋帆攝影）

信義計畫區在早期台北101落成後，附近商辦商圈逐漸成熟，近幾年更成為知名外商、陸資企業指名進駐的A辦區，每日都吸納大量上班族，更讓周邊租屋愈來愈火紅，投資客Steve早在7年前就購入吳興街、松仁路巷內的老舊公寓，當時才以2字頭房價購入2戶公寓，並大膽改造為「高級小豪宅內裝」。

室內坪約8坪的分租套房，也因設計了低調奢華風、地中海風格等新穎裝潢，還有如飯店的規劃，包括免治馬桶、大型電視、系統櫃傢俱等設備，因此將月租金拉高至2.5萬元，吸引了不少有錢的單身貴族爭相承租。

Steve擁有5間小豪宅套房，換算當時購入成本，租金報酬率達8.9％，他認為，吳興街尾端、莊敬路一帶雖然位處相對邊陲且沒有捷運站，但卻是離台北101最近的「房價凹陷區」，當時房價尚不高，非常適合加強裝潢拉高租金。

Steve使用的方式，就是在房價價差大的區域，鎖定屋齡高、外觀看似破舊的房屋，看準鄰近上班族承租需求，加上能在信義區上班的族群，收入也相對高，附近還有醫院的醫師，這類房客絕對能負擔得起每月2.5萬元租金，去享受飯店般的小豪宅生活。

若上租屋網站觀察，目前吳興街、莊敬路一帶，的確有「小豪宅」出租中，甚至文青工業風的2房1廳格局，月租金達3.5萬元，若以現在進場價格能買到4字頭，租金報酬竟仍能有5.25％，換句話說，只要房屋多妝點、更細膩裝潢，在北市精華地段仍有租客埋單。

原文網址: 投資密技／找出同區「房價崩落宅」　改造轉租報酬驚人！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16472674626.html