好房News記者蔡佩蓉/台北報導

台北市還找得到高租金報酬物件嗎?若能低於行情買到破舊屋,即便房屋外觀破舊不堪,但內裝改為現在流行的低調奢華、工業裝潢風格等「輕豪宅」,小宅租金也能拉高至3.5萬元,也曾經有投資客專鎖定精華地段附近的邊陲地,挑選老舊公寓,改裝5間月租金2.5萬元的套房,租金報酬率近9%。

尋找高租金報酬物件,可試試房價落差大的區域搜尋。(好房News記者陳韋帆攝影)

捷運象山站,信義區豪宅群聚照,信義路五段街景,豪宅群聚照,左起台北信義,寶徠花園廣場,冠德遠見。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

信義計畫區在早期台北101落成後,附近商辦商圈逐漸成熟,近幾年更成為知名外商、陸資企業指名進駐的A辦區,每日都吸納大量上班族,更讓周邊租屋愈來愈火紅,投資客Steve早在7年前就購入吳興街、松仁路巷內的老舊公寓,當時才以2字頭房價購入2戶公寓,並大膽改造為「高級小豪宅內裝」。

室內坪約8坪的分租套房,也因設計了低調奢華風、地中海風格等新穎裝潢,還有如飯店的規劃,包括免治馬桶、大型電視、系統櫃傢俱等設備,因此將月租金拉高至2.5萬元,吸引了不少有錢的單身貴族爭相承租。

Steve擁有5間小豪宅套房,換算當時購入成本,租金報酬率達8.9%,他認為,吳興街尾端、莊敬路一帶雖然位處相對邊陲且沒有捷運站,但卻是離台北101最近的「房價凹陷區」,當時房價尚不高,非常適合加強裝潢拉高租金。

Steve使用的方式,就是在房價價差大的區域,鎖定屋齡高、外觀看似破舊的房屋,看準鄰近上班族承租需求,加上能在信義區上班的族群,收入也相對高,附近還有醫院的醫師,這類房客絕對能負擔得起每月2.5萬元租金,去享受飯店般的小豪宅生活。

若上租屋網站觀察,目前吳興街、莊敬路一帶,的確有「小豪宅」出租中,甚至文青工業風的2房1廳格局,月租金達3.5萬元,若以現在進場價格能買到4字頭,租金報酬竟仍能有5.25%,換句話說,只要房屋多妝點、更細膩裝潢,在北市精華地段仍有租客埋單。

原文網址: 投資密技/找出同區「房價崩落宅」 改造轉租報酬驚人! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16472674626.html

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