2013/08/10 14:30
【記者游智文/台北報導】 

現代人購屋大多兼顧投資保值,尤其是首購族,在手頭資金有限下,更是用盡心思尋找房價低,有題材,具增值潛力的房子,以便為未來換屋作準備。他們都找到了什麼地方?

永慶房屋針對大台北一級房市區,包括北市12個行政區、新北市板橋、中和、永和、新店、土城、新莊等,進行首購族今年1~7月購屋熱區統計,結果顯示,多達51%的首購族,選擇落腳5個行政區。

其中最受首購族青睞的是板橋區,占比達13%,也就是每100位在一級房市區買屋的首購族,就有13位選擇板橋,排名第2的是中和區,每百位首購族,也有11人選擇中和。其他3~5
名則分別為北市文山,新北市新莊以及新店區。

板橋區

近北市是首選 環狀線題材夯

根據調查,首購族在板橋買房,總價以500~1000萬元最多,其次為1000~1500萬元,合計占比達75%。最熱門的地段則是新埔、江子翠一帶的民生路3段、文化路1段以及莊敬路。

永慶房產集團研展室經理黃舒衛表示,首購族在板橋購屋主要有四大策略,一是近北市,二是選擇熱門商圈周邊房價相對較低區塊,第三鎖定環狀線,第四則是以學區佳,中古大樓、公寓等價格相對較低的產品為優先。

由於環狀線題材持續發酵,板橋中古大樓、公寓都更改建價值也持續升高,預料未來一兩年內,仍會有大批首購族搶進此區。

中和區

生活機能較佳 工業區商機多

首購族在中和買房,預算和板橋區差不多,也以500~1500萬居多,熱門購屋地段則是景平路、中正路以及中山路3段。

首購族在中和主要以環狀線、台64新店八里快速道路,大型購物中心、工業區以及相對低價區作為考量,中和線以永安站、景平站周邊生活機能最佳,但目前房價一坪4、50萬元,對首購族已形成門檻。

首購族可多注意中和工業區周邊,由於工作機會多、商機豐富,未來有潛力,另外中山路三段上有多處大型購物中心,加上鄰近一坪實價已達90萬元的新板特區,也具有強力比價補漲效應。

文山區

台北市平價區 總價尚可負擔

文山區是台北市唯一擠進五大首購熱區的行政區,從數據來看,首購族主要是鎖定當地一些平價區,或是距離捷運稍遠的區段,產品方面,除公寓外,屋齡10年左右的中古大樓,因總價尚在最大能力範圍內,也受到不少喜愛。

黃舒衛認為,台北市中心房價多年來始終看回不回,在大環境回穩,政策打房趨緩之後,寄望房價下跌更加渺茫,在此情況下,北市郊區「平價區」還是會持續熱絡,直到這些地區不再「平價」。

他建議首購族可以注意一些具有公墓遷葬議題的地區,如福興街一帶,趁著房價低檔布局,未來如順利遷葬,房價會有補漲空間。

新莊區

補漲氣勢漸強 北部首購樂園

首購族在新莊購屋選擇很明確,一是環繞在新莊副都心周邊,熱區如昌平街、幸福路、中平路,第二是下新莊,包括迴龍站附近的中山路三段、中正路沿線等。

黃舒衛分析,新莊區在捷運丹鳳站、迴龍站啟用,新莊線全線通車之後,下新莊補漲區氣勢越來越強,目前中古房價已來到三字頭行情,由於和副都心還有相當落差,預料未來一兩年仍會是大台北首購樂園,值得進場。

另外可注意的是,緊鄰新莊的五股、泰山近來有趁勢而起的趨勢,建議首購族也可到這些地區看看,可買到一些具生活機能、管理佳、屋齡較新的社區產品,應具不錯保值性。

新店區

環境好房價穩 中古宅老來俏

今年到新店買房的首購族,從統計資料來看,有兩大類型,一是選擇北宜路、安祥路等具山水環境,房價較低的區塊,另一則是選擇中正路、北新路、中興路等成熟商圈,單價較低的中古住宅。

黃舒衛表示,新店發展早,生活機能完善,加上擁有穩固的軍公教基本買盤,房價一直很穩定,首購族在此區購屋主要是總價考量,但必須提醒,除了寬闊、舒適的居住環境,要注意水、電供應的穩定性,以及山坡地建築的安全性。



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