青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

大台北購屋痛苦指數高，雙北買房平均不吃不喝逾10年，許多人眼巴巴盼著房市反轉、房價下修，等議價空間加大，但買方到了新北蘆洲可能會踢鐵板，當地占盡天時地利人和3關鍵，房市反轉下修房價、再來在地型建商主導新案市場，開價平實，還有緊鄰北市交通便利，10分鐘到市中心，讓當地房價如鐵板一塊，議價空間小。

捷運蘆洲站。圖／好房資料中心

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

六都之中以台南市房貸負擔率最低，因此年輕族群在此成家，購屋壓力相對較低。不過以新案林立的東區為例，除了市府近年多項建設、便利的交通，吸引不少園區客入住，平均最低只需700萬可成家。

台南東區街景（圖／有巢氏房屋提供）

經濟日報 記者陳美玲／台北報導

根據實價登錄資料，台北市今年前五月12個行政區房價，有十區相較於去年同期上漲，其中南港年增幅最大、達16.6%，北投、中正區區域房價也有止跌回穩情況，顯示在房市盤整期中，部分行政區的房價保值力道開始顯現。

台北市前五月12個行政區房價，有十區相較於去年同期上漲，顯示部分行政區的房價保值力道開始顯現。 (本報系資料庫)

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

雙北捷運線網路密集，四通八達，自從機場捷運線開通後，更貫穿北北桃生活圈，除了沿線房價跟著齊漲外，也有地方因為不同門牌、相隔一站，房價出現大幅度落差，這其中包括捷運北門站與機捷三重站，僅一站之差、一河之隔，10分鐘路程，房價單坪卻相差16萬。

捷運三重站。圖／Ｇooglemap

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

老是喊薪水低、房價高？到底不吃不喝幾年才能買房？好房網TV主持人田大權於本周《房產最前線》中勸「少憤世忌俗了！」其實不是沒辦法買房，問題「買哪裡」才是重點。

48K購屋術！「房價」是大家的問題，但是「薪資」是自己的問題。（圖／截圖自好房網TV）

好房網News編輯中心／整理報導

去年以來許多建案因房市受到空襲，推案頗壓抑，不過，今年上半年六都預售推案已達5200多億元，為去年整年7455億的7成。雖然今年房市仍是多空糾結，行情並沒有真正的落底，但建商卻仿佛擋不住的一般，緊抓這看壞不壞的生機，7月開始頻有推案動作，尤其更聚焦在重劃區，包括土城區日月光廣場WeMall正式開幕，連帶也拉抬區域房市能見度；除了土城之外，新店央北重劃區目前也有6案插旗銷售中，板橋江翠重劃區也陸續有新案浮出檯面。只是這一波究竟是黎明前的黑暗還是黃昏的夕陽，專家們的看法還是分岐，想要在這波置產或投資，仍應細心挑選。

新店央北重劃區，建商插旗遍地開花(好房資料中心)

好房網NEWS林美欣／整理報導

高雄房產業者預估，未來2年內新完工建案數量將達1.5萬戶，房市恐怕有場硬仗！另一項統計也指出，高雄Q2推案量大幅加大，同時出現「3高現象」。

國泰房價指數指出，高雄第2季推案量大幅增加。 (圖／亞洲新灣區／好房網NEWS林美欣攝影)

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

台中商圈軸線反轉？媒體頻報導陸客不來，衝擊逢甲商圈生意，最近3年觀光受益銳減16億元，少了陸客、只剩下散客支撐，讓藝文氣息濃厚的草悟道商圈崛起，近年來有不少特色小店、文創店鋪搶進，也讓周邊店面行情水漲船高，房租從4萬上漲至10萬元。

草悟道商圈。（取自台中觀光旅遊網）

經濟日報 記者黃阡阡／綜合報導

除了板橋浮洲合宜宅，過去機場捷運A7站合宜宅，也在2016年交屋時期，推升過一波出租潮，雖然合宜宅屋主以低於市價取得，再以行情價格出租，令外界觀感不好，但購置合宜宅只有期間內不得轉售的限制，轉租方面則沒有規範。

圖為A7合宜宅。（聯合報系資料照）

好房網News記者朱冠宇／綜合報導

歷經兩任市長、開發延宕將近10年之久的「廣慈博愛園區」，隨著在今天（9）舉行ABC統標包工程開工典禮，園區的各項工程終於全數到位，包含已在今年1月開工的DE標在內，整個廣慈博愛園區ABCDE標預計在民國109年至110年陸續完工，並提供總計1520戶公宅。

廣慈博愛園區完工預想圖。（圖／台北市政府都發局）

好房網News記者朱冠宇／綜合報導

雙北捷運宅熱點出現大轉變！永慶房屋統計今年上半年雙北捷運宅的熱搜數據，發現過去新北搜尋多於台北的情況出現翻轉，今年上半年的熱搜前10名，新北市僅有三重菜寮一站以第9名入榜，其餘的捷運宅熱搜全由台北市囊括。不過這似乎也顯示出菜寮具備某些優勢，才得以殺進前10名的榜單中。

捷運菜寮站得益於完整的生活機能和交通，成為許多家庭戶的熱門選項。（圖／GoogleMap）

好房網News記者朱冠宇／綜合報導

為何現在大台北房市景氣看淡，建商卻依然喜歡開高價？ 根據房市研究單位住展雜誌統計，大台北新成屋和預售屋6月議價率，最高前5名為松山、中山、大同、萬華和新北三峽，其中松山、中山和大同，新建案的平均議價率約2成，且這3區新建案開價高，出價可從7折、75折起。

何世昌指出，議價率可當者殺價參考，若議價率超過2成，購屋人出價可從7折、75折談起。（好房網News資料中心）

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

全台最大球體建築京華城，總價值高達餘400億新台幣，日前傳開價380億元，採國際標對外求售，而原定受託標售的戴德梁行，將於今日舉行國際招標說明會，不料卻以「資料準備不及」為由，對外宣布延期至下週四（16）舉辦，對此，業內人士則認為，絕對不是這原因，究竟是準備不及，還是參與業者不如預期？

京華城招標說明會延期舉行，六項限制仍未解除。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

新北市淡水區近年極力擺脫「鬼城」稱號，隨建案進駐、淡海輕軌拉抬等優勢，淡水新市鎮人口翻倍移入，間接刺激周邊房市的買氣，繼日前傳出淡海新市鎮成交破億店面後，近日再爆新建案將單價開破行情2字頭，最貴直逼7字頭，總價開出破億行情。永慶不動產淡水水碓加盟店副店長葉俊瑜表示，該案為個案，且針對坪數與價位相較周遭行情，要銷售出去恐怕有難度。

淡海新市鎮繼破億店面成交，再傳建商推破億總價物件。（好房網News記者蔡孟穎／攝影）

好房網編採中心／綜合報導

8月歡慶父親節，永慶房屋根據近一年男性客戶成交資料，分析台北市與新北市購屋的情況，發現雙北市男性購屋主力集中在41歲至60歲，佔約5成，大部分購屋總價以2,000萬以內為主。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，男性購屋決策大多比女性單純且快速，在可購買的總價帶內，優選地段佳、採光通風良好以及單一樓層戶數不多等，另外，看屋時房產物件若有置產價值者，購屋的意願度也會增加。

根據永慶房屋成交資料觀察購買台北市住宅的男性購屋年齡分布，集中於41歲至60歲，佔79%，此外，就市中心區部分來看，買方以超過60歲的為主，佔30%最多。新北市部份集中於年齡31歲至60歲，整體佔72%，僅市中心區部分觀察，則以41歲至50歲居多，佔26%，整體來看新北市購屋年齡層較台北市年輕。謝志傑表示，男性購屋年齡40歲以上為多數，顯示大台北購屋需有超過十年以上工作經驗，或是有好的理財投資，才有足夠的買房自備款，或著是父母親善用每年各自提供220萬的免稅贈與，讓子女有機會提早圓夢購屋。

好房網News記者羅力元／綜合報導

2018年上半年房地產市場有些起伏，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，賣方還是要讓利，不要堅持任性，「價要再修10％才會見到積極買盤！」 顏炳立撰文指出，預售屋價會賣過新成屋價，新成屋價會直接打到中古屋價，價要再修10％才會見到積極買盤！

顏炳立認為，若持有者堅持任性，就是在跟錢過不去。（資料照／好房網News記者陳韋帆攝影）

文／林左裕

日前桃園市舉辦不動產專題研討會，主題是「宜業城市, 樂居桃園」, 筆者受邀為該研討會引言人，並就「房地產市場現況與未來發展趨勢」進行分析，先探討2000年初以來國內房市漲跌的趨勢及其影響因素，其次就全台及各城市之空閒住宅率解說目前房市的超額供給現況，再自總經及金融指標的變動(如經濟成長率、貨幣供給額及人均所得之成長等)與房價漲幅比較，以及從成本面(如國際原油及土地價格)分析投資者之成本，再由人口老化的趨勢探討政府及業者之因應方向，最後應用「大數據」(Big Data) 分析國內房市的需求情況，茲節錄部分內容供讀者參考。

桃園市中壢區。（圖／台慶不動產提供）

好房網News記者曾亭皓／台中報導

房價攀升，不只台北市需要不吃不喝15年才可以買房，台中市的購屋壓力也緊追在後。據最新房貸所得比統計顯示，近年中南部購屋壓力逐年攀高，尤其台中市相較去年，負擔率再增近1％，僅次雙北。不過，即便如此，台中仍有部份地區主打新屋單價1字頭，相較高價地段，這２區新屋總價甚至不用千萬。

台中近年房市以低總價為熱銷，尤其西屯與豐原兩區仍有低總價新屋陸續推出。（圖／台中住宅發展處提供）

好房網NEWS林美欣／整理報導

金門5日「低調」與對岸福建省晉江龍湖水庫舉行「通水儀式」，金門縣長陳福海甚至致詞時再拋出通電、通橋等新三通概念。事實上，小三通後，金門與對岸的交流就相當密切，廈門人、台灣本島居民到金門置產熱絡，還導致金門房價飆升。

2016年金門開設免稅店，目標客群就是陸客。（好房網資料中心）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

位於北市八德路段的京華城商場，日前公開標售，底價380億元，以基地面積將近5000坪，每坪底價762萬，預計今年12月12日開標，押標金為12億元，而開標前為了讓投資人充分了解標的，本月8日上午10時半許，將在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會。

京華城開價380億元標售。圖／好房資料中心