青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」顏炳立一封簡訊，道盡台灣房市的慘況。謝金河透露，知名房市專家顏炳立對於近來的房屋稅議題大感無奈，認為「稅戲一場，毀滅民心！蠢！」，未來買賣房屋要過三關、斬六將，「買房子可能是給自己找麻煩」。

顏炳立在簡訊中寫下「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」。（資料照片／好房網News記者 陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心/整理報導

7月房市買氣低檔徘徊，根據永慶房產集團研展中心統計，全台房市交易量月縮6%；留言/來電、斡旋意願較6月略減5%，買氣沒有好轉跡象，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。

新案破盤價衝擊，中古屋交易雪上加霜 (好房網NEWS記者林美欣攝影)

好房網News記者賈蓉／整理報導

儘管「房價破盤」不絕於耳，卻有些地區能保持不敗之身、相對抗跌！調查指出，目前台北市內湖區、文山區、南港區，以及新北市永和區、蘆洲區、三峽區，是最保值的6個行政區，房價皆未出現明顯跌幅，再加上新屋推案量不多，成為相對保值的選擇。

雙北6大保值行政區出爐。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網NEWS林美欣／整理報導

房市買賣方兩樣情！央行26日公布6月消費者貸款與建築融資餘額統計，象徵下游買氣的購置住宅貸款餘額竟連續3個月上升，金額也連續創下歷史新高。這可視為房市春燕飛回來的跡象嗎？

房價下修加上央行鬆綁、降息，6月購置住宅貸款餘額上升。(好房網news記者張聖奕攝影)

好房網News記者賈蓉／整理報導

誰說台灣房價高不可攀，這裡的房子比台北貴4倍！謝金河表示，現在台灣的房市已凍僵，反觀中國上海仍繼續快速噴出，價格比台北還要貴4倍，若拿「房價」作為競爭力指標，「台灣已淪為三、四線城市」。

中國房價持續飆升，謝金河認為「台灣已淪為三、四線城市」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導

林口A7合宜住宅從6月6日開始提供承租申請，不過，申租期限將至，官網上承租契約書卻遲遲沒有公告，由於目前新政府積極推動健全租屋市場，日前內政部公布「房屋租賃定型化契約範本」，具法律效應的「應記載及不得記載事項」也將在明年1月上路，但本該成為政府租賃市場典範的合宜住宅，建商卻遲遲不給契約書，讓政府顏面盡失。

A7合宜住宅承租申請即將截止。（截自機場捷運A7合宜住宅承租申請系統網站）

記者沈婉玉／台北報導

房地合一稅今年上路，今年以後取得的房地，出售獲利就要繳房地合一稅。實施半年以來，財政部統計，全國房地合一稅共申報6761筆，稅額3.9億元，其中近7成屬自住或因虧損而免繳稅。

好房網News記者賈蓉／整理報導

為何「2樓」總是惹人嫌？網友整理住在2樓的優點及缺點，打破住在2樓總是「弊大於利」的迷思，直指最大的優勢就是「比較便宜阿」。

住在2樓真的比較差嗎？網友列舉優缺點分析。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／台北報導

台北市精華區大學城房價，也不敵價跌潮！永慶房產集團統計台北市市區知名大學周邊範圍一公里內房價，並以實價登錄資料進一步分析近3年降價幅度，最多出現高達1成降幅。

大學周邊房價也在房價修正潮下下跌（台大校園／好房網News記者賈蓉攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市景氣回春了嗎？統計顯示，全台第2季買賣移轉棟數季增53％，寫下2000年以來的最高紀錄，不過專家卻認為「現在談房市信心，根本是害了民眾」，預期房價還有5％～10％下修空間，「未來5年都不會好」。

房市回春在即？學者認為「談房市信心，根本是害人」。（好房網資料中心）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

房市春燕一直不來，租屋與買房成為許多消費者心中難解的疑問。有網友表示，「人生就是一條不夠長的棉被，蓋住了頭就蓋不住腳，蓋住了腳就矇不著頭」認為沒有什麼是百分之百零缺點的選擇，全看自己想過什麼樣的生活，租屋是享受當下，而買房在十年後可能「比較爽！」專家則建議，可以用自己的月薪實際算出房貸的負擔程度，再決定要買房還是租屋。

買房跟租房沒有十全十美，只是一個是享受當下，一個是「十年後比較爽」。（好房網News資料中心）

好房網NEWS編輯中心／整理報導

惡名昭彰的惡房東張淑晶，因被房客控告惡意強收押金不還，雙方告上法院，台北法院今(27)日判張淑晶須退回金額38,200元給承租房客，不得上訴！

張淑晶曾上電視節目為自己大聲喊冤，不過，真面目後來一一被揭露（資料畫面／翻攝自東森新聞Youtube）

好房網News記者王永貞／整理報導

無論房市如何低迷，小宅房在市場中仍有一定的熱門度！由於小宅具有低總價優勢，加上台灣單身貴族、小家庭的比例增加，使得小宅熱度難以退燒，並成為許多人自住或投資置產的首選。

從抗跌性與房貸成數方面來看，建議購入12坪以上房型為佳！（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

板橋熱銷案「江翠ONE」以低於市場行情開價，博得市場熱烈討論，雖然「新案中古屋價銷售」可能導致拖累區域行情，不過，「江翠ONE」創造了市場話題，也讓周邊其他插旗的建商國泰、潤泰新、麗寶、遠雄等，未來有更多的銷售能見度，日前新潤興業也宣布與亞昕國際、長耀機構，共同推出江翠重劃區建案。

江翠北側重劃區低價案炒熱話題，也讓建商紛紛插旗推案。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者邱金蘭／台北報導

繼違憲說之後，總統府資政、東吳大學講座教授陳冲昨（25）日針對房屋稅再提論述，他質疑老屋加稅可能違法。針對各界對房屋稅課徵紛紛提出質疑，財政部次長吳自心與內政部次長花敬群本周將啟動兩部平台，討論房屋稅等房地稅制問題。

前行政院長陳冲再提老屋加稅，恐有違法問題(報系資料照)

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

無敵景觀宅增值又抗跌，尤其房市不景氣，擁有景觀的住宅更受買方青睞。今年上半年房市在自住買盤挺進之下，買氣逐漸升溫，在低總價、小坪數眾多產品中，部份高端自住客目光便相中帶有景觀特點的產品，如陸府「原森」、久樘「香坡」、雙橡園「1617特區」、精銳博、慶仁「林境」等，都是目前指標性品牌景觀宅。

台中面西大墩公園建案擁有遼闊的視野景觀。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

房市冰凍！也讓被稱為「熱門貨」的捷運宅也被凍著，近日因仲裁案成為焦點的「美河市」，捷運局繼4月首標售80戶資產，只標出5戶，7/26二度標售剩下的75戶，竟然只有收到1封標單，得標人僅比底價多出約1000元就標到，溢價率不到0.01%，其餘74戶則宣告流標，被懷疑有3個因素導致民眾興致缺缺。

7/26美河市標售戶，以每坪52.6萬元標脫 (好房網News記者張聖奕攝影)

好房網News記者王永貞／整理報導

薪水究竟要多少才能買房？沒有標準答案的人生題目，是靠自己才能決定！有網友分享自己10年前的買房經驗，雖然當時與老婆月薪合計只有65K，但仍咬牙買了近千萬元的房子，奉勸年輕人別因為薪水不高就不買房，畢竟「想得到、就得先付出」！

網友分享自己的買房經驗，認為與其坐等房價大跌，何不靠自己努力。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網NEWS編輯中心／整理報導

買房新手除了要學看房看門道，出價、房貸負擔也是要重要一課。有買房菜鳥上網求解「房仲網上的開價都是溢價2-3成，讓買家砍價嗎？」、「每月2.5萬房貸會太重嗎？」。有經驗的網友也熱心解惑給建議。

桃園銷售天數拉長到110天，賣一間中古屋得花近4個月（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

別怪岳父、岳母勢利眼，誰想把女兒嫁給「抽到社會住宅」的人？就連學者中研院院士胡勝正都說，若同時有2名年輕人想要娶老婆，其中一位「抽到社會住宅」，另一位「有房、有車」，多數長輩一定會選擇後者，因為這樣的年輕人「不錯」。

「抽到社會住宅」VS「有房、有車」，你想讓女兒嫁給誰？（好房網News記者賈蓉／攝影）