新案破盤搶市！　中古屋交易雪上加霜 @ 青春-房仲物語

好房網News編輯中心/整理報導

7月房市買氣低檔徘徊，根據永慶房產集團研展中心統計，全台房市交易量月縮6%；留言/來電、斡旋意願較6月略減5%，買氣沒有好轉跡象，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。

新案破盤價衝擊，中古屋交易雪上加霜 (好房網NEWS記者林美欣攝影)

新店中央路巷內老公寓(好房網NEWS記者林美欣攝影)

永慶房產集團研展中心統計7月交易量，北市減9%，新北量縮9%，桃園交易量減少9%，高雄減少7%；反觀新竹、台中與台南則反彈成長，新竹量增13%，台中成長12%，台南也略增5%，表現相對亮眼。房市指標的北北桃地區，7月交易量已回到第一季的水準，也是央行鬆綁信用管制後新低，顯示受到信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。

房價部分，永慶房產集團業管部協理林泰隆說明，與6月相比，七大都會區均呈現盤整持平的狀況；其中，北北桃房價微漲，漲幅均在1%以內，新竹下跌0.9%，台中持平；至於南台灣，台南與高雄則分別下跌0.9%、1.5%，若與房價高點來比較，雙北與台中累計跌價已超過1成，目前處於房價盤整階段，但房價下跌已是種進行式，跌價格局已定。

林泰隆指出，一般而言，預售屋賣的是「未來房價」，較新成屋、中古屋房價高，但在房市低迷之際，預售案建商開出破盤價，顯見房價走跌已是不可逆的趨勢，而北、中、南均有破盤搶市效應出現，甚至與中古屋價格相差無幾，預期將產生共振效應，衝擊周邊中古屋市場。

林泰隆表示，買方持續向下比價，甚至以拖待變，放緩購屋腳步，建議有意售屋的屋主可適度讓價，貼近市場需求，提早展開資產配置，先降先贏，盡快出清存貨，保留現金等待市場回春。

表一、七都房價漲跌幅