青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

壓垮房市的最後一根稻草，不是投資客多殺多，而是「爸媽的遺產」！專家指出，台灣的住宅需求受到老人化、少子化影響，人口紅利不斷衰退，再加上年長者習慣贈與、繼承房地產給後代的習性，也將影響下一代的購屋意願，長期而論，房市需求大幅減少，房價少3分之1「剛剛好」。

「少數人等著領取大筆遺產」，恐讓房價下挫。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

大台北郊區多個重劃區，街廓整齊漂亮、外觀新穎，卻總是因為生活機能較差、交通時間長，讓許多民眾打退堂鼓。不過專家認為，其實這類重劃區新屋最適合「新婚族」，不僅總價低、壓力小，更是十分便利的財產配置工具。

前進重劃區買房，專家認為「新婚族」是不二人選。（好房網News記者賈蓉／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

三鶯線終於要動工了！三鶯捷運系統工程預計下半年動工，最快2023年完工，未來三峽到台北市中心大約只需要40分鐘，比開車更省時。不過新北市民政局卻發現，距離桃園最近的鶯歌地區，去年4月至今出走828人，成為新北市唯一外流的行政區，鶯歌戶政事務所也坦言，人口外流多是受育兒津貼所影響。

鶯歌位於新北與桃園交界，不過人口卻不斷外流，根據資料，去年4月至今共出走828人，成為新北市唯一外流的行政區。（好房資料中心）

好房網News記者賈蓉／整理報導

別以為總統退休後都住在豪宅裡！前總統馬英九卸任後，搬回位於台北市景美老家，不但是間舊公寓，連裝潢費用都超精省，鄰居透露，馬英九家的壁紙已經20年沒有更換過了，此次重新裝修沒看到新家具搬入，「只花了幾十萬換氣密窗而已」。

馬英九老屋翻新超精省，只把舊鐵窗換成氣密窗而已。（裝潢前／翻攝自Google Map）

好房網News記者賈蓉／整理報導

不同預算、不同價值觀，卻都賴在同一個地方「回不去了」？專家指出，由於新北市三峽區定位鮮明，吸引許多小資族前往定居，預算稍高者「離不開北大特區」、預算較低者「習慣舊市區」，離開三峽的意願普遍偏低。

三鶯線炒到沒力？專家認為當地居民「根本沒差」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者游智文／台北報導

實價資料，今年第1季新北一級房市區有不少二房以上物件，成交總價在600萬元以內，全市總計共323件；顯示房市低迷，新北市第一圈便宜屋愈來愈多，小資夫妻輕鬆買房有望。

新北市第一圈便宜屋愈來愈多，小資夫妻輕鬆買房有望（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

520新政府上任，民眾購屋信心也回升了。根據房仲業者的網路問卷調查，發現在政權移轉、大環境不佳之際，國內民眾購屋意願不降反升，預計在下半年購屋的民眾比例約45％，相較3月底央行鬆綁房市管制時，提升了14.3％，顯示新政府上任後，有自住換屋需求的民眾還是願意進場買房。

政局轉趨穩定，民眾下半年購屋意願增高。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

許多海外置產物件已經進入交屋階段，但卻陸續出現「海外置產」孤兒的狀況，包括原本想要換約出售的物件，面臨沒仲介幫忙轉賣，也有城市因為新建房屋數量暴增，導致租金報酬率不如預期，這也讓國內不少經營海外不動產的仲介，面臨處理客訴危機。

海外置產熱發酵，但也要留意後續繳款、交屋問題（新聞示意圖／好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

小英團隊歡喜上任，但是將面對一屁股爛帳！不僅出口、投資、消費三大支柱全被「掏空」，還要面對「全球最差房市」的景氣考驗，讓專家大嘆，「經濟沒有活水，明天怎麼會更好？」

小英面對「全球最差房市」考驗。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

告別房價重摔期，台北房價撥雲見日，根據永慶房仲網住宅成交行情統計，北市大樓自2月起，平均成交單價吐露回穩訊號，其中又以中山、文山、內湖區表現最為亮眼。不過公寓產品價格持續衰退，不只待售開價向下滑，成交金額也在1季內滑落5％。

台北市住宅大樓1～4月份漲多跌少，唯公寓持續下跌。（資料來源／永慶房仲網住宅成交行情）

好房News編輯中心／整理報導

降價取量是現今房產市場顯學，高高掛的房價與看壞的房市，如果不是「一次到位」的價格，消費者寧可「以靜制動」靜觀其變，也鎖死交易量。不過，房產雜誌調查北台灣新成屋、預售屋市況，發現房價「弱勢」的桃園1字頭地區，成交量佳。

降價取量成為房市顯學，建商願意讓價區域，成交量相對佳 (示意圖／好房網News記者張聖奕攝影)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

520新政府上任，新任教育部長即宣示十二年國教「全面免試、就近入學」是絕對可達成的目標，明星高中將社區化，讓優質學校成為家長詢問熱點，房仲業者整理北、中、南8所明星高中周邊房價，發現台北市明星高中周邊房屋均價在每坪61至81萬元，而台中及高雄明星高中周邊房價僅1字頭，顯示中南部房價仍較親民。

十二年國教恐將落實，卡位明星學區宅又掀議題。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

少子化不是新鮮事，因此產生的排擠效應，才是影響人口紅利的關鍵因子！根據台北市新生入學資訊網統計，雖然明星學區版圖變動不大，但仍出現蛋白區殞落、蛋黃區發燙的情況，例如文山區、內湖區名校不再搶破頭，信義區、大安區額滿學校則是不斷增加，全面向市中心靠攏。

少子化衝擊國小招生，文山、內湖名校不再搶破頭，信義、大安爆滿學校增加。（好房網資料中心）

好房網News記者王永貞／整理報導

房市有多低迷，從不動產交易總額的衰退就可看得出端倪！根據實價登錄資料統計，今年Q1全台不動產總交易金額僅2789億元，比起去年同期減少了16.9％，低迷的房市究竟何時能回溫？台經院預估認為，今年Q3房市就可望脫離悲觀！

台經院預估，台灣房市Q3可逐漸脫離悲觀。（好房網News記者張聖奕／攝影）

記者楊筱筠／台北報導

央行3月宣布降息搭配鬆綁房市管制，自住客出籠，刺激房市買氣。央行昨（25）日公布今年最新統計數據，象徵房市需求面的房貸餘額，終結連續兩個月餘額減少走勢，但建築貸款餘額則下滑，呈現「買氣熱、供給冷」現象。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

520過後揮別政治的不確定因素，民眾對新政府有所期待，即便陸客來台人數銳減，景氣狀況也不甚理想，但市場剛性需求買方仍存在，相較去年下旬至今年初看屋客直直落，今年3月央行降息、解除房貸限制，都讓房市稍稍出現曙光，近期更有房仲店頭收斡旋數量較4月增加近1倍，被視為是購屋信心回升所致。

近期看屋客逐漸回籠，房仲收斡量也暴增。（截自臉書）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近期奪下週六收視王的《滾石愛情故事》，在華人最大視頻網站愛藝奇台灣站更創下破百萬觀看人次，直逼韓劇《太陽的後裔》，日前由演員六月主演的《你走你的路》單元，以鬼屋劇情切入，描述六月因離婚，帶著兒子急於找一個「家」，買了1戶低於市價的老舊公寓，沒想到入住後頻頻聽到詭異聲音，劇終更破解了鬼屋之謎。

《滾石愛情故事》改編一段真實「鬼屋」橋段。（截自滾石愛情故事臉書）

好房網News記者賈蓉／整理報導

拿到選票就變臉？多個民間團體集結抗議，北市多名議員「選前挺社宅、選後反社宅」，態度前後不一致，企圖利用「理盲濫情」的i-voting，逃避兌現政見的政治責任，包括厲耿桂芳、李慶元、吳世正、汪志冰都被點名。

多名議員選前挺社宅、選後反社宅挨批。（好房網資料中心）

好房網News記者王永貞／整理報導

買房時究竟要不要連車位一起買？雙北市的路邊紅線越畫越多，免費停車位難尋，許多車主開車出門一趟已經夠累了、回家還得耗費精力找車位，專家因此建議，買房時最好也將車位一併買入，不僅停車較為方便，日後房屋若要轉賣，也會更具有價格優勢！

買房時同時買車位，日後轉售房屋時可更具有價格優勢！（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者陳芃、張潼、張立勳、陳宥臻／台北報導

大巨蛋停工1年多變「爛蛋」，台北市長柯文哲昨終於對遠雄公司下最後通牒，稱市府1周內將發函遠雄，限1至3個月內改善，且必須符合7項安全基準、依照監察院糾正內容修改合約，如果遠雄再不改善，最晚9月初，市府將斷然解約。