青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群╱台北報導

在當前景氣、不動產價格及政策環境影響下，商仲發現，原為商用不動產市場主力的壽險資金明顯減少，且投資標的往中南部縣市或海外移動，估計第三季海外購置商用不動產金額高達220億元左右，區位遍及中國、日本、韓國、東南亞與歐美地區。

倫敦商用不動產的投資效益亮眼，成為各路資金的兵家必爭之地。（好房網資料中心）

楊毅／台北報導

藍營基隆市長選舉陣前換將後，選情依舊低迷不振。國民黨中常會昨邀請基隆市長參選人謝立功報告、造勢。謝強打交通牌，開出基隆捷運4年內動工的競選政見。黨主席馬英九也全力相挺，當場指示交通部長葉匡時「全部給我吃下來」。

謝立功昨午受邀至中常會進行「行動CEO， 建設大基隆」專題報告，出任競選總部總幹事的立委謝國樑，也以基隆市黨部主委身分出席。謝立功一方面以溫情訴求，強調自己在基隆出生成長，出外工作後，返鄉回饋市民，並傾聽基隆人心聲；另一方面則大打交通政策，主張將捷運民生汐止線延伸基隆，保證4年內一定動工。

好房網News記者蘇彥菱／綜合報導

房地合一政策輪廓愈趨明顯，最快2016年上路，對廣大的自住族群來說，相當期待該政策能有效打擊囤屋族和投資客，但真能實現嗎？有專家認為，從財政部已確立的幾點來看，政府很明顯地放了投資客一馬！儘管未來房地合一、實價課稅，投資客依然可用人頭炒房逃稅，完全無益於改善房市亂象。

投資客根本不怕房地合一，甚至早就做好因應措施。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市成交量大幅萎縮，恐怕短時間之內難見復甦！戴德梁行總經理顏炳立指出，現在市場偏空失溫當中，買方等待房價下跌，顯示房價拉高出貨時機已經過了。他指出，若蛋黃區每年5~10％下跌，更不用說蛋白區會怎麼跌了，因此賣方勢必要降價，房市動能才會出來。

顏炳立認為現在房市拉高出貨時機已經過了。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年北台灣大台北、桃竹地區買氣明顯衰退，不過，中南部郊區如竹南、彰化員林以及宜蘭都仍在補漲階段，顯示房市還沒到反轉時機，但專家也提醒，通常房市會等郊區補漲結束，然後再從郊區開始修正，但擁有建設題材的郊區，並不容易大跌，反觀新成屋賣壓重的區域，價格下跌壓力也大。

郊區補漲完，就要跌價？判斷會不會跌有技巧。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

因應政府推動囤房稅，台北市政府修正《台北市房屋稅徵收自治條例》今(1)日在議會一讀通過新的房屋稅率。自住3戶維持原本1.2%稅率，逾3戶，也就是第4戶起要提高稅率。

文／Sway

建商與代銷終於懂了，不管是零工程款、捷運題材、豪宅創新高價，對現在這個市場通通沒效，假客戶、假簽約、假熱銷，也很容易被識破，紅單戶、老師團購低買高賣、零頭款超貸，也已經被國稅局、央行給一一戳破，只有真的降價，才是賣得掉房子的唯一方法。

好房網News記者馮牧群╱台北報導

今年下半年買氣轉淡，看屋客雖在，但出價意願低落，讓價成交也越來越普遍。專家分析，在選舉因素下，可預期今年市場表現不佳，待房地合一利空消散，市場應逐漸回穩；學者則預估，持續供過於求下，明年房價下修幅度可達兩成。

房市買氣陷入膠著，待房地合一政策明朗後才有機會增溫。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市因政府打房成交量萎縮，尤其大台北地區與前幾年熱銷景況相去甚遠，目前雖進入第4季傳統購屋旺季，但也隨著入秋轉涼，有些「春夏季限定」售屋區域，恐怕將長達4~5個月買氣寒冬，倒是北投、礁溪等「冬季熱銷」溫泉宅，可望衝出買氣。

礁溪溫泉宅入秋買氣可望遇冷愈旺。（好房網News記者陳韋帆攝影）

2014-09-30      記者沈婉玉／台北報導

巢運昨天在台北遠雄金融中心大門前辦記者會，要求建商別再阻擋房地產稅制改革。 記者徐兆玄／攝影

巢運團體將在10月4日舉辦夜宿仁愛路帝寶豪宅行動，昨天先至遠雄金融中心前召開記者會，批評建商賺暴利、繳低稅，並阻擋實價課稅，要他們「炒海無涯，回頭是岸」，別再阻擋房地產稅制改革。

2014-09-30      記者蔡孟妤／高雄報導

揮別氣爆陰霾，高雄9月房市價量齊揚。據房仲業統計，高雄房市9月成交量月增近2成，高居北中南各都之冠，價格也較8月漲0.8％；連受災的苓雅區也在回溫之列，顯示民眾不安情緒漸消，購屋信心回升。

據永慶房屋9月交易統計，北、中、南各都交易量與上月相比，高雄量增最多，達19％，其次是新北量增14％，台中、台北則分別小增7％、3％。從房價表現來看，也是高雄最出色，較8月增0.8%，每坪平均13.2萬元，雙北、台中皆下跌。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年至今房市買氣萎靡，全年買賣移轉數更可能比SARS時期低，顯示買方認為房價過高、期待房價下跌而觀望，賣方若無急用變賣房產需求，還是希望賣到預期價格，但如此房價真會下跌嗎？由於現在金融市場具備穩健優良的投資報酬物件不多，假若錢沒大量從房市撤出，房價恐怕還是不容易大幅下跌。

屋主不降價出售，資金不抽離房市，房地產怎麼會大跌？（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近日打房政策頻頻，加上選舉潮，使得整體房市吹起一股冷風，土地交易也受到波及，交易趨緩，截至9月下旬為止，上市櫃建商今年出手購地金額僅291億元，連去年同期600億元的一半都不到，顯現出今年整體交易市場冷清。

受到政策打房與選舉影響，不僅房市冷清，土地交易市場也遭受波及，交易趨緩。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

未來半年大家怎麼看？如果根據中大台經中心發布的9月份消費者信心指數（CCI），房市和股市竟然雙雙入榜，成為不被國人看好的未來6個月投資產品，其中代表國人購屋意願的「耐久性財貨時機」子項，還成為6項指標中下降最多的一項，至於就業機會、國內經濟景氣及家庭經濟狀況則是調查中上升的指標。

好房網News記者曾威智／整理報導

台北101商辦一位難求，在將近10萬坪的出租面積中，去（2013）下半年的平均空置率已降至個位數，預料今年年底有機會挑戰「滿租」的空前好成績。而在未來2年，國泰置地廣場、南山人壽廣場也將陸續完工，共釋出將近5萬坪的出租面積，在台北101被視為成功招租的案例後，「國泰、南山」也可望接棒演出一場漂亮成績。

101大樓被視為成功招租的案例，預料今年年底有機會挑戰「滿租」的空前好成績。（好房網News記者陳韋帆╱攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

不僅房市冷，就連土地交易也冷颼颼，截至9月下旬為止，全台上市櫃建商今（2014）年出手購地的金額為291億元，不到去年同期600億元的一半，過去如遠雄、興富發等購地大咖買地開始大幅縮水，取而代之的反而是其他過去較少大手筆購地的建商，不同以往，今年大手筆獵地的建商也跟著大洗牌。

今年大手筆獵地的建商名單呈現一片洗牌局面，在獵地區域中，以新北土地最受建商青睞。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

預售屋紅單炒作，不僅能賺取大量利潤，更是逃漏稅的一個大漏洞，而國稅局為維護租稅公平，查核預售屋及鉅額房地交易案件已列為財政部專案查核重點項目，以遏止刻意炒作賺取差價而漏未申報納稅的情形發生。

查核預售屋及鉅額房地交易案件已列為財政部專案查核重點項目。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房地產多頭已走了11年，但不可能一直好下去，總會有輪迴，而被列為房市反指標的法拍市場，如今也亮起了紅色警戒燈，法拍業者統計，五都法拍屋從今年7月開始出現增加的趨勢，9月更是爆量倍增，反觀上半年的案量，最少都增加一倍，新北市更是增加2.1倍，法拍屋業者也預估，第四季的法拍屋案量將會持續增加。

法拍屋業者藍茂山表示，只要房價沒有跌，法拍屋案量就不會出來，但今年9月案量爆量倍增，是否顯示房市真的要反轉了？（好房資料中心）

記者蒼弘慈、邱琮皓／台北報導

相較於台北等大城市，因學生宿舍一位難求，形成「宿舍二房東」現象，租屋業者表示，受到學生減少的影響，排名較後段的大學，目前招生相當不易，且入學的新生多以在地學生為主，這些學生往往會選擇住在家裡，導致宿舍沒人租，學生想當包租公，現在已吃不開。

北部學校學生多，導致學生宿舍一位難求，形成「宿舍二房東」的現象。（好房資料中心）

記者陳美玲／台北報導

政策頻頻打炒房，加上房地合一課稅來勢洶洶，購屋買盤陷入觀望，以致房市成交量萎縮，不過，上市櫃建商表示，雖然市場成交量減少，但預售、新成屋房價到目前為止並未鬆動，主因過去房市12年多頭市場，建商多有一定程度獲利，加上利率仍低，今年仍難見到跌價情況。

即使購屋買盤陷入觀望，但建商認為今年仍難見到跌價情況。（好房網News記者陳韋帆／攝影）