青春-房仲物語

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導　

928檔期即將來臨，但連建商大老並不看好，華固建設董座鍾榮昌表示，今年928檔期的行情已經不見了。另一方面，928檔期的推案量預估會達2300億元，整個第三季的推案量可能也會超過4700億元，好房網社長倪子仁認為，量大對買氣來講並沒有幫助，所以上市建商可能會選擇讓餘屋慢慢去化。

華固建設董座鍾榮昌表示，今年928檔期的行情已經不見了。（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

地政局統計資料顯示，今（2014）年8月買賣移轉棟數和1月相比，全台6都呈現一片衰退，其中又以北市27.98％的衰退幅度最嚴重。即使成交買氣冷颼颼，但各地房價依然持續上揚，房仲業者徐佳馨認為，未來若沒有其他重大利多，市場顯然已到了末升段；而在價格難以向上攻堅之下，加上房地合一政策仍未明朗，專家斷言，這波稅改可能是繼金融海嘯後的最佳議價時機。

專家認為，未來若沒有其他重大利多，市場顯然已到了末升段，房價要續漲欲振乏力。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

金管會近來發現，有承做大量土建融資貸款的公股銀行，竟然與建商合作，讓民眾在買房時，不僅可用信用卡刷付訂金，還能支付每期房貸，因而要求銀行公會修改「信用卡自律公約」，往後民眾買房，若選擇用信用卡付款，一律只能刷付訂金，且刷付的上限需考量建案房貸再決定，也暗示銀行，盡量不要接受信用卡支付豪宅訂金，以免風險太高。

大家都知道買房信用卡可刷付訂金，但卻沒聽過可用來支付每期房貸，對此金管會也修訂公約予以管制。（好房資料中心）

記者方明／台北報導

「巢運」活動發起團體之一的人民民主陣線，昨(13)日針對黑心建商低價收購工業區土地，再以違法偷渡方式包裝成一般住宅出售，發起「鏟土豪行動」；其中，瓏山林位於中和的「四季紐約」工業宅，因總銷高達45億元，被視為最大黑心建商。

瓏山林違法偷渡蓋一般住宅，總銷逾45億，巢運痛批，瓏山林是最大的黑心建商。（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

北市豪宅「寶徠花園廣場」，6月時每月租金高達21.5萬元，堪稱當月信義區內租金最貴的豪宅，即使對一般民眾根本難以負擔，但房仲表示，因為擁有結識權貴的機會，還是有人願意買單。這棟月租最貴的豪宅，也是前總統陳水扁過去的居所，日前台北地檢署委託房仲業者以近1.3億元賣出，對照過去扁家買入的價錢，7年間房價就增值了1倍。

北市豪宅「寶徠花園廣場」，6月租金達21.5萬，堪稱當月租金最貴的豪宅（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者郭吟伊／整理報導

社子島早期為配合大台北防洪計畫，被列為限制發展區，經過長期遭禁止興建的情況下，已荒廢近50年。地產副總表示，社子島自2010年起，地價共翻漲4倍，買主趁地價還算便宜時就地設廠，等市地重劃徵收後，再賣出賺取差價。

社子島堪稱為台北市最落後地區（翻攝Google Map）

好房網News記者曾威智／整理報導

財政部公布資料顯示，今（2014）年8月的土增稅收淨額為74億元，創下了連續3個月較去年同期衰退的走勢。但觀察全台6都土增稅收情形，其中僅有雙北和台中呈現正成長，台北、新北成長幅度更有20％以上水準。對此專家認為，雙北房市需求強，因此稅收表現亮眼。預計在未來房地合一實施前，可望掀起一波「節稅獲利潮」。

全台6都8月的土增稅收情形，台北、新北都較去年同期成長20％以上。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

財政部研擬將房地合一的課稅範圍訂在總價3千萬以上的房地產，但房仲業者徐佳馨認為這樣的限制是「天龍國條款」，因為價格在3千萬以上的案件只佔房屋買賣移轉總數的5%。而房地合一新制上路，是否會對房市產生衝擊？台經院認為，實價課稅恐怕會讓房市「致命」，預估今年下半年到明年上半年將出現一波房屋拋售潮。

台經院表示，房地合一實價課稅恐怕是房市「致命的一擊」。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

多災多難的淡水房市，今年已經陸續出現許多利空消息，先是威秀影城的撤出，使得購屋客夢碎，現在又傳出開幕僅2年的明統百貨在9月也將結束營業，儘管學者警告「淡海房市最冷的冬天將到來」，但對於小資、首購族而言，若能在淡水老街這樣生活機能好的地方，以400萬預算讓自己脫離無殼蝸牛群，還是有專家分析是不錯的選擇。

淡水老街生活機能強，距離淡水捷運站又近，對預算有限的首購族來說是個不錯的選擇。（好房網News記者陳韋帆設攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

有房仲業者表示，桃園8月移轉買賣棟數之所以會下滑12％，青埔交易量停滯是最大的原因，但台灣首座露天Outlet已於10號動工，預計2015年中將會正式開幕，而這個消息有沒有機會帶動停滯的青埔房價？專家表示，投資客和建商認為青埔房市早已到達最高點，就算有Outlet進駐，對於整體房市仍不會有太大的幫助。

投資客帥過頭表示，桃園投資客都買土地，只有台北人才買房子，買在前面的投資客，現在早就賺翻了。（翻攝自57財星大道Youtube）

記者游智文／台北報導

新北市哪一個行政區房價最貴？多數人以為是板橋，但根據房仲業統計實價資料，永和區不論是公寓、套房、大樓或華廈，今年上半年平均成交價都高過板橋，位居新北第一。

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

歐洲央行預告10月起將實行貨幣量化寬鬆（QE），預計收購資產擔保證券和擔保債券，估計達5千億歐元。回顧美國3次的QE政策，熱錢造成房價和股價居高不下，這次歐版的QE是否能救回後勢疲軟的房市？筆者紅布朗分析，目前銀行緊縮貸款、空屋數量多，再加上選舉打房，房市恐怕不容易藉此回到前幾年的榮景了。

歐洲央行預告10月起將實行歐版的QE政策，房市是否能再起美國QE時的榮景？（好房資料中心）

好房網News記者王震濂／整理報導

近來房仲業者紛紛推出副品牌，房仲門市更是一家家的開，速度幾乎快比便利商店還多，根據最新統計全台房仲店數已突破6700家，身為全台最大房仲連鎖的永慶房產集團，早在92年就率先開出第一個副品牌（有巢氏房屋），董事長孫慶餘不斷為房仲業開創新局，更為房仲業培育出多位經營者，像是信義房屋董事長周俊吉住商不動產董事長吳耀焜及，都還是當年孫慶餘開創的房仲加盟體系當中的一個店東，如今各家房仲副品牌一家一家開出，多品牌多據點的搶攻市場，一場品牌集團的經營戰，宛如房仲老師傅教出一堆徒弟的全面競爭。

好房網News記者郭吟伊／整理報導

在油電雙漲只有薪水不漲的時代，買房更是一件困難的事情，很多小資族認為自己不僅預算不足，買房後巨額的房貸更是付擔不起，因此小資族根本連想都不敢想。對此，專家反而建議，最好趁年輕提早買房置產，才不至於年紀大時，還要背負龐大的房貸壓力。

專家建議年輕朋友應趁年輕提早買房，才不會等到年紀大時還需負擔房貸。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

往年928檔期被視為年底購屋旺季的前哨戰，不過今年受到政府打房及年底大選影響，已經沒有所謂「悶燒鍋效應」等著噴發，反倒因房價似乎達天花板價，買方觀望態度濃厚，投資客、置產客也多消失，讓房市如一鍋變冷的水，短期難再現銷售熱潮。

葉凌棋認為，目前房市是被政策所壓抑。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者李玲玲／台北報導

近日有媒體報導指出，房地合一實價課稅最快2016年上路，房產專家田大權對於該政策是否能順利上路，感到存疑。他認為，政府打房都不把原則訂清楚，「不確定就是最好打房政策！」況且政策要上路，得先經過立法院，但大家對立法院效率沒有信心，到時等政策確定了，機會可能也就消失了，因此「真正的贏家現在都在買房！」

田大權認為政府打房，應該先把原則訂清楚。(好房網News記者李玲玲/攝影)

好房網News記者黃慈雯／整理報導

有媒體報導，房地合一實價課稅最快於2016年就會上路，不僅房市會受到嚴重的打擊，稅負還可能會因此翻倍，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，在政策實施前房市將掀起一波「節稅出售潮」，也預估第四季房市成交量維持低檔，自住買方市場來臨，購屋者可積極進場議價。

政策壓抑下，買房市場來臨，自住需求購屋者可大膽看屋議價。（好房資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

實價課稅將正式上路了！因為根據最新出爐的稅制，將採取房產合一實價課稅制，簡單的說就是最快2017年，如果5月要報稅，不論房子取得年度為何，根據新法只要在出售即需按實價課稅，但是只要房子持有超過十年就會有減徵優惠，甚至減徵率最高九成以上。

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

淡水房市去年初因綠山線輕軌題材發酵及低價輪漲效應帶動，建案開價短短半年內破3字頭，甚至締造熱銷景況，不過隨著今年整體房市轉冷，即便近期綠山線已經動工，但受到日前威秀影城撤出衝擊，連捷運淡水站旁開幕約2年的「名統百貨」都宣告關閉，學者警告，「淡海房市最冷的冬天將到來。」

因淡水消費不給力，名統百貨不到2年就停業。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

今年以來房市政策面衝擊不斷，觀望氣氛濃厚，對於後市發展，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，市場看起來逐漸失溫，賣壓如秋風掃落葉般來到。上半年的豪宅價格已出現鬆動，蛋黃區的貨源慢慢增加，成交價也掉了5～10％，如果賣方留戀過去時期，再開高價等買盤來殺，買盤將會消失。

蛋黃區的去化壓力加重，賣方心態能否調整將是成交關鍵。（好房網News記者陳韋帆拍攝）