青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

為了吸引自住客掏口袋，建商無所不用其極力拚「有感降價」，不少廣告戶優惠成為案件主打，成功吸引民眾目光。不過專家表示，現在部分地區的頭期款只要10萬元，「比車子還便宜」，但事實是「以後都要還的」，民眾出手前一定要看清楚合約。

建商促銷手段百種，專家提醒民眾必須留意合約中的小眉角。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市轉向空頭，不少消費者已經鐵了心觀望與等待，尤其是辛苦存下第一桶金的首購族，因擔心買到房價高點，加上以台北市領頭的新成屋房屋稅，可能擴及至一般住宅產品與全台其他行政區，地價稅也極有可能調升，因此買方現今也怕買貴了，乾脆採取緩兵之計。

要危機入市嗎？首購族只願觀望等待。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台多個重劃區面臨房價回檔考驗，工業宅同樣面臨「漲少跌多」的考驗，台北市南港區的工業宅，更是直接下跌19％！不過針對仍想購買低價工業宅的民眾，投資客帥過頭公開「工業宅公式」，告訴大家該如何出價入手工業宅。

帥過頭分析，工業住宅將隨著屋高不同，而出現相異的房價倍率。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

鬼城房價飆漲干有影？根據房仲統計，淡海新市鎮和五股洲子洋重劃區，今年房價不跌反升，引發網友質疑聲浪，而專家也列出區域內暴跌的建案，直指業者的樣本數根本有問題。

洲子洋重劃區新建案林立，賣壓極大。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市遭受空頭襲擊，漣漪效應已經是現在進行式，尤其多頭時期不少區域房價「染黃」，價格緊追直漲，但如今以台北市來說，2013年底可說是房價最高點，經歷2014年的震盪，如今不少物件降價成交，過去蛋白、蛋黃區分明，如今受到房價緩跌衝擊，價格受到破壞，未來恐怕「蛋花湯效應」將持續。

蛋黃區出現破壞性價格時，蛋花湯效應也將出現。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

隨著都市發展漸趨成熟，政府便積極開發新的重劃區，紓解市中心集中的人口，但當推案量體過大，買方多為投資客時，恐會產生去化壓力大增的賣壓，部分外圍重劃區現已出現成交價下跌態勢。房仲統計新興重劃區房價變化，對照去年下半年發現，北市內湖五期重劃區漲幅8.2％最高，而桃園青埔下跌14.1％最慘。

桃園青埔特區面臨「量縮價跌」的窘境，業者坦言市場賣壓很大。（好房網資料中心）

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台最黃金的店面在哪裡？調查指出，位於北市忠孝東路4段的店面，人潮多、收租穩定，沿路至國父紀念館周圍的店租都紛紛調漲。不過高額的店租也讓不少商家吃不消，不只小店紛紛向巷弄移動，連天王周杰倫投資的餐廳，也默默地由原店面搬至地下一樓，省租金。

周杰倫投資的天台食堂坐落於租金昂貴的忠孝東路4段，日前已悄悄搬至地下室繼續營業。（翻攝自天台食堂Facebook粉絲頁）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房子太貴！小資族結婚，受限於經濟實力不足，只能與公婆、小叔同住，卻沒想到反而讓老婆成為「免費傭人」，不少網友聽聞後直呼，「買不起就用租的」，要這位老公快點搬離家庭，不要讓老婆這麼辛苦。

房貸太沉重，不少民眾選擇與家人同住，卻發生愛妻成為「免費傭人」的狀況。（好房網資料中心）

好房網News記者馮牧群／台北報導

營建署公布104年第一季住宅價格指數，全台房價指數呈現上揚，雙北市、桃園市開始走下，台中、台南、高雄市則持續上漲。研究團隊分析，整體看來，今年房市成交量萎縮，在「量先價行」原則下，房價有下修機會。

今年北部房市轉下，但中南部房價仍持續上揚。（好房網資料中心）

好房網News記者馮牧群／台中報導

大台中的居住板塊，多圍繞重劃區而展開。位於南屯區西側的單元二重劃區，近年來成為推案焦點，原因除了鄰近74號快速道及國道1、3號匝道口，交通便利，地處烏日高鐵副都心與新市政中心間，也成為七期豪宅聚落的延伸，包括精銳、陸府、遠雄、雋業等知名建商都相繼布局，新案單價上看4字頭。

單元二重劃區開始出現預售屋大樓案，每坪開價已站上4字頭。（好房網資料中心）

記者陳芃／台北報導

前台北市長郝龍斌任內推出「老舊公寓更新專案」，以「一坪換一坪」為號召，鼓勵4、5層公寓都更。昨天中午截止收件，5年來共有75案申請，但僅6案的事業計畫獲核定。唯一動工的是水源四、五期整宅，近200戶居民最快可在2017年底搬進新家。

好房網News編輯中心／整理報導

下半年的房市怎麼看？觀察最新的7月全台六大都會區建物買賣移轉棟數，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，7月六都的新北市與高雄市，交易量能有回溫的情況，月增幅分別達7.2%與7.7%，並且六都建物移轉動數年增率，除台北市與台中市外，衰退幅度都收斂至15%以內，較前幾個月動輒2-3成的年減福，明顯有止跌的狀況。

北市房市逐漸反轉，連蛋黃區的房價都開始鬆動。（好房網News記者簡蕭羽濤／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

高房價、低薪資的現象，都讓許多年輕人對未來感到絕望。有網友在批踢踢上回應一篇【[問卦]為什麼年輕人有那麼多不滿?】，訴說台灣低薪買不起房的亂象，引發網友熱烈回響。

房價所得比創新高，年輕人要靠自己買房，難如登天（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

近期房市反轉，投資客掀起逃命潮，也讓不少重劃區被戲稱為「鬼城」，房價直直落。不過，根據房仲統計，淡海新市鎮和五股洲子洋重劃區，今年房價卻比去年上漲，令人跌破眼鏡。

洲子洋重劃區新案林立，但大量土地仍有待發發。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

退休後遠離塵囂，買一間「養老宅」是多數市井小民的夢想，但回歸現實，荷包才是最大的考量。有勞工團體控訴，勞退新制規定雇主提撥6％薪資，作為退休金根本不夠用，別說買房，就連紙紮的房子都買不起。

退休後買一間養老宅，是多數人的夢想。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

房地合一稅定案真能讓市場買氣回溫？雙北市表現不盡相同，從最新公布的建物買賣移轉棟數來看，新北市回升7.2％，反觀台北市卻量縮近一成。業者分析，市場價格雖然開始調降，買賣雙方的期望差距仍大，市況回春還需要一段時間。

房地合一稅確定後，新北市的交易量回穩較台北市明顯。（好房網News記者陳韋帆攝）

記者方明／台北報導

國內房市呈現「價量盤整」格局，各房仲業者統計7月交易狀況，房市交易量仍以新竹以南的區域最為活絡，至於北北桃交易量仍微幅衰減，全台交易量能較前一月增減在-0.3％～6.7％之間，但房市人氣已開始逐漸脫離泥沼。

北北桃交易衰退。（業者提供）

好房網News記者陳佑婷／綜合報導

投資包租屋一定賺嗎？房地合一稅即將上路，建商推預售屋建案遇瓶頸，為挽救低迷的銷售買氣，有不少建商推出「售後回租」，保證投報或是先找到租屋房客，再帶租約出售的出租型建案。

專家建議，出租型建案應該要先仔細精算稅金是否影響投報率。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房地合一稅倒數計時，不少專家認為在促銷、降價策略下，買氣已有不錯的回升，但調查卻顯示，全台買氣只有小幅回穩0.4％，台北市更出現衰退逾10％的狀況。專家分享第一線銷售案場狀況，認為目前自住客確實回籠，調查數字沒有大躍進的主因，是買方「買了又退」，考量時間點作祟。

專家表示不少自住買方出現「買了又退」的現象。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

三峽地區好不容易擺脫「賣壓王」的魔咒，卻因捷運三鶯線即將動工，導致當地賣壓激增，不只統計顯示該區房價跌幅逾20％，當地屋主更已做好房價打7折的「最壞打算」。

三峽物件面臨多殺多局勢，部分屋主已有房價打7折的「最壞打算」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）