好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市遭受空頭襲擊,漣漪效應已經是現在進行式,尤其多頭時期不少區域房價「染黃」,價格緊追直漲,但如今以台北市來說,2013年底可說是房價最高點,經歷2014年的震盪,如今不少物件降價成交,過去蛋白、蛋黃區分明,如今受到房價緩跌衝擊,價格受到破壞,未來恐怕「蛋花湯效應」將持續。

蛋黃區出現破壞性價格時,蛋花湯效應也將出現。(好房網News記者陳韋帆攝影)

建案廣告 房市情境 街景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

目前大台北地區房市正處於汰弱留強,精華區因出現破壞性價格,重挫市郊區房價,也讓原本穩固分野的蛋黃、蛋白區出現了變化,現階段價格錯亂期,蛋黃、蛋白可能不小心打亂成為「蛋花湯」。

例如今年第1季便有師大商圈附近頂樓加蓋,以每坪6字頭成交,跌破近年民眾對大安區7、8字頭的印象;同時有不少將落成的預售屋,以3年前買入價格轉手,因此在市區價格修正之下,也衝擊到市郊區地段的買氣。

觀察台北市7月買賣移轉數,松山、南港、信義區的成交量衰退均達4成以上,此3區也較去年衰退3成多,反觀中正、大安區表現穩健,成交量更是逆勢增加31.3%與28.7%。

目前房市確有「趁亂入市」的可能,經濟條件許可的買方,有機會進場挑到區域生活環境好、交通機能佳、屋況不錯的A級物件。只不過,目前政策導向是將地價稅及房屋稅,2項持有稅「全盤面加稅」,此舉也可能加速蛋黃、蛋白區變質,強化「蛋花湯」現象,更讓不少買方縮手。

蛋花湯現象也不只在台北市出現,新北市新興重劃區房價潰堤,頻出現拋售物件,桃竹地區也正面臨餘屋去化壓力,而中南部地區因房價起漲時間點較北市晚,預估2015年仍不算是拋售年,但未來反轉時,蛋黃湯效應卻可能比大台北地區更劇烈。

原文網址: 蛋白、蛋黃怎變了?房市攪渾成蛋花湯 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/197211104454.html

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