青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

去年329檔期新北市新莊副都心預售案「AMAX」，因結構工程0付款，小宅產品甚至自備款100萬元就入門，掀起不少首購族搶購，甚至在PTT的home-sale版引發熱議，該案代銷還說，有投資客買下整層。不過今年新莊副都心傳出不少多殺多急售物件，加上房價走緩，政府擬防堵違規住宅，讓PTT出現「AMAX」賠售的求售文。

房價走緩，新莊副都心求售、拋售、賠售訊息也相當混雜。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

房地合一稅明年1月1日正式上路，為避開適用新制，市場交易主流產生變化。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，兩稅合一後，房屋成本和售價均趨向透明，有助穩定房市，但買方對房價修正的預期心理，使得觀望氣氛濃厚，而可適用舊制的新成屋，由於開價應比投資客手中物件低，屋況又比中古屋好，成為下半年房市關注重點。

台中房產業者發現，新成屋已成為下半年房市交易的重點。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News編輯中心／整理報導

夜市買衣服都會要打折，買房子當然也不例外！房地合一實施前的空窗期，仍適用房地分離，讓今年年底前成為輕稅黃金購屋期，觀察內政部所揭露實價登錄資料統計，今年前五個月雙北市的公寓交易不斷升溫，像是北市公寓交易佔比36%最高，與去年同期相較，增加了5個百分點，如果從平均總價發現，北市不用1500萬即可進駐，而新北更只需800萬元即可一圓築巢夢。

好房網News記者賈蓉／整理報導

北台灣交易冷颼颼，但位於東台灣的宜蘭卻逆勢上漲，建商推案也從礁溪延伸至烏石港，不過當地業者指出，近來不少投資客因土地價跌、農民耕作賠錢、貸款成數下降，「套牢」狀況浮出檯面，連帶影響放款的農會，可能面臨「倒會」的危機。

業者憂心大量投資客被套牢，將拖垮農會及一般住宅市場。（翻攝自Google Map）

好房網NEW記者林美欣／整理報導

國人買屋意願創下22個月來新高，賣屋意願也較6月提升，有人願意買，有人願意賣，數據支撐下的結論是，短期內交易量有機會回溫。自住的剛性需求仍在，那麼該買在哪裡好呢？「有錢買蛋黃區，沒錢就跨區」。

上半年士林跨區到北投買房者超過2成，達22.6% (好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市的公共住宅「開高走低」，今年農曆年後盛大造勢，要為弱勢年輕族群提供好居所，不過受限高於行情的租金，導致最後承租率僅為3成。其實對照3月公佈的2104年受僱薪資結構，年薪55萬元以下者約占65％，其中，25歲以下年薪近8成低於35萬元，換句話說，這樣的薪資結構根本租不起每月破萬元的聯開宅。

低薪時代，公共住宅也難租，房東要漲租恐怕得三思。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者顏瑞田／高雄報導

高雄房地產市場還深陷房地合一稅制的泥淖，銷售遲緩，而興建過程也遭高雄市政府嚴格的安全和衛生檢查，即使工地被發現2隻公的孑孓，也立即遭到停工處分，讓建商頻頻叫苦，大嘆比八大行業還不如。市府則呼籲，事業單位施工，一定要注意安全維護，避免悲劇發生。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房市進入寒冬，投資客爆發逃命潮，導致部分重劃區以及以交通利多加持的區域，都紛紛被打回原形。專家預估，「投資客拋售區」的房價，下修幅度可達25％，至於洲子洋重劃區等新興重劃區，下跌程度恐怕會是「無下限」。

洲子洋重劃區新建案林立，但不乏可見到未開發土地。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

桃園房價漲過頭，如今投資客想脫手卻乏人問津。專家指出，目前桃園除了青埔外，就連市中心的新成屋都出現跌價的情形，價格和當初建商開價相比，「足足打了6折」。

桃園房市吹冷風，就算現在投資客降價賣，還不一定能夠順利脫手。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

台北市長柯文哲日前「自己的車子自己停」的想法，而他昨日又再度強調，這是個目標，希望能逐步推展。消息一出後，不只業者嗅到停車位商機，連投資客都表示，只要買地蓋起停車塔，就能夠大賺一筆。

外界預估，柯P的新政策，恐將使停車位價格水漲船高。（好房資料中心）

好房網News記者賈蓉／整理報導

隨著建商開價不再「硬梆梆」，不少民眾開始進場議價，不過網友卻發表「勸世文」，要大家「別跟房價賭」，更點名桃園青埔地區房價，能維持住就很好了，別再奢望通車補漲，「千萬不要相信賠售賣你這種事」。

北台灣房價向下修正，但網友發「勸世文」要大家別跟房價賭。（翻攝自Google Map）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

「百萬年薪不是夢」、「保障底薪5萬」，多數人總以為房仲是個好賺的職業，卻忽略了他們背後所付出的努力。其實，想要擔任房仲還必須精通「十八般武藝」，只要看完房仲的必行工作，相信大家就會理解，這個職業的挑戰到底有多麼驚人。

房仲必行工作數不完，沒有本事的人恐怕難以勝任。（截取自1111人力銀行）

好房網News記者賈蓉／整理報導

花大錢購屋，當然想買到最便宜！但是該如何挑選物件、何時才能進場，總是民眾最頭疼的問題，究竟「自住何時買房都沒差」是真理還是謬言，向來是熱門的激辯議題。

自住客何時買房到底有沒有差別，向來是專家學者熱門激辯議題。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市長柯文哲拋出「自己的車子自己停」，路邊停車格永遠都嫌不夠，因此未來擬制定買車者須出具承租或購買停車位證明，如此政策之下，恐怕也讓停車位價值水漲船高，有仲介嗅到商機，立即上網PO文投資停車位訊息。不過，也有仲介認為，車位增值條件必須是位於精華地段，因為未必整體價格都會上漲。

柯P停車政策，將讓獨立產權車位水漲船高？（好房資料中心）

記者孫彬訓／台北報導

房市多頭走勢已持續12年，加上美國下半年將升息，台灣也勢必最晚在明年啟動升息列車，讓銀行更加謹慎，對於房貸的鑑價跟貸款金額，現在已經轉為保守，就是希望控管房貸風險。

銀行控管房貸風險，放款鑑價趨於保守。（截取自維基百科／Solomon203攝）

好房網News記者林美欣／台北報導

氣溫飆高，水岸景觀建案也進入強銷期，根據《好房網雜誌》統計，全台指標性的水岸景觀宅有18個，北市主要分布在松山、內湖與南港等區，新北市則以淡水、八里、三重及新店、五股一帶為主。

天氣炙熱水岸宅趁勢強銷，買房首重交通與生活機能（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房地合一過關後，降價潮慢慢開始浮現，連帶買氣也跟著回溫。根據國泰金控公布最新的「國民經濟信心調查」顯示，國人買房意願創下近2年新高，下半年交易量可望進一步提升。

隨著黃金購屋期的到來，不少民眾都把握時間，積極進場看屋。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

房市從去年下半年起出現停滯期，據統計今年一至五月全台買賣移轉棟數僅11萬821棟，下半年又受到總統大選影響，業者預估全年交易量可能跌破28萬棟，創下1991年以來新低。打房政策雖讓房市急凍，但建商表示，目前利率仍低、游資充裕，且營建成本增加、房屋稅提高、公有地標售，都讓市場「沒有降價的理由」。

台中建商坦言，經營成本一直墊高，短期內建案沒有降價理由。（好房網News記者馮牧群攝）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房地合一明年元旦上路，不少想把握「輕稅購屋期」的民眾，都希望趕在下半年買房。學者建議，購屋族可從實價登錄的8折開始喊價，以免買貴吃虧。

專家建議，現在有意購屋的民眾可以事先做好功課、大膽進場議價。（好房網News記者馮牧群／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

苗栗大埔強拆案18日屆滿2周年，當初縣府強拆說是為了要讓科學園區進駐，然而，如今取而代之的卻是大量的新建案，以及炒高的房價。對此，民團表示，類似的事件都在全台各地重演，政府應盡快修法才能落實土地正義。

大埔張藥房遭拆除後，如今只留下殘壁。（截取自台灣農村陣線臉書）