青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

房地合一明年上路，後勢不明，許多人趕在下半年賣掉多餘房子獲利了結。如何才能賣得快，價格賣得好？房仲業表示，增加房屋賣相，有四招不妨試試。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

北市蛋黃區不再保值！根據雜誌調查統計，台北市房價持續下探，每坪均價已跌至90萬元，尤其是「傳統蛋黃區」的大安、信義區跌勢更有擴大跡象，其中，跌最慘的竟然是信義區，和上季相比跌幅2.5％。

北市房市逐漸反轉，連蛋黃區的房價都開始鬆動。（好房網News記者簡蕭羽濤／攝影）

記者方明／台北報導

永慶第2季價格指數出爐，全台7大都會區中，「北北桃」平均房價年下修1.4％～6.1％，而新北市第2季房價每坪32.4萬更創近6季新低。此外，7都住宅交易仍以中低總價產品買氣最佳，北市以總價1,000～2,000萬占比最高、新北逾9成總價在2,000萬內，雙北市以外都會區則有7～9成買方，購屋總價落在1,000萬以內。

記者莊琇閔／台北報導

北市6月至今已多次因瞬間豪雨造成淹水，前天午後一場暴雨，就有143處淹水。市長柯文哲昨表示，下周將公布北市易淹水地區，並將開放民眾登記電話號碼及通訊軟體LINE ID，若雨勢超過警戒值就會以簡訊通知，讓民眾及早做防洪準備。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

北市房價「ㄍㄧㄥ」不住，預售屋、新成屋面臨90萬元保衛戰，就連「蛋黃中的蛋黃」信義區都開始崩跌。專家透漏，區域內有建案每坪房價下修逾50萬，和先前的開價相比，根本是「58折」跳水價。

北市蛋黃區房價下跌，對於自住客來說是搶進的好時機。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

全台房市被打入冷宮，不知何時才能重見天日！台灣經濟研究院指出，受到政府打房影響，不僅今年交易量將衰退超過1成，蛋白區房價也會下修1成，預估明年跌勢還會繼續擴大。

房市交易量低迷，明年尚未有回溫的跡象。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房市不見買氣，各地預售、新成屋案紛紛「降價賣」，尤其賣壓過大的地區更是明顯。像是環繞台中的台74線一帶，現在價格進入白熱化階段，新案價格已重回了「1字頭」。

台中外圍郊區案量大，導致建案面臨「多殺多」的情況。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

高雄利多來了！全台首條輕軌列車「高雄環狀輕軌」，部分路線即將在下個月通車式營運，根據統計，各輕軌站今年房價平均漲幅約5％，明顯不受房市低迷影響。

高雄輕軌帶動沿線房價上漲，這波漲勢可望持續到明年。（截取自維基百科／KasugaHuang 攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

儘管北市房價連跌3季，但房市卻還沒全面走空，根據統計，宜蘭房價不僅持續上漲，甚至更創下近2年來單季最大漲幅。專家分析，儘管農地價格下跌，但大量資金順勢轉往建地，導致房價向上攀升。

宜蘭農地價格不如以往，反觀房價卻沒有受到任何衝擊。（好房網News記者林美欣／攝影）

好房網News記者馮牧群／台北報導

奢侈稅實施以來，規避納稅的手法有上百種，但絕大部分都難逃法眼，其中光是假借人頭買賣的避稅方式，國稅局歷來就查獲30多案，補徵稅額及罰鍰總計超過1億。官員提醒，切勿利用贈與他人或將房地先登記給他人，再以他人名義銷售不動產，以免遭補稅處罰。

假借人頭買賣來規避奢侈稅，最高可處2.5倍罰緩，投機民眾得小心。（好房網News記者陳韋帆攝）

記者吳佳蓉／台北報導

包租公包租婆注意，中區國稅局表示，已將轄內個人出租公寓、雅房、套房案件，列為加強查核對象，特別鎖定大學學區旁的隔間雅房、套房出租，查核是否有長期短漏報租金現象。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

桃園航空城卡關，區域房價直直落。專家透漏，當地房市早已利多出盡，不少投資客都展開逃命潮。但資深投資客帥過頭卻不以為然，他認為，航空城還有利多尚未兌現，後市可期。

航空城計畫一再延宕，開發時程至今仍沒有時間表。（截取自維基百科）

好房網News記者賈蓉／整理報導

4年2萬戶公宅要跳票了嗎？台北市長柯文哲決定取消位於「永春坡營區」的土地開發，將原計劃的2000戶公共住宅改為濕地公園，同時廣慈博愛院原訂的2800戶數也下修，打造更「公園化」的住宅。

柯文哲取消位於「永春坡營區」2000戶的公共住宅計畫，改建濕地公園。（翻攝自Google Map）

好房網News編輯中心／整理報導

靠著「以債養債」的模式，希臘終於擺脫了債務違約國的惡名！但是以債養債這個字眼，是不是感覺很熟呢？沒錯苗栗縣府的財務惡化，也是走這個模式，但是根據希臘《領先報》的報導中，包括富豪巴菲特、好萊塢巨星強尼戴普都被傳出買下希臘的島嶼，藉以解決希臘財政窘迫，但是台灣各縣市的狀況，被網友譏除了一堆房子還有什麼可賣嗎？

大埔地區新建案不少，但科學園區在哪呢？（截取自台灣農村陣線）

文／張欣民

近來希臘倒債危機搞得全世界都灰頭土臉，台灣甚至有期刊用「台灣比你想的更接近希臘」當封面故事，看來寶島台灣似乎岌岌可危？特別是最近台灣房市景氣開始反轉，若對比近年來希臘的房市概況，台灣房市會不會步入希臘的後塵呢？

希臘比我們想的更接近台灣嗎（Anson Chang提供）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房市低迷，各地房價拉警報！根據房仲統計，北台灣上半年不少地區的房價、交易量都開始衰退。其中，「價量齊跌」最明顯的區域，分別是落在新北市泰山區、桃園市蘆竹區。

新北市部分地區被納入信用管制範圍，不僅交易窒息，房價也跟著崩盤。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

記者郭及天／即時報導

台灣住宅屋齡老化問題日益嚴重，而究竟全台最老舊的住宅交易屋齡究竟有多「老」？優美地產企研室統計自實價揭露以來，全台屋齡最老舊的交易，出現在103年4月位於北市士林區至善路三段181巷5弄30號、屋齡高達93年的透天厝，建物面積23.6坪，土地面積1126.7坪，總價4816.8萬元。

好房網NEW記者林美欣／綜合報導

房市低迷，降價真的是王道嗎？建商在房地合一通過後掀起價格戰，領先降價的推案出現成效。一項統計顯示，土城、青埔重劃區掀起的價格戰，讓鄰近新莊、蘆竹、中壢、大園房價下跌，讓案場買氣大增5成以上。而「降價幅度」，有專家認為，這也是反應過去該地區的「漲價幅度」。

土城區預售、新案平均降幅5%以上，成功挽救買氣 (好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

房地合一稅上路後房價會崩盤嗎？不少屋主、買方都擔憂該不該買？又該不該賣？建商也發現民眾非常關注房地合一稅未來如何影響房地產，因此台中不少預售案都舉辦相關講座，更是場場爆滿。房地產專家田大權認為，今年下半年住宅市場將會出現「多殺多」，是高手撿蘋果的好時間，更是民眾重新檢視手中資產「汰弱留強」的好時機。

房地合一稅有機會讓難得的優質物件釋出。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

大台北地區鮮少有大面積素地，前幾年房地產火熱之際，建商爭相插旗都更案、地主合建案，因為投資買家在等待，還怕太快銷售一空。不過，近年都更合建宅交屋後，許多住戶會發現，原地主戶素質良莠不齊，甚至也有地主仗勢分回戶數多，有利掌控管委會，引發住戶戰爭。

都更宅價值更高，就是因為建商直接買斷。（好房網News記者陳韋帆攝影）