青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

受限於即將到來的總統選舉，以及增稅、限貸、房地合一等雜音影響，全台329檔期推案量較去年減少三成。儘管房市買賣量萎縮，桃園、台中卻展現強烈企圖心，皆推出超過400億元建案，較台北市381億元還高，以「低單價」、「低總價」、「高CP值」的策略，有望吸收南下購屋的客群。

桃園機場捷運通車在即，為桃園帶來交通利多，依然吸引投資者目光。（交通部高鐵局提供）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

財政部長張盛和定案的房地合一「輕稅」版本，房市看似撥雲見日，但在台北市卻掀起更猛的打擊預售案殺手鐧，關鍵就在於去年前台北市副市長張金鶚主導調高房屋稅政策，幾乎讓台北市預售案急凍，尤其包括「信義聯勤」、「和平大苑」等諸多超級豪宅，原是代銷業早布好的局，但如今房屋稅每年每戶須繳數十萬元至百萬元以上，讓買氣瞬間崩解，代銷業賺不到錢，也難怪喊「結構性不景氣來了！」

北市豪宅房屋稅加房地合一稅夾擊，代銷業怕房子賣不掉了。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

北市房價續漲，房屋供不應求不再是主因？據業者統計，近6年來北市新建案共5萬7588戶，人口淨增約8萬人，若除以平均每戶人口數來換算出實際需要的自住房屋數約3萬戶，顯示新增房屋戶數超額供給約2.7萬戶，正處於超量狀態。

文山區餘屋量超標，若人口淨增量不提高，未來賣壓會相對其他行政區嚴重。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

板橋浮州合宜住宅預計4月15日起開始交屋，而剩餘的446戶出租戶也已經截止招租，總共吸引2370位民眾申請，抽籤中籤率近2成，競爭相當激烈。浮州合宜住宅地點位於新北市板橋區大觀路一帶，雖然仍需轉乘公車才能搭上捷運板南線，但月租8930元含管理費就能租2房，遠低於周邊新成屋行情，也難怪民眾會搶租。

浮洲合宜住宅因租金低於市價，吸引不少民眾搶租。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

地上權住宅市場出現重大突破，國產署未來將積極修法使地上權案貸款成數、利率可與一般房屋相同，銀行公會擬配合研議地上權案貸款年限比照一般住宅，最長達三十年；賦稅署也表示，可能調整地上權住宅稅率可與一般自用住宅相同，以保障購屋族群權益。

不少購買京站住宅的民眾，近年都為房屋稅與地租大增而傷腦筋。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News編輯中心／整理報導

在央行宣布利率維持不動後，總裁彭淮南也首度鬆口「房地產市場終於穩定下來，房價預期上漲心理已經消除」，這句話對於建商或是代銷可是盼了六年之久，因為央行自九十九年三月至一○三年六月，連續祭出五波穩定房市措施，這等同對房市打個強心針。

好房網News記者黃慈雯／整理報導

觀察目前市場氛圍可發現，房市反轉向下趨勢已確定，不僅永慶房產事業群總經理葉凌棋宣告上半年房價會下跌，預估供給大的區域會有10％～15％的跌幅，連代銷業者也直言「房市已經窒息」，呼籲建商要認清不景氣的事實，不要一直想漲價，也透露目前全台建案成交價若沒有10％以上的修正，消費者連看都不會看。

業者呼籲建商要認清市場不景氣的事實，降價才能夠挽救成交量，且至少要10％以上。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

北市地政局公布2014年12月全市住宅價格指數發現，4個次分區指數呈現3分區下跌，1分區上漲的情形，而全市住宅價格指數為116.47，較11月下跌0.6％，其中大樓價格指數下跌0.65％，公寓指數則微漲0.11％，幾近持平。房仲業者認為，政策走向不明、房貸緊縮以及稅基不斷調升是造成買方不敢進場的主因。

北市2014年12月住宅價格指數出現微幅下跌0.6％。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市郝龍斌執政時期，為了加速都市更新，2010年推出「4、5層樓老舊公寓更新專案」，也就是1坪換1坪方案，今年8月1日將截止受理，截至2月底共4年多時間，事業計畫僅10案審議通過、3案公告核定，不過僅「水源4、5期整宅」1案完成權利變換程序。未來市府也將朝向公辦都更，暫不推出相關都更獎勵政策。

好房網News編輯中心／整理報導

央行理監事會決議出爐！一直以為可能是首次降息的利率，並沒有發生，根據會議決議，利率維持1.875%，而這也是連續15季不調整，打平了史上最長紀錄，上一次連續15季凍漲的時候，是央行剛在台復業，時間在1963年第3季至1967年第1季。

記者林淑慧／台北報導

房地合一稅改備受關注，學者齊獻策。擔任中華財政學會理事長的政大財政系教授朱澤民昨（25）日表示，財政部委外的座談會已辦理完畢，與會人多數贊同房地合一課稅，但單一稅率17％應有上調空間，同時傾向設立日出條款，以符合對納稅人的信賴保護原則。

學者朱澤民認為，房地合一稅率還有上調的空間，也應該訂立日出條款，保障消費者。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

台經院昨（25）日公布最新景氣動向調查，發現受到329檔期傳統旺季影響，2月營建業的營業氣候測驗點終於結束連5個月的下跌，緩步回升。但目前房市反轉向下趨勢確定，好房雜誌社長倪子仁表示，329檔期爆出的3000億元大量最後銷售好壞與否關鍵仍在價格，建商降價換好成交量才是王道。

倪子仁預估，新北市餘屋量大的地區房價將下降一成。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

海外房地產的廣告賣點推陳出新，鄰近地標建築或水岸景觀已不足為奇，現在有代銷業者推出結合國際PGA高爾夫球場俱樂部與住宅的綜合開發案，並以「用公寓的單價入住別墅」為訴求，吸引低總價的置產族目光。

馬來西亞唯一的國際高球場別墅建案，位在新開發的依斯干達特區。（業者提供）

好房News記者賈蓉 / 整理報導

位於新北市板橋區的浮洲合宜住宅，預計在4月中旬開始辦理交屋。此次競標成功的日勝生（2547）表示，目前全區37棟建築物，均已完成結構體工程，待3月31日完成驗屋後，可於4月15日起開始交屋。根據新北市政府浮洲合宜住宅承租公告，此次合宜住宅最小室內坪數為14.5坪，最大可至32坪，租金從7,100元（不含管理費1,400元）起，至15,800元（不含管理費3,200元）。

浮洲合宜住宅外觀一覽。（營建署提供）

好房網News編輯中心／整理報導

買房關鍵之一的「五大銀行利率」出爐！房市交易熱度大減果然讓利率跌了，根據央行公布的2月五大銀行新增房貸利率為1.984%，讓連三個月走升的行情，終於劃下句點，不過銀行業者則是潑了冷水表示，目前利率還是在1.98%以上，還是2013年以來的次高水位。

好房網News編輯中心／整理報導

全球超過25個國家降息，台灣會是下一個嗎？中央銀行受財政部委託，標售5年期公債及91天期國庫券，而這個被視為是央行貨幣政策的風向球，沒想到不只利率雙跌，5年期公債還出現得標利率僅1.001％，低於外界預期的，不僅反應整個市場看跌利率，也讓26號登場的央行理監事，可能會出現史上最長利率不調整紀錄，也讓降息話題備受注目。

好房網News記者黃慈雯／整理報導 違

章建築淺藏的危機在多起大火後，引發社會強烈關注，不只北市長柯文哲大動作喊拆，違建林立的新竹市也在昨（24）日經市議會三讀通過「違章建築強制拆除收費自治條例」，往後違建不論新舊，只要提供出租、住宿使用，且面積在300平方公尺以上，或層數在2樓以上，就納入有危機疑慮內，政府將會強制拆除，且拆除費用須由建物所有人負擔。

新竹市光華二街「大違建」閣騰公寓，被當地居民視為不定時炸彈。（翻攝自GOOGLE MAP）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近幾年在政府多次祭出房市調控措施後，市場明顯冷清，但反觀土地市場熱度依舊還在，昨（24）日位在新北市三重區的二重疏洪道重劃區16筆抵費地標售案，脫標率仍還有5成，房仲業者徐佳馨表示，目前正處於房市的拐點，建商想藉此存貨，加上二重疏洪道重劃區有交通建設的加持，未來中長期發展備受看好，才讓這次的標售案有好成績。

在有捷運機場線與捷運新莊線的加持下，二重疏洪道重劃區未來中長期發展備受矚目。（截取自新北市觀光旅遊局網站）

好房網News編輯中心／整理報導

最近如果在台北市逛逛，明顯可以發現許多舊大樓「不見了」！這裡說的不見不是被拆而是「改裝」；從2014年後商辦改飯店蔚為風潮，甚至連信義計畫區的「鴻禧花園廣場」，地下1樓都被旅館業者鎖定，尤其在西門町、台北車站一帶，業者推估，整個台北市至少有超過30棟舊大樓變成旅館。

國泰商旅旗下第1個品牌HOTEL COZZI逸品，就是由商辦大樓改裝。

好房網News記者馮牧群╱台北報導

都市更新條例自民國87年施行以來，全國已有490件都更案實施，期間雖然經歷文林苑的爭議事件，但都市土地利用日趨飽和，人口成長也逐漸下降，舊市區仍必須藉由更新來改善機能與環境。即便都更修法還在立院卡關，內政部已核定未來四年要輔導100件民間都更案、完成2500戶住宅改建。

都更條例修法卡關且爭議漸多，大幅降低建商投入開發的意願。（好房網News記者陳韋帆攝）