青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房市多頭走了11年，在政府積極祭出調控措施後，近期房市急速冷凍，多名代銷大老都持悲觀看法認為，目前房市是結構性破壞，房市春燕沒有3、5年是不會回來，不過甲山林董事長祝文宇卻認為，目前房市不是反轉，是在「改變方向」，雖下半年仍舊受到總統大選影響，房市依舊保持觀望，但打房風頭過後，房價較親民的蛋殼區就會率先回溫。

甲山林董事長祝文宇認為，房價較親民的淡水區將成為打房風頭過後的熱門購屋地帶。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網news編輯中心／整理報導

買房子選「年輕的」真的好嗎？其實屋齡較高的中古大樓「CP值」才是真正的高！根據實價揭露的資訊，有巢氏房屋分析發現全台六大都會區的住宅大樓，六都中漲幅最高前三名，分別是台中市20~30年的房子漲幅20.2%、台南市30年以上漲幅20%及台中市10~20年物件漲幅18.6%，而價格下修最高以則是高雄市20~30年房子，降幅最高達到-4.5%。

好房網news編輯中心／整理報導

「舊的較好」這句話放在雙北房市，再恰當也不過！近兩年來政府對房市管控趨嚴，雙北市首當其衝，加上奢侈稅、房地合一課稅影響，屋齡較高的中古大樓「CP值」高的嚇人，尤其是以10~20年、20~30年房價最穩定成長，雙北市20、30年的「老老屋」房價，甚至比10~20年的老屋還高上了8個多百分點。

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

4月1日即將實施新版電價方案，電費調降7.34%後，小家庭可月省82元，小商家則省下380元，讓不少人怒批根本無感。然而，部分精打細算的民眾可能想裝多個「獨立電表」省電費，台電也提醒，除了補助費加上安裝費要花上數萬元之外，還得符合多項條件才能申請。

儘管裝獨立電表可以節省不少電費，但並非人人都可通過申請。（翻攝自中天新聞Youtube）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

頂級上海餐館「紅豆食府」在小公主蔡依珊的光環下再度聲名大噪，創始總店民生店當年還是和連勝文的歸寧宴地點，如今已有16年的歷史，不料兩個禮拜前卻悄悄熄燈，業者解釋是屋主要收回場地，作為展示中心使用，因此不再續租，不過據傳房租從2008年至今，至少漲了一倍，且在日韓餐廳大舉進軍台灣競爭激烈之下，只好減少房租支出，退出街邊市場。

因被選為連勝文和蔡依珊歸寧宴地點的知名餐廳「紅豆食府」再度聲名大噪，不過創世總店卻驚傳出約到期，將暫停營業。（翻攝自TVBS新聞Youtube）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

為了解決高房價問題，北市長柯文哲一上任就推出4年內要蓋2萬戶公共住宅的政策，不料卻因為中央苦無土地，為這項政策增加了困難度。不過地政局已全面清查北市非市有可利用之公有地資料，符合無償撥用原則之土地約計1,800筆，面積約130公頃，104年公告土地現值計算約1,500億元，其中含約151億元的住宅用地，未來可供社會住宅興建使用。

北市地政局長李得全表示，大動作清查北市土地，就是希望還能替年輕人多盡一份力，讓北市能留得住的不再只是上一代的有錢人。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

儘管台北房市冷颼颼，但台中挾持著交通建設與就業機會的利多，希望能殺出一條血路，在此波329房市檔期中，推案超過400億元，加上各科技大廠陸續進駐中科園區，以及台積電新廠即將動工等利多，相較於其他地區交易的平淡，台中房地市場相對熱鬧。

台中科學工業園區的龐大工作人口，撐起附近商圈與房市基本盤。（截取自維基百科）

記者王正寧／台北報導

針對美河市案公文簽名風暴，馬總統昨出席104年兒童節「大手牽小手兒權齊步走」家家愛跑活動後，面對詢問公文上是否親自簽名時，馬回頭澄清，公文上面「是簽名章，不是簽名。」 「簽名章」和「簽名」不同之處，在於蓋簽名章的人是掌管機關印信的官員，簽名則須由市長本人親自為之。

圖為北捷計畫案簽名章。（摘自王時齊、周玉蔻臉書）

記者林淑慧／台北報導

房地合一稅制再度出現轉折，財政部擬微調稅率及長期優惠，以回應外界對稅率偏低的疑慮。其中，持有未滿一年之不動產交易加重課稅、稅率調高為35％，持有未滿2年稅率為30％，持有2至10年者稅率17％。

記者胡清暉／台北報導

少子化衝擊高教，教育部提出退場私校可以改辦社會住宅，引發外界質疑是開放讓私校炒地皮。教育部長吳思華昨天回應，私校董事會屬於基金會，就算有收入也會進入基金會，不會進入個人口袋，況且地目變更需要經過地方政府同意，應該不會發生炒地皮的狀況。

教育部規劃，部分將面臨退場的私校，可以轉型作為社會住宅。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

新版房地合一稅制又有變數?原本財政部提出「持有未滿1年就出售房屋，將被課30%稅率」的方案，如今傳出將調高至35%，希望能有效嚇阻短期炒房。但學者看完修正版本後，對於財政部的作法仍深感遺憾。而財政部長張盛和則表示，政策還在研擬中，不知道風聲從何而來，因此不予置評。

3月初時，張盛和才舉辦房地合一座談會，廣邀各界學者前來對談。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉 / 綜合報導

管理完善的社區，能夠提升住戶居家品質，但如果管委會「管太多」，則會造成左右鄰舍之間的糾紛。據蘋果日報報導，台北某社區規定工人只能坐貨梯，且不得由大門進出，讓工人覺得「很受傷」。日前更發生日本諧星有吉弘行平時因出入大廳穿著「太邋遢」，遭住戶投訴抱怨的投訴案，社區管委會的權職範圍遭到質疑。

台北某社區禁止工人搭乘一般電梯，讓他覺得「難道工人就不是人嗎？」。（好房網資料中心）

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

台北市財政局公告標租六筆九戶市有房地，其中一戶19.5坪，「年租金」只要32,500元，換算每月租金僅2,708元，亦即每月租金不到3,000元即可入住台北市。專家提醒，公告的物件屋齡多半老舊且閒置已久，可能有漏水、管線老舊等問題，維護成本需要列入評估。

北市標租宅之一位於萬華區和平西路三段298巷周圍環境。（截取自Google Map）

好房網News記者賈蓉／整理報導

交通部掛保證，今年底桃園機場捷運線通車沒問題，但位於A7站附近的合宜住宅就沒這麼順利了，受到建商地籍資料前後不一的影響，近日傳出可能因此無法取得使用執照，最長可達一年，交屋時間拖遲，影響近四千戶交屋的權力。

位於機捷A7站附近的林口合宜住宅面臨延遲交屋的情形。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

近年政府頻打房，也讓豪宅受到房地合一、房屋稅、限貸令等多項政策的凌遲，導致買氣結冰。房仲業者指出，買方不願進場，造成2014年豪宅的交易量甚至比2013年萎縮了45%。而現在建商為了順應潮流，現在也紛紛改推中小坪數的「小宅」求生，希望獲得首購族青睞。

受到政府打房的影響，仁愛帝寶的買氣也不如以往。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

高雄房市329檔期新案總銷不到百億元，且指標建商城揚建設每坪降三萬元，主打首購族群「一字頭房價」，引起同業跟進。根據永慶房屋房產趨勢報告調查，高雄人買房，每十人中即有超過七人為自住需求，其中有四人即為首購族，自住比例與新北市並列冠軍，業者表示，受到預算限制，首購族開始考慮「地上權」建案。

根據調查，高雄人買房以自住需求為主，其中44％為首購族。（圖／好房資料中心）

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

根據永慶房屋最新調查，目前房市投資市場轉淡，以首購、換屋的自住買盤為主，高達69％的佔比高出去年同期六個百分點。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛認為，自住買盤對於價格、預算更為敏感，屋主需開出符合行情或低於行情的價格，方可吸引買盤進場。

永慶房屋2015房市前瞻報告分析。（永慶房屋）

記者陳碧芬／台北報導

3月台灣消費信心指數（CCI）昨（27）日公布調查結果，總數達91.13點，較上月上升1.69點，也出現連續第2個月創15年來的新高記錄，調查單位中央大學台灣經濟研究中心主任吳大任表示，國人消費信心較去年同期顯著上升，主要因素來自民眾對股市投資的強大信心，但總數仍未脫離「偏向悲觀」的100以下，顯示國人消費信心仍處輕微悲觀，有待慢慢消除負面情緒。

記者方明／台北報導

房市買氣低迷，國內代銷業多位重量級人士悲觀認為，目前房市是結構性的破壞，因此「房市春燕要來還早得很」，建議建商應減量經營、降低利潤（至少降價1成以上）；而目前北市房市雖沒崩盤，但也到了乏人問津的程度，豪宅即使降價也賣不動，今年329檔期沒什麼好期待！包括新聯陽、海悅等大型代銷業者，今年都將減少承接案量以降低風險。

好房網News記者馮牧群╱台北報導

為持續因應社會變遷與發展，房屋持有稅負、土地稅基甚至於不動產交易制度都必須與時俱進，才會有健全合理的不動產市場。中國土地改革協會針對國內土地政策方向舉辦研討會，會中專家認為現行土地稅基、地價評議機制都亟需改善，並應制定不動產市場專法，別讓土地成為投機炒作的對象。

對於不動產市場的投機炒作行為，國內仍無專法可管。（青春 房仲物語/steven 攝）