青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

北市長柯文哲為完成競選政見的平價租屋政策，將釋出大台北4處的捷運聯開宅，卻引來部分聯開宅住戶反彈，認為聯開宅租金只有市價的7～8成，會因此拉低周邊房價行情更會連帶影響租屋市場。專家表示，首先租屋與買房是兩個不同的市場，加上北市租金投報率已經很低，聯開宅的設立並不會讓本就低的租金投報率變得更低。

港墘站的聯開宅目前公布21坪小套房，每月租金2萬9千元，倪子仁認為「要再降低」。（好房資料中心）

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

房地合一稅改鬧得房市沸沸揚揚，最近財政部陸續展開座談會，近期將凝聚產官學界及立院黨團意見形成共識，草案最快本會期有望過關。針對未來不動產交易所得必須用實價課稅，財政部特別以韓、日、英、法、德等國為對照，讓民眾更清楚稅制內容。

財政部分別以稅率、日出條款、自用住宅優惠等方面，比較台灣與各國的房地合一所得稅制：

記者江慧珺、張潼／台北報導

「50年過去，房子老了，人也老了！」台北市長柯文哲推動公辦都更，屋齡逾50年的南機場整宅、蘭州整宅與斯文整宅皆列為首波目標，消息傳來當地民眾重新燃起一線希望，不少住戶抱怨歷屆市長都稱要推動都更，但最後都「嘸影」，如今柯市府宣示推動公辦都更，讓住戶的期待又怕落空。

記者張立勳／台北報導

台北市長柯文哲將成立「台北租屋公司」管理市府手中空屋，對外宣稱明年底可以租的房子預估近8000戶，但在前市長郝龍斌任內就已規畫包括既有公有出租住宅就有5427戶、公營住宅中程目標已出租6處、274戶公營住宅等總計有7324戶；加上柯市府最近推出570戶捷運聯開宅，明年底前完工公營住宅即有7894戶。

記者張潼、陳芃／台北報導

北市府釋出部分聯開宅作為公共住宅，引起原住戶不滿。昨網路流傳一份美河市住戶2月24日舉行臨時管委會會議紀錄，有住戶要求若因公宅導致房價下跌，政府應賠償損失，也有住戶要求市府建圍牆，把公宅承租戶與原租戶分開。北市府回應，管理問題日後會訂在租約內，不會造成原住戶困擾；至於房價下跌，據之前經驗應不會發生，因此不評論賠償問題。

聯開宅爭議不斷，美河市有住戶要求若因公宅導致房價下跌，政府應賠償損失。（好房網News記者林美欣攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

今年房市真是多事之秋，房地合一稅制紛擾尚未落幕，財政部又對全台豪宅祭出重拳，課稅門檻全遭到下修，外縣市也從原本的5000萬，調整為4000萬。有業者就痛批，未來大家乾脆就只住「鳥籠住宅」，政策根本是用台北的眼光看天下。

業者指出，中南部有不少透天厝總價大多高於4000萬，如果也視為豪宅，恐怕不太公平。（好房資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

美河市管理委員會會議紀錄曝光，有住戶指控，「當初要蓋捷運共構時，沒告知要做社會住宅，承租給低收入戶，現在房價要跌，台北市政府至少要賠償房價的一半」，否則北市捷運局有背信詐欺之嫌…等等反彈之聲。消息一曝光，網友撻伐聲不斷「炒房炒地還要政府包你穩賺」、「神邏輯」，不過，因當天出席委員未過半，美美河市管委會回應，12日召開「正式會議」結果才算數。

美河市住戶強烈反對台北市政府釋出分回戶作為社會住宅 (翻攝自批踢踢)

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

美河市爭議不斷，官商勾結連環爆。日前北市府廉政委會才對美河市案展開調查，發現鑑價過程「不單純」，議員陳建銘也指出，在市府與日勝生簽約後，美河市案的三筆土地都「剛好」遭到調降，且市府一開始就只要求34%的分配權益，質疑雙方涉及黑箱作業。

美河市案疑點重重，台北市議員陳建銘踢爆，市府與日勝生根本是聯手上演一場大騙局。（翻攝自三立新聞Youtube）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

最近兩三年來，桃園房市由於「航空城」，一夕之間成為當紅炸子雞，殊不知去（2014）年九合一大選後，藍天變成綠地，也出現了變局，航空城這個房市大泡沫，離幻滅的時間恐怕是不遠了？

自從藍天變綠地後，航空城周邊地價暴跌，投資客自願降價仍沒人改接。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

日前美河市管理委員會的會議紀錄曝光，有住戶認為，先前蓋捷運共構宅時，並無通知未來要做社會住宅使用，房價若因公宅導致下跌，政府要負起賠償房價的責任，且至少要賠償房價的一半。不少網友批評「吃相難看」、「炒房炒地還要包你賺」引起熱烈討論。雖然北市長柯文哲表示，政府會做好控管以及相關配套措施，但學者認為，北市府與都發局要用理性與同理心，以對話取代放話，才會有一個好的開始。

聯開宅爭議如何解？學者認為，市府與都發局應用相關數據與案例來清除這些住戶的疑慮。（好房網News記者林美欣攝影）

好房網News記者林美欣／台北報導

房市走了10多年多頭景氣，終於在政府頻頻出招之下確定反轉嗎？房價高的現況能有轉機嗎？有房市專家認為，房市的確在會在今年走到漲幅尾聲，雖不致崩盤，但未來3年會以每年5%的跌幅下探。

包租公律師蔡志雄，更加碼分析「不會止跌3年」。 (翻攝蔡志雄臉書)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

再2個月就是5月報稅季，不過財政部卻臨時調降出售豪宅的財產交易所得實質認定門檻，台北市從總價8千萬元調降為7萬元，新北市則改為6千萬元，其他地區也降低為4千萬元，申報採溯及既往，等於2014年出售的豪宅，有些屋主以為「逃掉了」，今年報稅卻等同馬上加稅。

去年賣豪宅的財交稅門檻降低，屋主等於變相被加稅。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者林美欣／整理報導

台北市長柯文哲上任推出的「公共住宅首部曲」，在4個捷運站推出共570戶聯開宅，第1年租金為市價85折，依地點、坪數大小等不同，價格(含管理費)在8,400~29,800元間。第2年依租戶生活規約遵守的情形，逐年浮動調整，第2年調整為市價7折，租金則會落在6,800~24,500間，不限定設籍台北市民，只要在台北市就學就業有居住需求者也可以提出申請。

租金定價公布之後，各界批評太貴的聲音不斷，最低價的新北市新店區美河市1間套房也要8400元，以月薪28000的新鮮人來算，就占了1/3的收入，算是不小的負擔。網友Aeon Chen就在柯p市長的臉書留言回應說，「限制月薪51,779以下才能租，然後月租金平均2萬，租這種房子根本存不到錢啊，租金超過薪資1/3，還不如買房，至少10幾年後房子是自己的」。

好房網News編輯中心／整理報導

5月即將要繳交綜所稅及房屋稅，台北市長柯文哲日前曾表示，民眾今年收到房屋稅可能會嚇一跳。北市擁有2戶以上非非自住房屋稅從1.2%，增加為2.4~3.6%，但僅對103年7月1日後新屋有影響，像是帝寶這樣的舊豪宅則不受影響，但已有建商擔心加重的房屋稅影響換屋或置產客，讓房市更冷。

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

財政部於今（9）日舉行房地合一的公聽會，廣集外界看法。而房產專家張欣民也針對財政部長張盛和強調的論點表達看法，他認為房地合一和打房確實無關，但奢侈稅的確是抑制房價下制度，說稅改是「奢侈稅的轉型」有點矛盾，建議要把兩者區分開來。

專家認為，說房地合一是「奢侈稅的轉型」有點矛盾。（好房資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

台北市大幅增加房屋稅，只要是去年7月以後才取得使用執照的新屋，房屋構造標準單價將予以調高，尤其5月繳稅時，不少新商辦的業者可能會傻眼!因樓層越高的建築，需繳得稅也越高，有業者就抱怨，覺得自己有被懲罰的感覺。

內湖區有不少新落成的商辦，若是在去年7月後才取得執照，今年房屋稅恐怕會很有感。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市推出的聯開宅，被不少社區住戶抗議會影響房價，台北市長柯文哲更被逼得站出來說，第1年租金打85折，其實對照周邊中古屋並不便宜。目前台北市聯開宅預計4月7日開放申請，租金除了含管理費之外，簽約時也得付公證費及2個月租金的保證金（押金）。

超好房東？住聯開宅提前解約不用扣押金。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

財政部9日召開房地合一稅改閉門會議，由部長張盛和親自主持，邀請政治大學名譽教授陳聽安、政大地政系特聘教授張金鶚、北大教授彭建文、德明科大副教授花敬群，及不動產開發商公會祕書長于俊明等專家交換意見，會後張盛和指出，過去這段期間溝通下來，產官學界對不動產稅改內容已漸有共識。

包括政大地政系教授張金鶚在內的多位學者一致認為，房地合一稅法應盡速送進立院審議。（好房網News記者陳韋帆攝）

記者顏瑞田／高雄報導

受到政策因素影響，高雄中古屋轉向買方市場，賣方價格鬆動下修，議價空間也從平均19％上升到21％；但高雄輕軌對周遭房地產行情卻持續發酵，4年前，每坪不到7萬元的前鎮區獅甲國宅和正勤國宅，因輕軌而翻身，成交價已上漲到每坪14萬元以上，4年來漲逾100％，並出現惜售現象。

記者陳芃、江慧珺／台北報導

北市府上周宣布要將570戶捷運聯開案分回戶釋出作公共住宅，引發部分現住戶反彈。都發局長林洲民9日接受廣播節目專訪，指台北橋站聯開案的住戶，曾說希望承租戶未來走另外的大門。消息一出引發爭議，住戶否認此事，反批北市府一再搞階級對立、分化。