青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

春節連假過後，緊接著又是228連假，不少人把握休假期間，積極出門看屋，網路上的物件點閱量也暴增，讓不少業者看好房市，認為接下來的329檔期，銷量應會更好。但部分業者、學者則不敢太過樂觀，認為來看屋的人雖多，但買得人卻沒增加，而房地合一的影響，正是最大的關鍵。

隨著房地合一輕稅定調，全台各地看屋人潮都陸續回籠。（業者提供）

好房網News蔡佩蓉／台北報導

為解決無殼族居住問題，柯文哲將聯開宅轉型為小宅只租不賣、大坪數賣房兌現，首波大台北捷運沿線「到站即到家」的聯開出租宅便釋出了570戶，柯P為了拚效率，連傢俱、冷氣機都省了，要租客自己埋單，這也讓郝市府時代的傢俱全配潤泰豪華公營宅成「精緻絕版公營宅」。

潤泰興建的興隆公營住宅堪稱「絕版豪華公營住宅」。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房地合一稅改在經過9個月的討論後，決定以輕稅原則進行，建商業者全鬆了一口氣，接下來的329檔期不僅代銷業者寄予期待，推案量更是上看3000億元，房市專家張欣民表示，今年的329檔期是觀察未來房市是否能回溫的指標，若是今年狀況不好，恐怕房地產市場也「沒得玩了」，而在房價未出現修正的情況下，業者不想賣不掉，還是會以低總價的小宅為主流。

專家表示，今年329檔期可視為今年房市景氣是否能回溫的重要指標。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

先前被視為房市未爆彈的房地合一稅改，最終「軟著陸」，加上股市在一開春就上看萬點關卡，促使今年第一大黃金檔期329，推案破3000億元。且北台灣的推案熱區也出現移轉，房市專家張欣民表示，今年建商主推抗跌性較佳的台北市，基隆與宜蘭推案量也有明顯增加的趨勢，不過建商似乎繼續堅守價格，因此，消費者能獲取多大的議價空間，恐怕得各憑本事。

329檔推案量破3000億元，但專家表示，建商並沒有做出適當的讓利，價格恐怕會繼續撐著。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近幾年來政府持續祭出打房政策，從成交量來看，雙北地區已明顯奏效，但卻也讓投資客炒房的資金轉移到中南部、花東地區，導致這些地區房價飆漲，而金管會也注意此現象，透過金檢也確實發現某些地區貸款成長很快，因此在昨（5）日罕見發函給所有金融金購，要求注意相關風險，並做好授信審查與放款後管理，嚴加盯緊投資客炒房。

受到打房政策影響，雙北地區成交量明顯減少，但卻也讓投資客往低價區移動炒作農地和農舍。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者林金池、曾百村／基隆報導

捷運延伸基隆生變？是否南港捷運延伸到基隆真的不可行？台北市長柯文哲5日前往平溪參加雙北論壇，會後媒體問及捷運南港延伸到基隆問題時，柯文哲表示「南港到基隆交通問題很複雜」、「不要只是想捷運」，基隆市長林右昌則透過幕僚表示，將會在北北基桃首都生活圈論壇中，再提出來討論協商。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

這波房地產多頭先從市場成交量躍升，掀起法拍屋搶標潮、土地店面交易熱絡，又由大坪數豪宅帶領房價突破持續創新高，不過，隨著相關居間的業者感受成交量低迷，無法創造業績，也陸續將目光轉向其他標的，尤其市中心商辦改裝青年旅舍的物件，更是房地產低迷之際，一枝獨秀的投資產品。

觀光客持續增加，B辦標的因可改裝商旅，在房市不景氣中仍有買家鎖定（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2月各大都會區頻頻創交易量低點，在房地產不景氣中，又可從各都會區的交易熱區發現「抗跌區」，不過，由於建物買賣移轉數也包含新成屋第1次登記，而中南部郊區交屋潮仍持續當中，因此要購屋者要透過交易熱區尋找抗跌商圈，恐怕還得更謹慎挑選。

未必買賣移轉交易熱區就是「真熱區」，鎖定抗跌宅有技巧。（好房網News記者陳韋帆攝影）

文／吳光中

柯文哲敢說、敢衝、敢做，已經獲得70%以上的支持度，多數人鼓掌叫好之餘，也有人說：「柯政＝苛政」，拆違建、拆巨蛋、慈濟內湖園區、第二戶不給貸、美河市社會宅…，雖然有些只是說說，不見得實施，但民怨已起，老先生的字條恐怕不止代表一個人的心聲，這…會不會成為柯p心裡的陰影？

柯p上任第一把火是被一把無名火燒起來的。一連二起暗夜逆襲的頂樓違建火警，賠上了幾條人命，也燒出了台北市頂樓加蓋的老問題，新上任的市府團隊以迅雷不及掩耳之姿，公布了226戶頂樓加蓋並且隔間超過3間的大違建，並且限令3月20日以前自行拆除。

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

台北市長柯文哲要逼空屋入市，其中將在美河市釋出258戶只租不售的社會住宅，消息一出，住戶擔心會拖垮自家房價，一對退休公務員夫婦更是含淚怒嗆柯P，揚言提告。對此，專家表示，看看香港和新加坡，10幾年來蓋了多少公屋，結果房價依然高漲，甚至還名列世界前茅。

美河市住戶不滿柯文哲（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房地合一方向大致底定，，上路後，只針對獲利的部分課稅，業者紛紛看好房市將利空出盡、轉向利多，今年買氣可望回溫。但有專家認為，就算房地合一設計偏向業者，但在房價還是過高、多數人仍難以負擔的情況下，交易量恐怕沒那麼樂觀。

儘管房地合一讓看屋人潮陸續回籠，但有專家認為要提高成交量，「降價」才是最大關鍵。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

台北市長柯文哲選前曾承諾要興建5萬戶的公共住宅，目前已經有譜了!在他的第一個任期內，將先斥資1300億元，新增2萬5000戶的公宅，透過捷運宅全面轉化、市府自建和公辦都更等方式取得，並以市場行情7折出租，希望藉由「以量制價」，讓大家都住得起首都。

柯文哲有決心在第一個任期結束前，蓋出2萬5000戶只租不賣的公共住宅，藉由增加供給量來打房。（好房資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

卡在雙連假以及傳統購屋旺季的結束，台北市2月的房屋交易量出現明顯的衰退，不僅跌破2000間，也創下自民國88年以來的單月新低紀錄。房仲業者分析，房市基本盤預料可在3月回籠，但在比價趨勢以及房地合一勢在必行之下，仍建議多屋族最好提早獲利了結。

104年2月全台各都會區建物買賣移轉棟數變化。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

法拍市場在2011年奢侈稅上路後，逐漸沈寂，除了因拍定後必須鎖2年奢侈稅的抗性之外，利率仍維持低檔、房價未大跌，都是法拍屋無法大量釋出的原因，雖然去年下旬陸續有少量物件釋出，但因投資客退場、自住買方仍觀望，並沒有吸引買家熱絡出手投標。業者預估，今年釋出量雖然會增加，但除非房價大幅修正，否則法拍市場還是「沒得玩」。

房價為大幅下跌，法拍量難大幅釋出。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者方明／台北報導

受到農曆春節與228連續假期影響，雙北市2月房市交易出現冰凍窒息量，北市2月移轉棟數僅1,851棟、月減24.4％；新北市更僅剩2,650棟、月減逾4成，雙北市2月移轉棟數創下史上單月新低紀錄。桃園市則為2,007棟、月衰退38.8％，也寫下單月歷史第3低紀錄。

記者陳宥臻／台北報導

台中市總價超過億元的豪宅不超過500戶，寶輝建設就興建其中的8成！今年秋天台中最高住宅案「寶輝秋紅谷」也即將完工，樓高41層，在台中是僅次於Hotel ONE的高樓。面對豪宅買氣急凍，寶輝建設總經理蘇良智表示，「一點感覺也沒有」，「寶輝秋紅谷」銷售成績不錯，且光是七期，就還有其他4塊地正在籌畫興建。

「寶輝秋紅谷」銷售將排除炒短線獲利的住戶。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

房地合一輕稅定調，不動產授信龍頭土銀董事長徐光曦認為，這對房市而言是利空出盡，土銀客戶多是自住型，因此受影響面也很小。土銀今年自住型房貸利率仍會維持在2%以下，非自住型則在2%以上，另外，不會做豪宅貸款，整體房貸僅會以個位數成長。

土銀董事長徐光曦(中)認為房地合一輕稅定調，對房市而言是利空出盡 (取自財政部)

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

上有政策，下有對策，節稅新招數也不斷出現！內政部今天公布最新實價登錄資料，發現北市有1個成交總金額達3.16億元的一、二樓物件，登錄前竟先拆算房地比。對此，業者表示，應該是為了日後轉手節稅作考量。

國稅局查稅連補帶罰，但防不勝防，總是有人有辦法鑽出漏洞。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

台北市長柯文哲曾提出「第2棟房子不准貸款」 的構想，引起產官學界一片譁然。有房仲業者認為，學西醫的柯文哲可能比較講求效率，但打房其實應該用中醫的方式，先求不傷房市再求效果。也有房產學者認為，在處理跨領域的專業問題時，的確可能會有一些問題產生。

柯文哲日前提出「第2棟房子不准貸款」 的打房構想。（截取自台北市政府）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

台北市長柯文哲為了抑制房價，打算逼空屋入市，預計釋出1000多戶捷運聯開宅，其中也包括了美河市住宅，消息一出，不少住戶擔心房價會因此下跌，揚言對柯P提告。對此，媒體人徐嶔煌則表示，不知道政府錯在哪裡，房價也不會下跌，大家不必緊張。

台北市政府將釋出美河市聯開宅，引發部分住戶激憤，擔心房價會因此崩跌。（好房資料中心）