青春-房仲物語

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

雖然台灣的租金對比房價相對划算許多，但對剛出社會的小資族而言仍是不小的負擔，房產學者分析，全台只有10％的房屋提供出租，很難達到以量制價的效果。至於如何解決年輕人買不起房的現象，工商協進會理事長林伯豐認為，可制定公宅「租金抵房價」的方案，讓承租一段時間的民眾最終能擁有自己的房子。

學者估計，全台僅有約10％的房子釋出到租屋市場。（好房資料中心）

記者曾麗芳／台中報導

重劃區引擎，拉抬台中市中古屋行情！住商不動產企劃研究室根據內政部不動產實價查詢網統計發現，台中市8個主要重劃區中，2014年中古屋漲幅最夯的當屬8期與11期，分別上漲了15.45％與16.3％，傲視其他重劃區，漲幅甚至比下7期豪宅區。

記者盧金足／台中報導

美國人力資源諮詢公司「美世（Mercer）」公布2015年全球城市生活品質排行，台中市和台北市都擠進百名榜，市長林佳龍16日表示，上任80天，行動政府已做出成效，鼓勵市府團隊發揮「有我在、看我做、跟我來」行動精神，打造台中成為「生活首都」。

台中市獲選2015年全球城市生活品質的百名排行榜，圖為秋紅谷生態公園。（記者盧金足／攝影）

記者張嘉文、陳育賢、江慧珺、張立勳／台北報導

台北市內湖區大湖街上的一塊林地保護區，原本沒有聯外道路，但內湖區公所卻挪用百萬公款，將不在規畫內的保護區開了條對外道路，士林地檢署懷疑區公所在民代施壓圖利業主，昨指揮市調查搜索傳喚正副區長、主任祕書、承辦人等8人到案，檢察官漏夜複訊中。

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

北市府釋出捷運聯開宅作為公共住宅，希望讓年輕人都住得起首都，卻因為租金太貴、戶數不多，三番兩次遭到外界炮轟，令原本的美意大打折扣。有作家直言，政策恐怕只是「炒短線」對租屋族沒有太多幫助，專家也建議，政府想照顧弱勢，不如直接給「住房補助金」還比較實際。

台北市長柯文哲要釋出部分聯開宅作為公共住宅，引發部分住戶擔心房價會應聲下跌。（好房網News記者林美欣／攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

有位包租公遭房客積欠12萬元的租金且不願搬離住處，便以「竊佔罪」的名義告上法院，但審理結果卻是房客不構成犯罪條件！律師分析，「竊佔」是刑事訴訟，但房客只是欠租，應該採「民事訴訟」較有勝算。而崔媽媽基金會也表示，如果房客有經濟困難，建議先向房東表示還款誠意，並訂出具體計畫和實現方式。

房東提告前要先分清房客的行為是屬「刑事訴訟」還是「民事訴訟」。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導

桃園升格直轄市及2016年底機場捷運可望通車，但卻因房市轉空，航空城、青埔特區銷售買氣面臨考驗，連帶也讓整體桃園房市從近2至3年的熱絡轉趨沈寂，建案面對來客銳減，也喊出「1千萬元住得起中正藝文特區」、「桃園火車站每坪18.8萬元」的廣告，目的就是為了讓自住客上門。

以1字頭房價作為訴求的桃園建案愈來愈多。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

你有沒有發現都市的停車場變少，但卻不是蓋成大樓？政府為了遏制財團興建停車場養地，2011年取消停車場地價稅優惠稅率，近幾年空地變停車場的景象愈來愈少了，例如在台北市新生南路，有個停車場變成建案接待中心，後來直接將案場作為名車展示中心，資深代書就說，沒有停車場租稅優惠後，停車場用途當然不會是養地的首位選擇了。

北市建案接待中心變成汽車展示中心。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

這波房市寒冬不只交易量縮，房仲觀察今年前兩月不含預售屋的成交均價發現，六大直轄市房價全面下修，房價鬆動有擴大跡象。民調更顯示，民眾對未來房價看跌比例持續擴大，其中長期看跌比重52％創下近13季來新高，可見今年觀望氣氛加重，多數人並未受到房地合一走向輕稅的激勵，全台房市「轉冷」趨勢難以改變。

當民眾普遍看跌未來房價，待價而沽的賣方最好調整心態。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

「百貨公司」似乎成了北市BOT案必備的共生體，有網友發現，不論是轉運站、文創園區還是巨蛋體育館，都可見到百貨公司的蹤跡；有媒體更直指，遠雄巨蛋其實是「遠雄百貨附屬棒球場」。而在台北大巨蛋面臨拆遷之際，也有學者提出建言，表示台北市其實不缺商場，但缺一座具有指標意義的大巨蛋。

網友表示北市過去的BOT案幾乎都看的到百貨公司。（翻攝自ppt畫面）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房子蓋太快錯了嗎?日前有網友在論壇上發問，印象中12層樓的建築，20年前需要蓋2年才能完工，但最近看上了一間地上14層、地下3層的大樓，竟發現施工時間只花了1年又11天，工期快速，也讓他產生安全上的疑慮，遲遲不敢下手。對此，有專家認為，1年的工程期其實不算短，要網友不要太過擔心。

有網友擔心建築工程期太短，可能會對居住安全造成影響。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

為避免下一輪金融風暴來臨，美國聯準會升息蓄勢待發，是否暗示台灣也將升息？央行下周將召開理監事會，升息之事備受矚目，但專家認為，美國最快升息的時間在6月，但就目前國內氛圍來看，現階段利率要改變的機率不大，加上南韓才降息，台灣要在此刻升息的機率極低。

美國升息警號聲響起，專家認為，台灣目前的氛圍加上南韓才剛降息，因此要升息的機率不高。（好房資料中心）

記者方明／台北報導

2014年實價揭露資料顯示，六都的住宅產品交易第1名落在台中市西屯區的國安一路，去年至少就成交了279戶，其次則是中和景平路與淡水的學府路，六都之中前10名交易量多的路段，就有8條落在新北市；從熱門交易路段來看，10年內屋齡住宅產品較受青睞，民眾購屋明顯「喜新厭舊」。

台中市西屯區的國安一路，去年成交了279戶，排名第一。（翻攝自Google Map）

好房網News編輯中心／整理報導

想買房卻無法下定決心或是缺錢？不妨看看近來的房市數據，根據調查一向是房價鐵板的台北市，2014年第4季北市房價下跌，是金融海嘯以來首季房價出現下挫，主因與房地合一稅與漲速過快回檔有關，專家認為未來若買方持續往低價區流動的趨勢不變，低價區反而有較大的補漲空間。

萬華區房價差距大，多老社區，屋齡越高、房價越低。（翻攝自Google Map）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

身處於薪資倒退，房價飆漲的年代，知名作家劉克襄以一篇「像我這樣四年級的人」，獲得不少年輕人的共鳴。有一名在台北居住9年，卻搬家10次的網友也感嘆回應，房價飆漲，讓7年級生彼此只能比有「多慘」，現在連部分聯開宅的住戶，都把我們當成過街老鼠喊打，只希望政府能還給我們這一代該有的居住正義。

台北市居大不易，許多無殼蝸牛每個月都被房租綑綁，勒得喘不過氣。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

說到升息！恐怕是每個買房或是背著房貸的陰影，尤其今年美國頻頻傳出升息的訊息，更讓民眾對於買房這檔事拒於千里之外，不過央行總裁彭淮南日前首度喊出「央行貨幣政策不一定跟美國走」的談話後，檢視國內金融情勢，不僅26日登場的中央銀行理監事會議，被認為利率可能連續15季不變，四大情勢觀察顯示，央行並無升息的迫切性。

會有這樣的預估一點也不意外，觀察目前國內可能會影響升息的四大因素，主計總處去年11月預估今年經濟成長率為3.5%，目前已上修至3.78%；通膨部分，預估今年消費者物價指數（CPI）年增率為0.26%，較前次預測下修0.65個百分點，更加上央行也把定存增加，降低游資風險，更何況已經有24個國家降息以及歐洲區實施QE，通膨無虞，美國也還沒升息，加上彭淮南昨天的談話，市場多數預期，央行貼放利率將連續15季不變。

好房網News記者黃慈雯／整理報導

聯開宅爭議話題持續沸騰，而在遠雄弊案傳出後，將從合宜宅轉型成社會住宅的世大運選手村，卻傳出因變更坪數與雙北市戶數分配不均問題，使得施工進度已超過5成的世大運選手村，至今仍舊無法確定最終規劃，而預計2016年12月底前要完工的計畫恐大跳票，北市住宅企劃科股長李宏育也表示，該案「目前沒有時間表」，一切都還在商議中。

世大運選手村轉型只租不售的國宅，但目前施工已逾5成，在坪數與戶數分配不均下，完工恐大延宕。（取自瑞助營造）

好房網News編輯中心／整理報導

最新一波的實價登錄資料公布！果然豪宅「傷重難醫」！受到政府持續針對高總價產品加強查稅與管控，整體高總價市場冷颼颼，市場氛圍讓創高價成交更顯困難，這波公開的資料中，新屋高總價豪宅不若年底交屋盛況，北市億級住宅揭露僅10件，不僅數量大幅降低，更沒有創新高價的案件揭露。

好房網News編輯中心／整理報導

財政部的豪宅震撼彈，果真殺傷力十足！根據實價登錄資料統計，若以去年市況來看，2014年符合財政部豪宅新認定標準(簡稱新制)的豪宅交易，全國揭露達1154件，將較原有認定標準(舊制)的632件，多出522件，件數翻了將近一倍，若是無法舉證購屋成本，將被課以15%的重稅，對全台豪宅市場衝擊不小。

好房網News編輯中心／整理報導

引發社會討論的慈濟內湖開發案，下午3時30分在靜思堂招開說明會，並說明4點，首先對於內湖開發案的申請決定撤回，第二則是為推動生態保護，將配合北市府規劃，廣邀環保學者專家與社區居民，擴大公民參與，落實內湖園區復育與環保教育，另外也會虛心接受，誠心變革，最後則是慈濟基金會將擴大董監事組織，邀請社會各界有聲望、公信人士參加慈濟董監事會，監督慈濟基金會。