2014/02/08
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。
2014/02/08
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馬年開春，標售熱再起，包括淡海4000多坪土地、信義計畫區中信松壽大樓、A25土地以及六福皇宮後方長春段土地都將在未來一個月開標。全球資產專案經理王維宏表示，標售順利與否，將是今年不動產市場重要風向球。
初步統計，上述4宗標售總底價近540億元，如能全數標脫，將寫下近年開春第一季新高。
2014/02/08
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大台北地區高房價讓「台北居大不易」，對想進入台北居住的民眾來說，「便宜又大碗」的老公寓成為購屋的優先選擇。去年老屋成交量占大台北住宅市場三成以上的交易量，顯示雙北市老屋交易正夯。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，30年以上的老公寓因土地持分大，加上具有都更價值，吸引民眾購買；雖然文林苑事件後，都更「沒指望」，但老公寓具有地段好、環境佳、生活機能完備等優點，而且老屋坪數實在，室內使用空間大，更重要的是價格便宜，雙北地區的老屋行情很「俏」。
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實價登錄資料顯示，去年台北市老屋平均每坪50萬元，新北市老屋每坪28.5萬元；北市燙金公寓區在大安區，每坪均價76.9萬元，萬華區的老公寓最便宜，每坪均價34.9萬元。
2014/02/08
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內政部昨（7）日公布去年全台拍賣移轉件數僅8,093棟，較前年量縮15.57%，繼前年跌破萬棟大關後，再度寫下新低，業者表示，拍賣量縮意味未來房價要崩跌機會難，市場可能陷入價穩量縮的「悶」格局。
拍賣移轉件數，被視為房市景氣反轉指標，近兩年均跌破萬棟以下，量能不增反減，是否顯示多頭將延續，多位業者認為，法拍屋交易量來到新低，顯示民眾對房產價格仍有一定認同，以目前來看，房價要回跌很難，但上漲也無力。
2014/02/08
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市值逾2,500億元的空軍總部開發案，確定結合文創和商業共同開發，讓原本就是豪宅林立的仁愛路，房價更為穩固。
信義房屋專案經理莊欣浩表示，空總開發案是北市指標開發案，若全面啟動，可和忠孝東路百貨商圈及商業氣息濃厚的信義路連成一氣，儼然是第二個信義計畫區。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
2014年房市會有什麼變化？有那些影響房價的關鍵因素？《好房News》將在2月26舉辦首場好房影響力講座，邀請知名房地產專家田大權主講「2014年房市關鍵十問」，開放好房會員優先報名，並贈送6期數位版好房雜誌。對於民眾想瞭解農曆新年後228檔期如何掌握買賣原則，將由田大權提供提供犀利觀點。
2014年關鍵房市問題，田大權來解析。（好房News記者陳韋帆／攝影）
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
全台房仲店數總量未隨奢侈稅打擊成長衰退，但在僧多粥少的市場之中，喊1%服務費的區域型房仲卻悄悄增加，繼「E11不動產」之後，最近在台北市內湖則出現「1%地產」，就是想抓緊消費者佔便宜心態，不過專家提醒，區域型仲介將本求利，可能要留意交易安全，其次，物件數量恐怕也較少，民眾勢必得慎選房仲。
1%服務費真得划算？(好房News記者陳韋帆／攝影)
記者蔡佩蓉／採訪報導
政府有機會花十年時間改善住宅政策，卻眼睜睜讓它「放水流」！內政部今年1月核定「社會住宅中長期推動方案」定調未來十年社會住宅主軸，卻遭民間團體批評完全沒對症下藥，尤其內政部調查社會住宅需求達19萬戶，未來十年卻僅增加1.51萬戶存量，其次，草率避開提供地方政府興辦社會住宅的財政、土地與融資問題，「未來十年有什麼前景，完全看不到！」
社會住宅推動聯盟抗議政府草率推出住宅政策。（好房News記者蔡佩蓉／攝影）
記者蔡佩蓉／採訪報導
今年是否為房市反轉的一年？剛出爐的1月建物買賣移轉數，台北市與台中市都較去年12月衰退，其中北市更創12年新低，甚至比金融海嘯衝擊時期還低，顯示背後已經出現警訊。專家則認為，部分推案、餘屋量大區域會出現獲利了結潮，但是優質地段物件，恐怕仍會不跌反漲。
專家預估，近期可能出現獲利了結潮。(好房News記者陳韋帆／攝影)
好房News記者黃慈雯／整理報導
北投區位於台北市房價較低的區域，又以新北投站周遭房價最為親民，因此也就成為最受小家庭青睞區域。房市專家Sway表示，相較於去年（2013年），北投區建案房價已無力往上開，是房價疲軟的訊號，他建議民眾可大膽砍價，從開價砍2成談起。
Sway表示，北投區建案房價已無力往上開，是房價疲軟的訊號。(好房News記者陳韋帆／攝影)
好房News記者蘇彥菱／整理報導
現代人生活壓力大，住在市中心雖便利，但礙於空間有限，不少住宅間的棟距狹小，讓人倍感壓迫，因此親水親山的「治癒宅」遂興起，成為市場新寵兒。根據房仲業者調查雙北市的4大「治癒宅」，受到捷運信義線通車效應，以信義路6段周邊漲幅最多，年漲幅高達22％。
台北市信義區信義路及福德街周邊，受惠於信義線象山站，房價年漲幅達22％。（好房News記者陳韋帆／攝影）
記者曾麗芳／南投報導
台灣燈會將在2月14日元宵節於中興新村正式點燈，預期將吸引來自全台逾600萬人潮。過去曾是台灣省政府所在地的中興新村，再度成為吸睛焦點。房仲業者指出，中興新村近幾年來重大建設不少，加上聯外道路完善，帶動當地房市交易熱絡，估3年來房價漲幅高達1倍。
中興新村房市概況 中興新村的生活環境及園區條件，近幾年來吸引不少退休族購屋置產。（擷取自中時電子報）
記者王志煌／桃園報導
繼內政部在林口A7站、板橋浮洲興建合宜住宅後，桃園縣開全國之先，首創由地方政府獨力推出合宜住宅方案；位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。
桃園縣開全國之先，首創由地方政府獨力推出位於八德的合宜住宅方案。（圖／好房資料中心）
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
雙北市哪些區域是今年熱門潛力區？結合過年期間房仲網區域物件點閱率及北市地政局所公布之1月份買賣移轉棟數來看，北市以文山及內湖區最受青睞，顯示今年購屋趨勢以平價為王，並往郊區發展；新北方面，則是擁有三鐵共構及成熟商圈的板橋區最夯，不過具備捷運及重劃區題材的三重亦不容忽視，首度擠進熱門點閱排行前3名。
北市房價仍舊維持高點，房仲業者預估今年北市的熱門購屋區域應集中在郊區，如文山及內湖區。（好房News記者陳韋帆／攝影）
好房News記者林美欣／整理報導
根據營建署資料，全國房價所得比達9.2倍，負擔最重的台北市達14.7倍。房價飆升與薪資成長不成正比，想要晉升有殼族不容易。不過，有房仲業者分析，2014年市10年來最佳的獲利了結時機，換句話說，就是買方進場最好的議價時機。
Steven / 編輯整理 2014/02/06
103年春節過後，很快地進入到民國103年的第二個月了，內政部趕在春節前夕公佈了最新的實價登錄之成交明細。steven整理了一下中和捷運景安站附近主要住宅大樓之買賣交易明細，在此提供給各位參考一下。
2014/02/04
民眾購買法拍屋最怕遇到海蟑螂，對方慣用與原屋主簽訂的假租屋契約向得標人要錢；多數人遇到這種情況，不是打民事官司就是付搬遷費。警方建議，得標人可複印一份對方提供的租賃契約送到國稅局，當稅務人員出面後，原屋主大多會承認租約造假，這時海蟑螂想挾約要脅就會破局。
海蟑螂常與法拍屋原屋主勾結，最常用的手法就是拿出租賃契約，聲稱自己有租約在手，得標人不能隨意趕人，想拿回房屋就要付錢了事，否則絕不搬走。得標人為趕快拿回房屋，大多付錢解決，有些海蟑螂因此獅子大開口。得標人若不堪勒索，最後都會提告，但除了打官司心煩，也曠日費時。
2014/02/04
春節連假天氣晴，全台房市買氣強強滾，包括遠雄、鄉林、總太等建商都有亮眼成績，其中遠雄從除夕到初四累計銷售金額逾16億元，較預期的10億元多出6億元，超標60%，是最大贏家。
鄉林今年為了搶攻返鄉過節的台商客層商機，各預售案場提前在大年初三開門迎客，只要看屋成交，就送涵碧樓住宿券，原訂春節到大年初五三天銷售目標挑戰6億元，不過昨天購屋金額累計已達8.3億元，不但提前一天達標，甚至比預期目標還出多38%。
好房News記者馮牧群／專題報導
近來台北捷運傳出8條規劃中捷運線喊卡，令不少當地民眾錯愕，也讓很多房地產業者心慌，直到捷運局出面解釋才平息風波。｢逐交通建設而居｣是國內長久以來不變的購屋習慣，早期火車站周邊商業行為熱絡，住宅與店面行情往往是區域的領頭羊，捷運開通後，沿線的房價暴漲亦有目共睹，今年具備雙鐵題材的區域，仍將是房市亮點。 不
論是換屋或自住客，買房不能忽略交通機能。（好房News記者陳韋帆拍攝）
好房News記者蔡佩蓉／專題報導
公園一直是民眾購屋的熱門條件之一，而宜居的公園宅莫過於要腹地夠大、樹木成蔭，達到可休憩、運動的功能。以大台北捷運站沿線來說，除了房價超貴的大安森林公園周邊之外，有5大民眾較負擔得起的宜居公園宅，包括榮星花園、青年公園、南港公園、中和四號公園以及具有潛力的新莊頭前運動公園。
南港公園依山傍水景觀優美。(好房News記者陳韋帆／攝影)
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