青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年政府提出的房地合一稅議題，是影響房市走勢的重要關鍵，房仲業者更調查發現47％民眾認為「房地合一實價課稅」將是影響2015年房市的主要政策，學者也提醒，未來實價課稅後，包含公告土地現值、公告地價、建物造價等將墊高，且勢必將轉嫁消費者，屆時恐怕會出現「二次屋奴」的隱憂。

房地合一稅最怕屋主將賦稅轉嫁給消費者。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

台灣不動產投資協會（CCIM）調查顯示，對於2015年住宅市場展望，房價與租金表現都是多數看空，建議投資人「賣為上策」。台灣不動產投資協會指出，2015年的房市有幾朵烏雲，分別是政府稅制改革（實價課稅）與查稅持續進行、央行利率政策未明、日本QE（量化寬鬆）影響亞洲貨幣與資金外移投資海外房市蔚為風潮，這些因素將決定明年房市的多空走向。

明年房市看來不太樂觀，專家建議投資人「賣就對了」。（業者提供）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

九合一選舉結束，執政黨大敗，藍綠變天的桃園，在航空城計畫恐生變的影響下，投資人信心低迷，場外觀望氣氛濃厚，房仲業者直言，選後至今航空城成交易量掉了一半，地方投資客更是剉咧等，不只預售屋、中古屋，連航空城土地買方進場意願都不高，其中中古屋物件甚至連職業投資客寧願平盤或小賠脫手，顯示投資市場相當冷清。

藍綠變天的桃園，航空城計畫生變，選後至今航空城成交量掉了一半。（好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

今年受到選舉、房地合一的影響，房市陷入停滯，北台灣推案量明顯比去年萎縮，但隨著選舉過後，市場卻爆出2300億元的鉅量，再加上近期投資客轉售量大，連帶影響建商的銷售量，新北市的待售房屋恐面臨「多殺多」。房產專家Sway提醒，其實買到最低點未必划算，能挑到一間好房才是重要關鍵。

新北市不少地區賣壓沉重，出現「多殺多」的現象，未來降價效應恐會持續發酵。（建商提供）

好房網NEWS編輯中心 ／台北報導

永慶房產趨勢前瞻報告最新調查跨越1129九合一地方選舉，根據調查顯示，有3成左右民眾的買屋決策會受到選舉活動影響，且未來半年願意進場的比例較今年上半年提升一成，在買氣不退、交易量築底的氣氛下，「降價」是市場共同的期待。 九合一選舉過後，看屋熱潮湧現。

此圖為台北市師大路巷弄內出現長長看房的排隊人龍，短短兩個半小時，吸引151組人排隊看房子。（照片民眾提供）

好房網News編輯中心／整理報導

美國聯準會（Fed）在決策會議後的聲明被外界解讀，Fed不太可能在明年4月前啟動升息，也讓央行今天（18號）的理監事會議，維持原利率不變，也讓自2011年7月以來即維持原則不變「連14凍」，創下史上次長紀錄。

好房網News編輯中心／整理報導

房地合一將讓奢侈稅退場，網路各樣傳言不斷，也讓許多人想趁所謂的空窗期進行逃稅，不過財政部加重奢侈稅查稅力道下，目前看似「道高一丈」！不僅逃稅招數頻頻被國稅局給破解，現在就連「先租後買賣」等3大「障眼法」也被識破，有民眾還被重罰了2百多萬的罰鍰。

文／賴淑惠

最近，很多房市的相關調查，都一直反覆跟大家說，現在已經是完全的買方市場，各種買賣量縮的新聞，不斷出現在媒體面前，不過，有個調查結果非常讓我震驚，台北市新成屋、預售屋，從1999年到現在，從一坪25.4萬，漲到93.8萬，漲幅約3.7倍，就連新北市，也從一坪13.4萬，漲到42.4萬，也漲超過3.16倍，更驚人的是，今年才買房的人，必須要比15年前買房的人，多花51.23年的薪水才買得到！而根據主計總處統計，今年1至9月上班族，一個月實質薪資46,691元，不如1999年的47,046元，薪資水準倒退15年，這麼說來，現在人要買房，豈不是難上加難？

繼續觀望恐怕等來更高的房價，不如先搶得一張「入場券」 (好房資料中心)

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

房地合一稅改遲遲未定，原本財政部提出的累進稅率分離課稅，因為受到國民黨立委揚言封殺，財政部不排除改為單一稅率課稅。但有房仲業者認為，不管是哪種稅率，課稅都相當重，也讓房市多殺多市況，一觸即發。

好房網News記者林美欣／整理報導

今年雙北市房市成交量可能創下23年來的新低紀錄，台北市約在3萬2,000棟，而新北市則在6萬棟左右。成交量在今年前3季一路創新低，第4季在選舉結束，加上年底傳統旺季助力之下，可望止跌回穩，關鍵則在於「賣方讓價」。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市可以用「海外無大事、國內烽火連天」形容，包含上半年的囤房稅、央行擴大選擇性信用管制且降低非自用住宅貸款成數，下半年則是籠罩在九合一選舉議題，房地合一實價課稅戰線更將拉長至明年，對於購屋者來說，想要了解2015年房地產趨勢，應該關注5項指標變化。

2015年房地產怎麼走？可觀測幾項重要指標。（好房網News記者陳韋帆攝影）

文／林奇芬

當房價呈現上漲趨勢時，買屋比租屋好，因為房價上漲的利益遠高於貸款的壓力。但當房價呈現下跌趨勢時，租屋比買屋好，因為越晚買、房價越便宜。漲了11年的房市，是否已經到了反轉點？租屋比買屋好的時代來臨了。

好房網News記者曾威智／整理報導

近來房市冷清，就連向來有房市反指標的法拍市場也意外吹起寒風，根據業者統計，相較過去法拍高峰期創下單月90億成交額的成績，今年截至11月中旬為止，每月平均成交金額僅當時的4成不到，從近7年流入法拍市場的待拍物件量觀察，去年法拍量甚至不到金融海嘯時期的1/4，業者分析，持續的低利率環境讓房市斷頭機會低，因此造成法拍件數逐年減少。

近來法拍市場冷清，業者統計，去年法拍量不到金融海嘯時期的1/4，今年法拍成交率也不到2成（好房網News記者陳韋帆／攝影）

記者朱漢崙／台北報導

台土合三大行庫，明年房貸業務全喊「零成長」。中央銀行理監事會議本周四召開，會否再祭出房市控管新措施引發外界關注，但在此之前，由於政府房市管制措施，以及金管會要求提存率增至1.5％等因素，合庫、土銀、台銀等房貸市占前三大指標行庫，已確定明年的房貸業務將「零成長」。

三大指標行庫，已確定明年的房貸業務將「零成長」。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

記者郭及天／綜合報導

將施行的房地合一實價課稅、未來可能退場的奢侈稅，成為壓抑近年房市交易量的主要原因，以2011年6月實施前後的41個月作比較，全台買賣移轉件數減少了13.7％，而奢侈稅稅收平均每年僅53億元，與當初上路前預估挹注國庫百億稅收差距不小。

以2011年6月奢侈稅實施前後的41個月比較，全台買賣移轉件數減少了13.7％（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

北市高房價，一旦房地合一稅上路，衝擊將是最大。但哪些行政區最受衝擊？衝擊又有多少？

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 今

年房地產成交量縮，但仍未見房價大跌，台北市不動產仲介公會預估，明年房市利空議題將多於利多題材，尤其2015下半年房價鬆動將更為明顯。不過，具重大建設題材的區域，仍可能在逆勢中悄悄上漲，顯然房價不會全壞，而是呈現「漲跌互見」的格局。

2015年房價漲跌互見，有利多題材地段房價具抗跌性。（業者提供）

記者陳美君／台北報導

中央銀行第4季理監事會於本周四（18日）召開，外界預期，央行選在美國聯邦公開市場操作委員會（FOMC）結論出爐當天召開會議，顯示央行對於台美貨幣政策無縫接軌頗有把握，央行貼放利率「連14凍」的可能性極高。

央行第4季理監事會將召開，外界預期貼放利率「連14凍」的可能性極高。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

12月25日即將升格的桃園，在眾所期待下對房價應該是大利多，業者雖然看好桃園未來發展，不過前幾年已有過一波漲幅，接下來價格的反應不會太大。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，選舉執政黨大敗，桃園一些交通建設不確定性增加，且過去投資買盤重的區域修正挑戰大，相較之下開價平實的物件將會是支撐未來桃園房市成交量的關鍵。

桃園即將升格，雖然業者看好桃園未來發展，但房價在先前已有過一波漲幅，接下來的反應不會太大。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

央行將於周四18日召開理監事會議，除了利率政策，是否會再針對房市管制有新政策也備受關注。不過，房市近一年市況降溫許多，房價也已出現鬆動，央行總裁彭淮南在上周赴立院報告時，僅再度提醒房貸族留意利率走升風險。

房市今年冷颼颼，預料這次的央行理監事會議不會再有新的管控政策（資料畫面）