青春-房仲物語

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

日前準台中市長林佳龍在臉書上，徵詢網友希望行動市府上任後一百天內最應立即推動的有感措施，結果揭曉後，一般認為人房價太貴的問題，在台中市竟然只有第8名，比第三名的嚴懲拋棄動物排名還要低，有網友直呼：「看來大部分人都不覺得台中房價很貴啊...」

林佳龍的行動市府，透過臉書了解台中人最想立即改善的問題。（翻攝自林佳龍粉絲團）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

今年房市低迷，雖然進入歲末，以往自住買房進場的旺季到來，但買氣依然冷清清，全台買賣移轉棟數更有機會創下近年來新低，而目前房價也有下修的趨勢，原本炒作盛行的區域，在投資客紛紛退場下，前景不太樂觀。像是過去炒翻天桃園航空城，如今已明顯消風，今年新成屋購屋總價跌幅將近6%。

102年1-10月與103年(1~10月) 實價揭露七都各屋齡平均總價　單位:萬。（好房資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

象徵生活機能及經過商業考量的知名連鎖店，其所座落的地段往往是民眾買房的參考，但或許正因為地段太精華，自從捷運松山線通車之後，就有2間麥當勞接連吹了熄燈號，分別位於中山站和台北小巨蛋站，而這2個站點也剛好都是房仲業者口中店租金漲幅最高的地段。

位於台北小巨蛋內的麥當勞近日因店租調漲而收店。（翻攝自Google Map）

好房網News編輯中心／整理報導

買房時你對樓層有忌諱數字嗎？房仲調查對樓層有忌諱的情形南北大不同，南部比較受到傳統禁忌影響，4樓最不受歡迎，最常被作為議價理由；而音近「發」的8樓最受厚愛，不過，這些忌諱在北部比較不明顯。那最貴樓層呢？一般而言樓層越高價格越貴，不過，這個邏輯對南北民眾也不盡相同。

南北買房樓層喜好大不同（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

今年受到九合一大選、房地合一的影響，北台灣的推案量明顯比去年萎縮，928檔期更指推出原先預期的6成案量，建商紛紛延後推案，選後市場應聲爆出2300億元鉅量。但熱門的推案地區，不代表熱銷，專家表示，個案過度集中的，造成建案互相撕殺搶客戶的奇景，未來房價恐會持續探底。

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

宜蘭縣光今年就有將近3千位新北居民移入，因為地理位置相近、生活品質好加上房價較便宜，不少雙北的「新移民」選擇到宜蘭買房。隨著年關將近，房仲業者也建議，在通勤時間差不多的情況下，新婚小夫妻其實可以到房價較低的宜蘭置產。

雙北物價高，今年從新北市移入宜蘭的人數就接近3千人。（好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

今年政府打房不斷，再加上選舉紛擾，房市進入寒冬，不少建案在選後如雨後春筍般暴增，建商看好買氣回溫，無奈執政黨大敗、房地合一恐生變，也讓買方持續觀望，房價可望再度下修。有專家表示，現在已經正式步入「買方市場」時代，房價開始鬆動，想賣屋的屋主勢必得「先跑」，才能確保投資成果。

好房網News記者曾威智／整理報導

相較於台灣房市近來面臨反轉的可能，中國大陸房市表現則一片慘澹，當地研究機構揭露，8、9月有近百城市的房價都出現連續下跌情形，然而房價如果真的全面下跌，會發生怎樣的情況？最近網路就出現了一篇文章，指出房價暴跌可能發生的「慘況」，像是房子不值錢後會導致離婚率大幅上升、同時又會讓新人掀起一波結婚購屋潮，以及因為「搶房」釀起一連串的交通事故。

中國大陸房市近來一片慘澹，各地城市都出現連續下跌的情形（截取自維基百科）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

台北市副市長張金鶚將於下週卸任，他給自己的施政成績打了80分，但看到「大戶條款」被凍結，他對房地合一稅改政策是否能順利推行仍表悲觀。可房仲業者卻認為，房地合一已是「不得不發」的政策，建議有賣屋打算的屋主趁著房價才略見鬆動之際，抓緊時間先盡快入袋為安，並因應市場趨勢將手中的物件汰弱留強。

大戶條款被凍結，讓北市副市長張金鶚也開始擔心房地合一的推動。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

在油價降幅持續擴大下，平常以開車載客為業的「小黃」業者，日前傳出北北基計程車將在年後醞釀調漲車資，調漲幅度達2成，對此交通部官員認為，油價已創下5年來新低，此時計程車漲價恐怕會讓業者生意更差。同樣以載客為業的「Uber」，自去年來台拓展市場後就迅速累積不少會員，計程車公會更指出，「Uber」來台後受到衝擊，生意因此掉了1成以上。

在油價降幅持續擴大下，外傳北北基計程車擬將在明年調漲車資（好房資料中心）

記者陳世宗、甘嘉雯／綜合報導

中央已沒錢了，台南市長賴清德昨天提醒，台中市、桃園市，沒有因為升格而得到好處，各縣市政府必須在財政上多設想，否則會很慘。台中市長當選人林佳龍強調競選期間所提出的政見均經過嚴謹評估，財源與建設沒問題，桃園市長當選人鄭文燦也保證政見會逐一兌現。

記者陳宛茜／台北報導

冬至將臨，陰鬱天氣讓人思念陽光。在高樓林立的都市，連享受陽光也是一件奢侈的事。營建署日前完成日照權修法，規定商業區七層樓以上的新建高樓，皆須遵守讓鄰地建築享有「冬至日一小時陽光」的日照權。新法預計明年初上路。 「

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

台北都會區房價高，民眾買房傾向以「總價」來挑選自己可負擔的產品，但房產雜誌調查發現，台北市20坪以下的產品每坪房價達105.2萬元，竟僅次於大坪數的豪宅。房產專家Sway也提醒民眾，買房時不能只重視總價，也要留意單價高於行情的陷阱。

「低總價」的小坪數產品是許多購屋族考慮的選項。圖片僅供示意。（翻攝自ZIPANGs.com）

好房網News編輯中心／整理報導

這週又是個加油再等等的週末了！因為根據中油宣布的結果，22號凌晨零時起各式汽油價格每公升調降1元，柴油調降1.1元，等於若以加滿一次汽油50公升計算，每次可以便宜475元，創下5年多來的新低價位。

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

新板特區是新北市知名的豪宅聚落，不過風波特別多！之前因設施佔用開放空間而遭到強制拆除，最近又有名男子跑到「國家新世紀」的大廳騎車、吃便當，以及仰臥起坐一事，讓「開放空間」再度引起討論。最近網路上就有個粉絲團叫做「自己的容積自己用」， 詳細介紹容獎開放空間，尤其著重在新板特區的豪宅。

網友自行規劃的《聖誕散步行程推薦》。（翻攝自自己的容積自己救）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

明年房地產走勢，專家預估在房地合一稅議題衝擊之下，成交量恐怕仍處於量縮狀態，房價隨著成交量衰退，恐怕會有5％~10％的修正，其中，預售屋市場更首當其衝，學者就建議，假若明年打算買建案勢必得掌握「三好一道」原則，包括好產品、好地段、好品牌以及公設比公道。

專家建議明年購買預售屋要特別留意風險。（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

備受關注的房地合一政策，因為受執政黨選舉大敗影響，法案已確定延到立法院下個會期再行提出，其實早在房地合一議題發酵以來，不少投資客就有趕緊落袋為安的打算，專家也說，近來豪宅客出現的「左手換右手」，都是為了避免被課重稅的作法，再加上一定總價的課稅門檻限制下，未來房地合一恐怕會落得「貧富兩頭空」的下場。

受房地合一等利空影響，今年全台網路委售量比去年暴增近4成（好房資料中心）

記者游智文／台北報導

明年房市如何投資？專業投資師建議避開住宅與商辦，轉戰工業用地、旅館。

好房網News記者馮牧群╱台北報導

財政部推動房地合一實價課稅，在房市丟下震撼彈，具體方案仍未定案，對低迷的交易量已是雪上加霜。趕在政策上路前，《好房網》特別邀請地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥、淡江大學產業經濟系教授莊孟翰開講，讓民眾搞懂房地合一，從容應對即將到來的稅改措施。

地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥（右）、淡江大學產業經濟系教授莊孟翰（左）共同為民眾解析房地合一稅改。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News編輯中心／整理報導

蓋房子等買家落伍了，現在不少建商不僅蓋旅館還開始轉搶「車站經濟」大餅，像是京站時尚廣場、環球購物中心、台北阪急百貨等，現在還多了潤泰尹衍樑的CITYLINK南港站，好房網總編吳光中表示，台北市百貨公司的分布密度高，且大多緊鄰捷運出入口，交通便捷、生活機能完善，再加上人潮聚集，不僅符合單身房客的居住喜好，出租率也相對提高，對自住或置產都是不錯的選擇。