文/林奇芬

當房價呈現上漲趨勢時,買屋比租屋好,因為房價上漲的利益遠高於貸款的壓力。但當房價呈現下跌趨勢時,租屋比買屋好,因為越晚買、房價越便宜。漲了11年的房市,是否已經到了反轉點?租屋比買屋好的時代來臨了。

公館台大 大學城租屋 包租公(大刊頭)

憤世代崛起,房市要貼近年輕人

九合一選舉落幕了,這次選舉結果讓大家跌破眼鏡,但也同時凸顯了「憤世代」崛起的力量。所謂「憤世代」,是指現在的年輕人普遍有被掠奪感,薪水22K,但卻處在物價高漲、房價高漲的年代,甚至,還有潛在的高額國家債務要扛。年輕人看不到未來,只看到沉重的生活負擔,其中最被詬病的就是高房價。

這次選舉結果,許多縣市翻盤,不僅顯示新世代力量崛起,也讓原先推動的建設面臨挑戰,房地產市場出現一些微妙的變化。例如,新任桃園市長鄭文燦一當選,市場就開始擔心桃園航空城計畫可能生變,另外,台中相關交通建設與都市計劃能否在新市長任內持續。此外,台北市、新北市、桃園市當選人,幾乎都提出社會住宅方案與房租補貼。這些改變隱隱帶動了房地產氛圍改變,小宅、年輕人居住需求將受到重視。

打房見效果,房市移轉量大萎縮

這次選舉結果,很多人認為高房價累積的民怨,也是一個推倒高牆的促媒。但事實上,執政者在過去幾年很努力「打房」,也終於見到效果。包括了奢侈稅、豪宅稅、房屋稅提高、房貸成數降低、區域性放款額度限制、預售屋課稅等,另外,還推動了實價登錄,讓隱藏多年的房屋成交價終於揭開面紗。此外,近期更積極討論房地合一稅,試圖讓房地產利得課稅,步上正軌。

種種打房措施,對過熱的房地產市場產生了相當的降溫效果,並反映在房市成交量明顯下滑。以全台房市指標區,台北市與新北市為例,今年以來建物買賣移轉棟數大幅萎縮。台北市今年1到11月房屋移轉棟數28968棟,比去年同期36040棟,減少了19.6%。新北市今年1到11月房屋移轉棟數54974棟,比去年同期72889棟,減少了24.6%。這二大房市火車頭,已經出現房市降溫現象,房仲業者擔心,今年可能會創下近13年來最低紀錄。

另外,全台房屋移轉棟數,近10年最高峰出現在2006年,當年度移轉棟數有45萬戶,但今年以來統計至10月,全台移轉棟數只有26.6萬戶,跟高峰期相比,縮水3成以上,跟去年37萬戶相比,也還有一大段距離。房市交易急凍,全省都有寒意。

量縮價格開始鬆動

資市場有「量先價行」的定律,有了成交量、有買氣,價格才有續漲條件,相對的,沒有成交量、沒有買氣,價格就會出現修正空間。根據永慶房屋統計,11月份在網路上的委賣物件,已經出現願意降價空間。例如,台北市有24%物件調降價格,新北市也有23%降價,全台平均有16%物件願意降價,顯示價格出現了鬆動空間。

另外,台灣景氣可能面臨挑戰,也讓未來房價具有修正壓力。雖然今年台灣經濟成長率有3.4%,明年預估也可維持在3.5%。但今年第四季旺季,台灣景氣燈號卻反轉往下,10月燈號綠燈分數卻僅24,差一點就要跌落到黃藍燈區。這似乎透露,全球經濟復甦力道不如預期,明年能否達標仍有挑戰。

再加上,今年下半年以來美元轉強,台幣貶破31元,連中央銀行彭總裁都預言,明年台幣有貶值壓力。台幣貶值若帶來資金外流壓力,對房地產市場也有影響。

先租再買,趕快存錢

總而言之,台灣房市面臨了成交萎縮、價格修正的壓力。現階段對年輕人來說,租屋要優於買屋,利用未來幾年的時間趕快存錢,才有能力在房價下跌時,買進自己的理想屋。

 

原文網址: 先租再買 趕快存錢! | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/tiffany/article/13036686812

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