青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

今年房市進入寒冬，明年的情況也不太樂觀，為了控管風險，金管會打算提高不動產授信提存金到1.5%，幾家銀行準備提高房貸利率，房貸利率1字頭已回不去。其中，新光銀行為了降低風險，已經將平均房貸利率拉高到2.4%。

不少銀行為了降低風險，紛紛將高房貸利率提高。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

今年房市買氣雖冷，房價依舊上漲，尤其是捷運即將通車的區域更加明顯！例如板南線的最後一站「頂埔站」，以及機場捷運的長庚醫院站周邊，年漲幅高達2成以上。房仲業者表示，未來機場捷運通車後，有機會站上3字頭，建議青睞交通機能，但又對高價捷運宅望之卻步的民眾，不妨將目光轉向這些地方，便有機會入住增值性大的親民捷運宅。

板南線最後一站頂埔站預計今年底完工，明年通車。（好房News記者 陳韋帆攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

選舉前受到選情干擾，造成各縣市的交易量紛紛衰退，買氣低迷，不過隨著大選結束，利空因素隨之消除，再加上年底到明年農曆年前向來是購屋旺季，房產業界預期買氣會逐步回籠，同時建商「規劃品質」的好壞，將成為刺激購屋的一大關鍵。

相較其他縣市，台南政局穩定，房市不受選舉干擾。（好房News記者林美欣／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

上個月才正式通車的捷運松山線，周邊房價過去掀起了一波補漲，房仲業者當時以更早之前的信義線來比較，發現松山線沿線房價節節高升的情形，有如當年信義線的翻版，隨著台北市這兩條備受矚目的捷運線通車後，明（2015）年底可望通車的機場捷運線，沿線房價也早已蠢蠢欲動多時，業者統計發現，其中「長庚醫院站」近1年漲幅甚至直逼2成。

明年底可望通車的機場捷運線，沿線房價已掀起一波補漲（交通部高鐵局提供）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

距離農曆過年只剩2個多月的時間，想要在年前就入住新厝的人有福了！根據專家預估，明年預售屋及新成屋的房價將「分道揚鑣」，預售屋價格因土地調漲而小漲，但新成屋在市場競爭之下，可望有1成左右的下修空間，有別於過去，尤其是案量多的重劃區，若無話題性，議價幅度還會再大。

業者預估，今年不同以往，預售屋及新成屋價格將「分道揚鑣」，預售屋仍持續小漲，而新成屋由於賣壓，可望有1成左右的議價空間。

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

南投縣近年來受惠於交通建設陸續到位、觀光快速發展，沒想到連地價也跟著調漲!南投縣府地價評議委員會最近討論決議調整公告土地現值地價，5000多個地價區段有近9成調漲，調漲幅度比去年增加9.4%。

日月潭的遊客持續增加，也讓周邊的地價隨之調漲。（截取自維基百科）

好房網News記者曾威智／整理報導

台中市西屯區包含了「新豪宅聚落」之稱的12期重劃區，以及不少工業和學術單位進駐的中科園區，當地房市一直是過去整個大台中表現最亮眼的區域，然而隨著台中歌劇院在上（11）月正式落成啟用後，不但成了建商搶進的推案戰區，周邊房子也一躍成為「藝文宅」，房仲業者認為購屋民眾將對價格更有信心、也較願意進場。

西屯向來是台中房市的交易熱區，近來國家歌劇院又在此落成，為當地房市增溫不少（截取自維基百科）

記者游智文／台北報導

大選結束，大台北房市交易逐漸回神，其中又以二、三十坪的中小宅最明顯；業界表示，台北房市中小宅化已是長期趨勢，預料將躍居為置產新寵。

大台北中小宅熱門，除了家庭少口化因素外、資金退潮、政策打房也扮演重要推手。（好房資料中心）

記者陳美玲／台北報導

據好房網統計，台北市12個行政區中，委託銷售物件低於市場行情由信義區奪冠，低價行情屋高達152件，價格低於區域行情達15.2%，是破盤價物件最多的區域，其次為大安區的148件、平均低於實價登錄行情約15%；新北市以新店區低價物件最多、達238件、價差達23.8%。

據統計資料顯示，台北市降價物件最多前五名區域，分別是信義區、大安區、中山區、內湖區與北投區。圖為信義區。 （本報系資料庫）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

九合一大選結束，房市買氣逐漸好轉，過去民眾觀望的態度一掃而空!有房仲業者統計，購屋意願增加23.9%，以低價、中小坪數產品居多的區域較為明顯，而投資客帥過頭也認為，選後就是進場時間點，買氣只會越來越好。

一掃過去的低迷，選後民眾購屋意願大增，買氣逐漸回溫。（好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

新任台北市長柯文哲日前拜訪基隆市長當選人林右昌，雙方對於將台北捷運延伸至基隆，以及基隆將提供沿線土地給台北市蓋青年住宅，達成合作共識。林右昌12日表示，初步選定北五堵工業區的10多公頃土地，住宅計畫完成後，再與北市討論取一定比例的住戶數作為公共住宅。

柯文哲與林右昌12月5日下午在「基隆城市願景館」會面，初步針對青年住宅、台北市開放路權、捷運南港基隆線等議題達成共識。（截取自林右昌臉書）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

由法國建築師Vincent設計的旋轉豪宅「陶朱隱園」，因突破傳統建築籓籬，可望成為全台首座落成的垂直天際的綠建築，2011年底這座宛如立體空中花園的超豪宅規劃概念一曝光，便轟動豪宅市場。主要是業主威京集團主席沈慶京希望「亞太會館」改建後，在原址能夠雕琢一棟傳世藝術品，更由原本在江蘇揚州發展「京華城中城」的沈慶京長子、主席特助沈輝庭回台坐鎮。

好房網News記者馮牧群╱台北報導

台灣的觀光魅力持續發威，內政部統計，今年12月初來台旅客已經突破900萬人次，自由行陸客入境數11月底也超過100萬人次，雙雙創下歷史新高。內政部明年開始乘勝追擊，陸客依小三通方式進入金馬澎地區，元旦起開放「落地簽證」，可望吸引觀光客對離島注入更多商機。

看好陸客來台觀光商機，內政部將開放離島地區的落地簽證措施。（內政部提供）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市將進入公營出租住宅釋出期，包括潤泰集團改建木柵安康社區的「興隆國宅1區」，最快明年6月可釋出272戶進行抽籤。若加上興隆2區、松山區健康路、萬華區青年路及南港東明等5處公營住宅，總共2351戶，2018年前公營住宅存量更可達9千餘戶，不過，專家卻提醒，公營住宅是周邊租金7折，代表未來包租公婆們的收租日子不好過了！

北市公營住宅大量釋出恐衝擊大台北地區租屋市場。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網NEWS編輯中心／台北報導

自2011年政府開放陸客自由行以來，台北市各大商圈觀光人潮逐年攀升，創造國內觀光旅遊新商機，商旅飯店、百貨商場或零售店面爭相插旗，近期加上捷運信義線與松山線相繼通車，增加沿線商圈的觀光造訪機會，今年來台觀光旅客人次已再攀高峰，繼去(2013)年來台國際旅客突破800萬人次大關後，今年12月2日來台觀光人次再次突破新紀錄，達900萬旅客人數。

房仲業者看好陸客來台觀光效應，較高投報率的商用不動產物件順銷機會仍大。（好房資料中心）

好房網NEWS記者李玲玲／台北報導

房地合一課稅方案立法院確定要延到下個會期，面對政策持續不明朗的情況，進而影響房市買氣低迷，有業者直言，「房市已進入冰河期」，甚至視房地合一稅為證所稅的翻版！有專家認為，為了順應民意，政策要推就要快，否則利空不出盡，對建商、買方都不會好。

好房網News記者林美欣／整理報導

「我們可以輸掉一場選舉，不能輸掉一整個世代。」千呼萬喚之下，朱立倫終於在今(12)日宣布參選國民黨主席，同時再度保證會珍惜新北市民再次給他的機會，會把新北市長任期做滿，不會參選2016總統。

「執政六年多來，民眾普遍感受到荷包縮水，財富分配嚴重不均。」「國民黨必須提出各種符合公平正義的財稅制度及法令規章，使財富分配更合理；長期重視經濟成長的迷思更應轉化為追求有效率、更公平的分配；土地正義與環境永續都應是我們的主張。」朱立倫今(12)日早上在臉書宣布參選黨主席，同時認為高房價，十二年國教爭議，食安事件等讓國民黨大失民心，希望能找回土地、環境正義、合理的財稅制度等等爭回人民的認同。

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

備受各界關注的房地合一課稅，因部分立委、建商反彈聲浪大，將確定延後至下個會期再提方案，財政部長張盛和表示，預計明年立法院第一會期就會提出具體方案、送審，也會再做大幅調整。而先前財政部拋出房地合一稅的風向球，也讓不少專家認為，政府欠缺改革誠意、漏洞百出。

巢運嚴正駁斥建商及部分立委的反動言論，並呼籲財政部的「房地合一實價課稅」應依照先前承諾，如期推動。（截取自巢運臉書）

好房網News記者林美欣／整理報導

政情瞬息萬變，房市也跟著大洗三溫暖。好房網網友日前給2014房市票選代表字為「跌」、第2名為「冷」。2015年房價會如網友所期盼的下跌嗎？房市還會繼續冷下去嗎？這些問題的答案，或許可以從五大關鍵政策中推敲出蛛絲馬跡。

2015房市趨勢與5大關鍵政策息息相關（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網NEWS記者李玲玲／綜合報導

2014年是打房年，其中房地合一政策被視為牽動未來房市的關鍵。近日財政部長張盛和前往立法院進行專案報告時，提出課徵方式將採累進稅率，並且停徵奢侈稅，令外界擔心這樣等於在鼓勵投機及逃漏稅。有投資客坦言，此舉確實會讓短線投資客大復活，那是因為這政策根本就是針對土地，一旦實行，「建商就會死！」

資深投資客認為，房地合一政策根本是針對土地！一旦上路就能解決囤地問題。（好房資料中心）