青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

針對房市合一稅改方案進度，財政部張盛和表示，日韓都是台灣參考的對象，但畢竟國情不同，會研擬出最適合台灣的作法，例如南韓9億韓元（約為台幣2870萬元）的房價門檻。對此學者花敬群表示，這可能會驅使投資客往低總價住宅區炒作，進而拉高低總價價格，受害的反而是小資型的購屋民眾，「痛苦應該存在，只是輕重程度不同」。

花敬群表示，政府若真往南韓的免稅門檻進行改革，恐會驅使投資客往低總價住宅區炒作，首當其衝的必為小資型購屋民眾。（好房資料中心）

好房網News記者蘇彥菱／採訪報導

無論是自住或投資族，以下的數據可要注意了！根據內政部營建署最新公布，全台六大都會區當中，無論是低度使用住宅或新建餘屋住宅，新北市均領先其他縣市，成為另類的「雙冠王」，顯示出新北潛在賣壓大，一旦房市反轉，餘屋量大的行政區率先掀起倒貨潮，專家建議民眾，可觀察建商的推案手法，見微知著。

新北市淡水區無論在空屋或待售餘屋數量，都相對高於其他行政區。（好房資料中心）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

政府打房壓大到不行，不出三年時間，房市已從降溫變為結霜，在賣壓沉重下，已有包含鄉林建設、富旺國際等知名建商委託仲介，把自家建案帶往海外找買家，只盼加快去化速度。

房市銷售壓力極大，意外讓台灣建案開出國際買盤。（好房網News記者陳韋帆拍攝）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

真的有「炒房樓」這間餐廳嗎？分布在全台各大城市，還全年無休，而且低消居然每個人3億元起跳！原來這是393公民平台網站最新刊登的文章，將炒房的諸多亂象，包裝成一道道佳餚，以「食記」的方式呈現，並指出一切亂源的根本就是「房屋持有成本過低」，才會讓炒房者肆無忌憚，只要「吃」過一次，便欲罷不能，吃再多都不會滿足。

台灣「炒房樓」，只有富人才吃得起的高檔餐廳。（以下圖片均截取自393 公民平台）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

新北市2013年的空屋數居全台之冠，月平均用電低於60度的「低度使用住宅」數量高達11.7萬。房產學者表示，如果未來利率提升，囤房大區的區域房價恐會優先下跌。而房仲業者也認為，空屋率高的地區比較不利於自住客，建議民眾可透過觀察房仲網委賣的物件量和銷售速度來避開點燈率低的地區。 新北市2013年的空屋數居全台之冠。

圖為台北、新北、基隆、桃園的新建餘屋分布狀況，色塊越深數量越多。（營建署提供）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

營建署3日公布去年度「低度使用住宅」及「新建餘屋」資訊，雖然全國低度使用住宅比重10.5％、數量85萬6924戶，較前一年度略為進步，不過，新北市在兩項數量都領先其他縣市，成為另類「雙冠王」，區域推案量過大、投資比重偏高衍生的餘屋警訊也因此浮現。

新北市的新建餘屋數量全台最多，如何將其有效引導至租屋市場，考驗政府智慧。（好房網News記者陳韋帆拍攝）

好房網News編輯中心／台北報導

新北市建物買賣移轉棟數資料公布以後，雖然整體交易量較去(2013)年同期衰退了近三成，但在自住客撐盤上，中低總價產品買盤仍穩定，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，現在若想買在捷運環狀線區域，新莊、板橋、雙和與新店等地區最被看好。

記者林淑慧／台北報導

財政部預定今年底前提出房地合一稅改方案，財政部長張盛和昨（2）日表示，將參採韓國等多國制度，訂定符合國情的課稅方案，其中自用住宅2年內買賣仍可享有重購退稅優惠，僅有一戶者可免稅，並將採累進課稅制度，至於長期持有優惠及排富條款，也會予以考慮。

記者陳美君／台北報導

財經部會打炒房，房貸利率跟著水漲船高。台銀、土銀、合庫除對房貸採取總量管制外，也全面拉高房貸利率，目前除政府優惠房貸專案，一般首購族利率自2%起跳，意即「1」字頭房貸利率近乎絕跡。

好房網News記者馮牧群╱台北報導

針對房地合一稅改方案進度，財政部長張盛和指出，包括南韓、法國、日本、美國、德國都是台灣參考的對象，但畢竟國情不同，仍要研擬出最適合台灣的作法，他也澄清，目前沒有訂出類似南韓9億韓元的房價門檻。

財政部長張盛和提出「鵝毛理論」，減輕社會對房地合一稅改的疑慮。（好房網News記者陳韋帆拍攝）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

近來網路上又再度探討房地產稅制不公的問題，甚至有網友拿連22Ｋ都要繳課5％的所得稅，但炒房者的非自用住宅，最多卻只課3.6％，不禁感嘆「炒房的人是否賺太大了？」恰巧的是，393公民平台也公布了一支影片「不能說的秘密」，從大家日常生活中都會遇到的種種，點出稅制不公的原因，全在於「稅基」過低。

台灣房地產稅的稅基出奇的低，採用的標準是30年前的數據，脫離市價。（以下圖片均翻攝自影片不能說的秘密）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

淡海輕軌從宣布要興建的那一刻就不斷被網友、學者看衰，歷經眾多波折後，今(3)天終於開工，將實現新北市長朱立倫「三環三線」政見中的「三線」之一。而台2線是淡水往返雙北地區的主要幹道，早已不敷使用，新北市副市長李四川認為，淡海輕軌的完工，才能根治淡水長久以來的交通問題。而當地房市也會挾帶重大建設利多，後市備受看好。

淡海輕軌完工後，淡水的交通與房市後市備受看好。（截取自新北市政府交通局）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近來在政府打房壓力下，北市套房交易表現依舊亮眼，尤其是明星學區的小套房更是創下每坪單價175.9萬元的新天價，顯然學區宅在市場上仍搶手，而對於想投資學區宅的民眾，房仲業者建議，一定要針對上班族及學生這兩大關鍵族群去做考慮，才能創造高報酬率。

學區宅若挾帶著明星學區的光環，周邊小套房房價銳不可擋。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

隨著房市轉為買方市場，低總價、低單價的雙低產品最受換屋族與首購族的青睞，其中近來擁有重大交通建設題材話題的基隆七堵、新北市五股、桃園八德、台中北屯4大區域，相對在未來擁有保值與增值的「雙值」優勢。

基隆七堵區據低總價、低單價且重大建設優勢，後市看漲。（好房網News記者李玲玲攝影）

好房網News記者李玲玲／整理報導

台北東區店面租金高到，連鼎泰豐都租不下去了？近日有旅行社在網路上，PO出鼎泰豐向各旅行社通知，位在大安區忠孝東路四段218號的店面，因為租約到期，將營業至9月14日，消息一出，引發網友猜測，難道是因為租金漲到連鼎泰豐這種大客滿的餐廳也無力續約？

鼎泰豐小籠包遠近馳名，不論哪家店面都經常大排長龍。(好房資料中心)