青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近來在政府打房壓力下，北市套房交易表現依舊亮眼，尤其是明星學區的小套房更是創下每坪單價175.9萬元的新天價，顯然學區宅在市場上仍搶手，而對於想投資學區宅的民眾，房仲業者建議，一定要針對上班族及學生這兩大關鍵族群去做考慮，才能創造高報酬率。

學區宅若挾帶著明星學區的光環，周邊小套房房價銳不可擋。（好房資料中心）

房仲業者徐佳馨在《TVBS地球黃金線》節目中指出，若想投資小套房有兩大關鍵，

第一，若是租給上班族，那該物件所在地區的機能性就非常重要，像是有一些套房兼做學區宅，他就擁有離捷運站很近的交通優勢，再加上生活機能良好，所以對於一些上班族來說，有一定程度的吸引力，出租率就會大幅提升，而且若在市區內出租，會比較容易租到品質較高的租客。

第二，若是出租給學生，那地點就很重要，以高中小學而言，可以買在學校附近，做學籍出租，但要小心背後稅的問題；但若是租給大學生的話，徐佳馨建議，一定要選擇老字號、排名比較前面的學校，最好周邊要有商圈，比較不容易遇到因少子化，學生招收不到學生，套房租不掉的窘境。

他也分析，北部多半都是公寓大廈改套房，但中南部比較偏向多人集資買透天改套房，且在滿租的情況下，大約3～5年就會出售，除了價格會比較好之外，這段時間房子就會開始折舊，而類似的透天改套房案例，平均投報率都有8％以上，所以可看出，投資人的資金大，無形中又可以把投資報酬率提高。

原文網址: 想當學區宅包租公　「賺飽」關鍵在2大族群 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14682177403.html